“警察就说让我等调查结果，现在最头痛的是房东让我搬走” 

“那就只能等等了，最惨的还是租客” 

只要你路过建邺区的艺树家工厂附近，你总能听见这样类似的对话，那些拿着透明文件袋，神情焦虑的步入乐伽公寓南京总部写字楼的人们，多半是乐伽公寓的租客或者房东。他们正在等一个结果。

房东收不到租金又不能赶走租客，乐伽公寓事件还在发酵。

上周四开始，因为没能按时收到乐伽约定的租金，来自全国各地的乐伽公寓的租客及房东纷纷赶来南京总部，周一临时接待地点转到了艺树加工厂的停车场，更多的警察在现场维持秩序。在建邺区公安的秩序维护下，登记信息，然后回去等消息。

南京官方发布公告 已经介入调查

而南京官方已经介入调查，建邺区房管局和建邺公安已经发布了公告：

7月21日晚间，南京房产微政务发布一条推文：南京乐伽公寓疑似“经营异常”，相关部门已成立调查组。 

发布通知的单位为建邺区住房保障和房产局，近期有部分房东和房客受网络舆情的影响，到我局反映南京乐伽商业管理有限公司存在租房合同违约现象。目前，我局已接报并积极开展调查。为维护该企业正常经营秩序，希望各位房东和房客暂不要前往企业集聚，有关调查结果将及时公布。

7月21日凌晨2:23，乐伽公寓公众号发布了公告。公告中的内容对合肥乐伽跑路进行了解释：

乐伽公司今年3月发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，故而计划7月停止对合肥市场的开发，清退部分违规员工。个别被清退员工为抢夺客户，散布“合肥乐伽跑路”、“所有工作人员撤回南京”等不实言论，造成租客和房主的恐慌。

乐伽公寓的官方声称：

1、公司还在正常运转，公司经营进展将通过官方微信微博发布。 

2、已经向公安机关提供侵占公司资金业务人员信息，正在追讨款项。 

3、法人代表姜千及所有高管都在岗。 

杭州乐伽：23号等通知解决

然而同样的情况只发生在合肥和南京吗？杭州各大媒体也开始关注乐伽事件：

杭州的工作人员朱先生接待了杭州钱江晚报的记者。他表示杭州分公司主要负责人李先生正在配合多个部门调查中。

朱先生证实了“南京总部确实出现了资金周转困难”的情况，具体原因总部还在调查。

“现在南京总部的资金已经被冻结了，一时半会儿没办法给大家打钱。”朱先生表示南京总部也正在积极协调处理各项事宜。

目前，“乐伽公寓”方面给出的答复是，让租客和房东们先到杭州的三个登记点进行信息登记，后续如何处理，南京总部方面将于7月23日给出明确答复。 

杭州金沙湖一号2幢的乐伽公寓下沙门店，办公室大门上贴着手写的告示，写着“所有来访房东和租客本月23号等通知解决”。

收到南京总部的通知，乐伽杭州公司也紧急联络业主们登记。

“我们不会跑路，周末大家可以到金地广场、临平欢乐城、金沙湖一号等办公地点登记。”杭州乐伽沟通群里，工作人员一遍遍发布着登记信息

杭州乐伽公寓房东早就在7月14日贴出公告，由于没有收到租金，现通知收回房子，提示租户去乐伽南京总部，及时止损。

租客：乐伽垄断了市场 不是我们贪便宜

租客夏花1988发微博深感绝望：

 好多人都说还不是自己贪便宜找乐伽的，是有这部分原因，签约之前并不知道房子是乐伽的，更不知道他的问题，还有不知道你们经历过找了5家房子都是乐伽的，去中介找的房子也还是乐伽的这种情况吗？ 被垄断的市场时候，请问那个时候的监管部门在哪里？

 维权的时候接到的是去街道登记，这种说法是多绝望，多无助，襁褓中的孩子又是多恐惧，我们这些买不起房又租不起房的人是有多焦虑，对这个社会还敢抱有什么希望。 求神无门，表示马上活不起了，谁来救救年轻却绝望的我们。 

房东有权清退租客吗？乐伽：退租、赔偿由乐伽承担

从上篇乐伽事件的稿件留言区来看，大家最关心的点，还是房东和租客的利益如何追回。 

1、房东没收到租金，乐伽与房东签的是不是无效合同？ 是不是可以驱赶租客？ 

如果房东要收回房产，需要先与乐伽解约，但从法律角度，并不容易。

 南京消协房产委委员陶然律师解释：

房东与乐伽之间不是租赁关系，而是委托关系。所以并不存在房东与乐伽的租赁合同无效之说。至于委托协议是不是无效，主流观点这种情况一般也是不轻易否定其效力的。即便无效，按照民法代理相关规定，这种情况房客的租赁权还是存在的，房东也还是没有权利驱赶租客。  

2、租客是否可以继续租住？ 

租客与乐伽签订的合同仍然有效，清退租客没有法律依据，租客并没有违约。乐 伽南京总部工作人员也在今天做出回应，请房东暂时不要清退租客，租客继续租住期间对房东产生的损失，乐伽将支付给房东。

乐伽告合肥业主的承诺书，南京乐伽承担对承租人的退租法律责任，业主不承担对承租人的退租义务。 

而事实上，业主原本就没有退租权利，乐伽不需要对租客承担退租义务，而是应该对业主尽交付租金的业务。

从法律角度上看，乐伽的的告房东书，还有很多问题。

乐伽真正应该履行的是按时交租的义务。

简而言之，看似租客与房东在这件事上绑在一起，但二者没有直接关系。 处理程序也是，首先乐伽与房东解约，然后乐伽再给租客退租。 

结语：

稿件一经发出，我发现我的朋友圈很多人都是房东和租客，大家都极度没有安全感。正如一位朋友所言，我们的制度建设和法治素养尚未就位，就迎来自由市场经济一波又一波的挑战。可以断言，这样的事，各行各业都在发生，唯爆炸烈度与吸收稳定性的消涨。

其实，这件事最大的伤害，是大众对租赁行业的信心。

乐伽是个例，反而其他的长租公寓可能到了误伤。长租公寓伴随着国家政策，发展前景良好，目前的盈利模式包括租金、增值服务、配套商业、外部合作等等。但也有部分长租公寓以资本运作为目的，脱实向虚，制造风险，甚至在违法犯罪边缘。唯有行业更加规范了，才能让大家重树信心。