上周一，在“不可思议！大厂！31349元/㎡成交！这个板块正在爆发前夕”一文中，我们提到，大厂福基旭东新城一套89㎡的二手房，以单价31349元/㎡成交，成交单价创大厂二手房房价新记录！

稿件发布后，一名读者找到我，爆料称他的亲戚刚在大厂购买了一套荣盛文承苑的小户型，成交单价超过了3.3万/㎡！

3.3万/㎡！这样的单价甚至超过了核心区的新房！震惊之余，我让这名读者提供了大厂这套房源的购房合同：

合同显示，读者所说的这套房源为大厂荣盛文承苑84.43㎡的户型，7月14日刚刚签约，成交总价280.5万，均价算下来33223元/㎡。 

大厂二手房卖出3.3万/㎡的价格，着实让我大吃一惊！你们现在的反应可能就和我当时一样，目瞪口呆！

于是，抱着半信半疑的心理，我向这名读者了解到了以下信息：

①这套房源已经满了两年，还未满五年，280.5万的总价是房主净得价，买家还需要缴税。

②这套房源得房率非常高，虽然90平不到，但实际得房率接近110平。

③房子是中间楼层，装修非常好，都是大金空调、马可波罗瓷砖、大理石之类的。有集中供暖，红木家具等。2016年原房主拿到房后，2018年才装修，基本没住过。

④买家是大厂拆迁户，非常认可大厂的楼市发展。“大厂配套齐全，生活方便，不堵车，核心区不毛之地，我家亲戚还看不上。”

尽管这名读者向我罗列了这套房源的N个优势，我依旧很难想象买家是处于怎样的考量买下这套房源的。我继续向这名读者了解相关情况，试图去理解这名拆迁户买家的购房逻辑。

以下是我们的对话：

我：为什么会在大厂区域买一套这么贵的二手房？

爆料网友：这个小区算大厂这边地段、环境、物业、开发商品牌综合最好的了，而且得房率很高，马上大厂出让的蜂巢城市地块就在隔壁，万一出了地王，房价还不知道要多少呢。

主要亲戚是大厂拆迁户，你懂的。大厂可以选择的好小区凤毛麟角。

（蜂巢城市效果图，ps:蜂巢城市规划建设一座将健康、养老、文化、教育、金融、体验式商贸集为一体的城市综合体。总建筑面积200万㎡，打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼） 

我：你家亲戚还看了大厂哪些小区

爆料网友：紫艺华府那边荒山野岭，不满两年的房子都卖2万/平出头了。旭东新城90平左右的两房也在2.5万/平左右。旭东新城90平的三房，也是接近3万/平的报价，而且还靠着高架桥，噪音比较大。葛塘还有一个棠雅苑，也是报价2.5万/㎡左右，但是也是靠着高架桥，都比较吵。还有一个文承熙苑，情况和紫艺华府类似。

亲戚买的文承苑这个小区，房源非常少的，所以单价一直挺高。

我：这个价格可以买江北核心区了，为什么一定买大厂？

爆料网友：亲戚大厂拆迁户哎，就像买河西的，可以去京沪，为什么要在河西买？

还有大厂不限购，亲戚桥北有房子、大厂也有，两套就限购了。大厂这边，拆迁安置房都卖2万了，亲戚就觉得不贵了。

提到江北核心区，对方反问我一句：“你们不觉得，江北直管区房价都一样吗？并没有严格的核心区。长江隧道、扬子江隧道、桥北、高新、大厂都有卖3万的，好像大家并不觉得核心区有多好吧？”

我向他表示，正是由于各个板块都出现了3万/㎡的成交价，大家才觉得3万/㎡的核心区更值得买。

网友立马反驳道：“核心区好在哪儿呢，纸上谈兵？之前说的利好，几乎没有一个兑现的，最重要的地铁4号线到现在都没有开工？”

在我提到4号线二期预计今年年底就可开工后，这名读者依旧坚定表示了自己的立场：“谁说今年底一定开工的，就算开工，通车也要到2025年了。这么多年，江北其他板块都不发展吗？就原地等着核心区发展吗？5年后，核心区还是荒凉之地。”

我被这位网友怼到无话可说。我回想起今年江北各板块二手房成交价是屡屡突破成交价记录，老山、桥北、江北核心区有多套房源成交单价已经超过3万/㎡。高新和大厂也有成交价破3万/㎡的案例。

我曾经统计过，江北至少有10家小区成交价破了3万/㎡，其中江北核心区5家小区，桥北3家小区，老山2家小区，而大厂区域，除了上周曝出的福基旭东新城外，今天荣盛文承苑也首次曝出成交价破3.3万/㎡的消息。最后我们想做个小调查，均价3.3万/㎡左右，你更愿意在哪儿买房？

延伸阅读：江北成交价破3万/㎡的小区TOP10 

1

正荣润江城

最高成交单价：42647元/㎡（精装）

本月挂牌均价：37858元/㎡

2

正荣润锦城

最高成交单价：39759元/㎡（精装）

本月挂牌均价：35783元/㎡

3

华润国际社区

最高成交单价：37079元/㎡

本月挂牌均价：35424元/㎡

4

雅居乐滨江国际

最高成交单价：35653元/㎡（精装）

本月挂牌均价：32412元/㎡

5

旭辉银城白马澜山

最高成交单价：35653元/㎡（精装）

本月挂牌均价：32412元/㎡

6

金地浅山艺境

最高成交单价：30834元/㎡（毛坯）

本月挂牌均价：32605元/㎡

7

保利西江月

最高成交单价：30853元/㎡（毛坯）

本月挂牌均价：29572元/㎡

8

旭日爱上城第六区

最高成交单价：32129元/㎡（精装）

本月挂牌均价：28444元/㎡

9

弘阳旭日上城二区

最高成交单价：30885元/㎡（精装）

本月挂牌均价：24420元/㎡

10

旭日爱上城第四区

最高成交单价：30218元/㎡（精装）

本月挂牌均价：26167元/㎡