说起南京的别墅，不少人会首先想到城东紫金山、江宁上秦淮、老上脚下等等，但作为南京公认的富人岛，江心洲的岛居生活一直以来深受高端改善人群的青睐，与其他区域相比，江心洲有着非常稀缺的独特性：一是“富人岛”的概念，二是与河西奥体、江北隔江相望，三是限价、低密度的板块优势。

买房人：“这里是我唯一的选择！”房子够住！定位够高端！环境够好！

今天，我遇到了一位买房人，他说：“预算多少不重要，我最看重的是房子够住、环境够好、定位够高端。”

这位买房人是刚刚来南京，准备为家庭购置一套改善住宅，之前也看过其他区域的别墅项目，但都不是很满意，这次来江心洲看了升龙桃花园著。

之所以来看这个项目，他解释说：“我有两个小孩，加上父母，再加两个阿姨，少于200㎡根本不够住。”

我：“大平层的项目也有200㎡，为什么只考虑江心洲的别墅呢？”

他：“主要是因为江心洲的定位是低密度高端改善，居住的人群和我比较类似，我之前虽说住的也是别墅，但小区内有洋房，我们别墅的物业费是四块多，洋房的物业费只有不到两块钱， 业主总是因为物业费起争端，真的很闹心。”

我：“那您为什么看中升龙桃花园著呢？”

他：“江心洲的定位比较高，我考虑到小孩子以后的成长环境和学校环境，还是决定选择在江心洲买房，江心洲现在唯一一个别墅项目就是升龙桃花园著。”

选择因素一：“富人岛”！仅有8%为住宅用地！生态绿化无敌

作为南京公认的富人岛，江心洲的稀缺性人尽皆知，西眺河西奥体，东连江北核心区。在整个江心洲而言，住宅的占比仅有8%，岛上75%都是绿色生态覆盖，是南京罕有的生态宜居之岛。

江心洲是中新政府联袂打造的旗舰项目，千亿巨资建设“mini版的新加坡花园城市”。全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局，打造南京世界级的生态科技岛。整体规划75%综合绿化，8%住宅用地，拥有南京唯一24公里环岛步道、10座公园、有轨电车、国际名校、54项生态指标，全岛0污染。

选择因素二：“河西别墅”！与河西奥体、江北新区隔江相望

城市岛居，坐享新地王价值辐射

江心洲以新加坡花园城规划为蓝本，是长江上唯一一座主城江岛，位于南京最现代化的河西新城及最有前景的江北新区之间，享受双板块利好和辐射，四面环水相隔，名副其实的“入则宁静，出则繁华”。

选择因素三：限价！限高！主城、岛居、江景、豪宅为一体！

河西最不缺的就是高价地，例如，河西金茂府楼面地价37027元/㎡，葛洲坝中国府楼面地价45213元/㎡，海玥万物楼面地价42561元/㎡，还有江心洲的地王31980元/㎡。

对比来看，升龙桃花园著38000元/㎡的价格，性价比极高。

因为稀缺，所以珍贵

江心洲之于南京是稀缺的，升龙桃花园著之于江心洲同样是稀缺的，可见，升龙桃花园著因为足够稀缺，而显得尤为珍贵。

在南京主城，有如此体量的岛屿，实属罕见。就全岛而言，住宅的比重只有8%，单单是这点，就已经可能说明岛上住宅的稀缺性。而目前，江心洲唯一在售的别墅项目只有升龙桃花园著。

预计最快这周末开盘！验资500万！终于等到你！

今天，我在升龙桃花园著的售楼处了解到：预计本月底（最快这周末），加推四期6栋楼，1、2、3、4、5、7号楼，共计102套房源（上、中、下叠分别34套），毛坯交付，预计销许均价38000元/㎡（最终价格以销许为准）。

我在现场与置业顾问聊天中得知，这次开盘预计验资500万左右，首付八成，如果参加认筹300万，则不需验资，首付五成（名下无贷款）。

项目具体介绍：

户型：上叠、中叠约160㎡，下叠约300㎡

容 积 率：1.22

绿 化 率：30%

车位信息：车位比1:1.5

15分钟直达新街口！地铁、有轨电车、商业一应俱全！两块学校用地！

区域内均为低密度别墅、洋房！

升龙桃花园著位于江心洲岛北综合服务岛，区域限高25-33米，区域内大多为低密度别墅和洋房项目。岛北的最北面为低碳体验岛，主要建造节能环保基地，岛北还包括科技发展岛，这个区域中将建一座五星级酒店。

江心洲岛南分为南北两部分，北面为文化创意岛，区域内大多为仁恒的项目，包括拆迁安置房和小高层，其中还包括仁恒G84地块，未来将建一座文化旅游城（规模为3、4个万达），岛南的南边为休闲旅游岛，区域内有青奥森林公园和湿地公园。

周边两所学校用地，可能是......

目前，项目周边有一所民办幼儿园第二师范学院附属星月街幼儿园，还有两块教育用地，据置业顾问透露，可能为金陵中学和新城小学（具体学校还要等官方通知）。

目前，区域内学校比较稀缺，后期的学校落地会是一大利好。

地铁、有轨电车一应俱全！直通河西、江北！未来到达新街口15分钟

升龙桃花园著距离地铁10号线江心洲站，大约1.2公里，后期还会在区域内建设一条有轨电车，将在现在售楼处的位置设置站点，全程9.2公里，目前正在建设中。

目前去往江心洲升龙的主要道路是从河西的应天大街，走夹江大道，到达江心洲，也可继续向西，走长江隧道直达江北。

2021年五桥开通后，则可连接河西南江山大街和江心洲，最终达到江北。

未来汉中门大街的西延线隧道也将投入建设，如果后期建成通车后，从江心洲到达新街口仅需15分钟。

王府规制！中式园林设计！户型图曝光！

中式王府规制，仅102个席位

升龙桃花园著以府墙铜门为界，王府规制大门、围合院落、致敬中式园林，显赫门庭予以居者凌于城市顶端之感。

本次临江院墅开盘主力建筑面积约150-290㎡，共计102套房源，分别为三面宽及两面宽朝向的上叠，中叠，下叠；上叠多露台、阳台等阳光空间设计；中叠多设置观景阳台；下叠三层，入户约80-140㎡超大私家花园赠送，负一层预留丰富空间可以做餐厅，厨房或书房。

下叠入户庭院

餐厅

客厅

厨房

户型图

下叠带私家花园、上叠带露台，此次加推的6栋楼中，5栋为三开间朝南户型，1栋为两开间朝南户型。

三开间朝南户型

下叠290㎡户型↓

中叠149㎡户型↓

上叠153㎡户型↓

两开间朝南户型

下叠290㎡户型↓

中叠153㎡户型↓

上叠160㎡户型↓

周边二手房挂牌价7.6万/㎡！叠墅竟然也有倒挂！

值得一提的是，升龙桃花园著附近叠墅项目的二手房存在严重倒挂。

据365二手房的数据显示，银城长岛观澜的叠墅挂牌价高达7.6万/㎡。

保利紫荆公馆的洋房和小高层挂牌价也高达6万/㎡。

江心洲诞生新地王！楼面地价高达31980万/㎡！未来房价...

江心洲在今年4月30日的土拍中，G08地块被荣盛拿下，最终成交楼面地价31980万/㎡，达到了最高限价，综合测算楼面价高达44000元/㎡（含自持），成为江心洲的新地王，未来的价值空间不可限量，同时也带动了整个江心洲的楼市再度火热。

从江心洲今年的这次土拍来看，楼面地价高达4万/㎡多，开发商之后可能会卖到5、6万/㎡，这样来看，升龙桃花园著不到4万/㎡的价格，也是最后的入住江心洲的低价了。