7月新房成交量：9961套，环比上涨30.9%

7月二手房成交量：10707套！环比上涨62.4%

八月的第一天，我们分别从南京新房成交量、二手房成交量、、房贷利率、土拍等方面盘点盘点上个月的南京楼市整体情况。

新房： 环比上涨30.9% 浦口稳居榜首

南京网上房地产数据显示，7月份南京共卖出9961套新房，相比上个月的7610套房，环比上涨了30.9%。

其中，浦口区成交3500套，稳居第一，占7月份成交总量的三分之一还多。其次是江宁区，成交量1443套，占比14.5%，第三名栖霞区紧追其后，成交1154套，占比11.6%。

溧水区本月成交量955套，占比9.6%，位列第四。新房成交量最低的前三位分别是秦淮区（19套）、玄武区（48套）、建邺区（265套）。

截图来源：南京网上房地产

其实从7月份的新房成交量来看，多个板块集中放量，但是主要集中在江北。从下图表格可看出，整体去化尚可，有4家“日光”盘，开盘当天即售罄。这4家楼盘分别是江北的大华锦绣华城、江宁的五矿澜悦栖原、城北的中海燕矶听潮和河西南的鱼嘴金茂悦。

（去化数据来源南京网上房地产。江与城、中海左岸澜庭、招商正荣东望府、翡翠天际等去化数据可能有所延迟）

数据来源：南京网上房地产

一起来回顾一下4家当日售罄楼盘的开盘详情。

大华锦绣华城

7月21日，江北老盘大华锦绣华城在桥北文化体育中心开盘，本次加推18、20号楼高层，面积83-126㎡，共180套房源，销许均价19894-20774元/㎡，预计2019年11月30日交付。中签率仅有3.6%！

五矿澜悦栖原

7月3日，上秦淮板块的五矿澜悦栖原在售楼处加推，本次推出3、8#共计143套高层房源。户型120、140㎡，销许均价30240元/㎡，拟交付时间明年的三月底四月初。中签率7.8%！

中海燕矶听潮

燕子矶网红盘中海燕矶听潮于7月3日加推地块2-4#，销售均价为29200元/㎡，户型面积为100-128㎡，共计336套，两梯四户，装修房交付，拟交付时间为2021年11月30日。

鱼嘴金茂悦

7月1日，鱼嘴金茂悦加推3、4、5号楼204套房源，销许均价39800元/㎡，面积104、122、127㎡，首付8成，验资200万。尽管要求很高，中签率依然只有10.6%。

此外，江北核心区的江与城和中海左岸澜庭开盘当天去化成绩也很不错，热度非常高，就包括紫东核心区的招商正荣东望府、城南的翡翠天际和青龙山的中南上悦城，加推成绩也很好。

二手房： 环比上涨62.4% 江宁意外领跑

南京网上房地产统计数据显示，7月份全市二手房成交10707套，比上月的6595套增加了4112套，环比上涨62.4%。

截图来源：南京网上房地产

二手房方面，本月成交数量上相比下个月增长不少。江宁区以2208套的成绩独占鳌头，今年来首次超过鼓楼成为第一，占比20.6%；鼓楼区紧跟其后，1427套，占比13.3%，位列第二名；浦口区以1405套的成绩意外上榜，位列前三，占比13.1%。

土拍：9幅土地出让252.08亿

7月，南京9幅地块成功出让。涉及南部新城（1幅）、江浦三桥（3幅），紫东地区新港（1幅）、城北燕子矶（1幅）、城中玄武区（1幅），溧水（2幅），均为涉宅用地。前7幅地块出让总面积约65公顷，总起拍价达到了207.7亿元。

7月3日，NO.2019G32地块被金茂以51.5亿元总价摘得，未达到最高限价，成交楼面价29705元/㎡。地块四至为东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划），出让面积61918.09㎡。

7月3日，NO.2019G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿元的底价摘得，成交楼面价5341元/㎡。四至为东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路，出让面积233257.02㎡。

重庆华宇以22.5亿元的总价竞得江北G34地块，成交楼面价12137元/㎡。四至为东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路，出让面积66206.72㎡。

招商局地产（南京）有限公司以29.9亿元总价竞得江北G35地块，成交楼面价为14037元/㎡。四至为东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路，出让面积78891.53㎡。

新港G36地块被新希望以36.5亿元的总价竞得，成交楼面价为15977元/㎡。四至为东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路，出让面积91380.82㎡。

经过59轮竞拍，燕子矶G37地块便被华侨城以37.3亿元的总价摘得，成交楼面价为17539元/㎡。四至为东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路，出让面积73842.61㎡。

银城以25.1亿元的底价竞得玄武门G38地块，成交楼面价为25510元/㎡。

四至为东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地，出让面积地上38284.71㎡，地下2760.06㎡。

此外，溧水的两块住宅用地在7月19日上午进行了出让。

溧水G13地块被孔雀城以7.28亿元总价拿下，成交楼面价4637元/㎡。四至为东至创业路，南至福信路，西至现状，北至福合路。出让面积62797.55㎡。

同天，溧水G14地块被南京下关城市建设开发有限公司以总价4.5亿元拿下，成交楼面价5107元/㎡。四至为东至创业路，南至科创大道，西至现状，北至福信路。出让面积58744.82㎡。

房贷利率一路看涨 买房成本上升

今年上半年，我们在摸底银行贷款利率的时候发现，个别银行首套最低做到上浮5%，当时的大部分银行首套房贷利率则是上浮10-15%。

而从今年的5月份，大部分银行统一上浮到15%，甚至，如今有些银行首套已经做到了上浮20%！这对买房人尤其是刚需来说无疑是“雪上加霜”。

算了一下，以贷款200万（纯商贷）为例，上浮5%和上浮20%之间相差33万。也不是一笔小数目了！

今天下午，国家权威网站中证网发布题为《多个热点城市涉房贷出现明显收紧信号》的文章，表示多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

预告一下，8月预计有42家楼盘上市。包括江宁的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、招商名筑等；江北的力标赞城、北外滩水城、大华锦绣时代、保利荣盛合悦、佳源广场玖棠府等；城北的星河天赋、中冶盛世滨江等；仙林湖的高科荣境、恒基旭辉仙林府；青龙地铁小镇的珑悦、招商正荣东望府；城南的翡翠天际、绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府。

如此多的供应量，也给了购房人更多的选择空间。在楼市趋向理性的当下，接下来的8月会带来怎样的惊喜？一起拭目以待。