今天，南小寓在阿里拍卖上发现有16套酒店式公寓将于8月2日被集中拍卖！每套公寓的起拍价都比市场价便宜30万左右！快来一起看看怎么回事！

据了解，这16套房子来自于南京市鼓楼区建宁路8号玉桥国际公寓，此次拍卖标的是1413、1414、1416、1418、1421、1603、1604、1911、1913、1915、1916、1919、2013、2016、2018、2019室共计16套房产。

从表格可以看出， 这16套公寓的面积在47-54㎡之间，单价在1.3万/平左右， 起拍总价在63-86.8万，如果底价成交的话，每套公寓大约比市场价便宜了30万左右。

据了解，该房产为 65年产权 的酒店式公寓，目前已 缩水12年 ，但是 可以落户，民用水电 ， 而且还带有 民生实验小学、三十九中初中部 的学区。

在我爱我家网站上，南小寓查询 到，玉桥国际公寓也有不少公寓正在出租， 租金最高在4500元/月，最低的在2400元/月 。

以下是小区部分实拍图，图片来自同伦拍拍：

据南小寓了解，这16套公寓为自建商品房，也就是说房子已经建完，但开盘后一直没有卖出去。

在此次法拍的相关附件中，南小寓还发现了一份玉桥国际公寓裁定文件。原来玉桥国际公寓的开发商“南京玉祥恒置业发展有限公司”是因为 债务纠纷 ，才被强制执行变卖房产。

实际上，通过司法拍卖竞买房产有很多好处， 比如价格低于市场价格等，但在法拍房竞买过程中也可能会碰到很多的问题。 所以，南小寓提醒大家这几点必须额外注意。

注意事项

购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。 所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。

若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。

所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。

其次，房屋交易税费的问题。 法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。 法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电 、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

此外，落户问题也需要关注。 对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还要符合限购政策。