近期，西妹在某中介网站上查询到一套仁恒江湾天成220㎡低楼层成交情况，成交总价1300万，成交单价仅58861元/㎡（注意，这是四期成交价）。

这个价格相当于河西南五矿复式成交价格，网传河西第一神盘仁恒江湾天成成交价格不是高达8、9万/㎡的吗？甚至有的业主直接挂出10万/㎡。

成交截图↓ 

难道，河西第一仁恒江湾天成滑落神坛了吗？ 

江湾城二手房真实情况曝光！一月能成交超30套…

西妹一大早前往仁恒江湾城进行实探，江湾城周边中介很少，仅2家，与河西南的氛围完全不一样。 

1家位于仁恒里同乐坊，另一家位于仁恒自己打造的商业综合体仁恒里新天地的负1楼，两家中介西妹都去了解了情况：

位于仁恒同乐坊的21世纪不动产↓

 这是在江湾城开得年头比较久的中介门店了，西妹与该门店资深经理人聊了许久：

一、仁恒江湾城真实成交均价曝光 

仁恒江湾城分为四期，由于新房出售价格、定位不同，四期均价各不相同。

经理人向我透露：

仁恒江湾城一期成交均价在5.3万/㎡左右；

仁恒江湾城二期成交均价在5.5万/㎡左右；

仁恒江湾城三期成交均价在6.5万/㎡左右；

仁恒江湾天成（四期）成交均价在7.5万/㎡左右。

他还向我透露到，前段时间，有个小中介成交了一套仁恒江湾天成380㎡的房源，总价3500万，成交单价达到9.2万/㎡。

基于此，我把那套成交单价5.88万/㎡的仁恒江湾天成220㎡的房源拿给他看的时候，他表示很吃惊。看来，买了这套房的业主真的是捡了个大便宜了！

二、平均每月成交十几套 热门时候一月30余套   

仁恒江湾城总价普遍都高，三期、四期价格又如此高，走量上怎么样呢？

经理人和我说：我了解到的，江湾城每个月成交有十几套，3、4月份比较热门的时候一个月成交能达到30余套。

西妹：这是你们门店的成交套数吗？

经理人：不是的，这是整个江湾城的成交，我们做了这么多年了，哪套房子卖出去了我们都是知道的。

西妹：江湾城哪一期比较好卖呢？

经理人：一二期好卖，价格低，5.3-5.5万/㎡的价格，接受度比较高。因为业主们买入的时候购入价比较低，这个价格出售已经是翻了几番了！

 三、不少购房者拿河西南与之比较 老业主置换的很多 

一二期的成交价格和河西南佳兆业、五矿等楼盘着实差不多，经理人把手机聊天记录翻开给我看，这位购房者正纠结买河西南的二手房还是买江湾城的。

经理人告诉我这样的客户有很多。

除了这类客户以外，有不少江湾城前期的业主会卖掉房子置换到江湾天成。

第二家中介了解到的信息大致都差不多，这是最真实的江湾城二手房市场。

门口竖着江湾城近期重点房源列表↓

今天西妹跑下来，整体感觉，江湾城仍然是河西标杆楼盘，有一批忠实粉丝，四期价格也是河西第一的位置。

仁恒江湾城的8大优点和4大缺点

其实，江湾城也不算很新的楼盘了，但河西中很多次新房却卖不过他。

江湾城的优点远大于缺点，而且江湾城目前还是河西的代名词。今天西妹就详细的分析下江湾城的优缺点：

仁恒江湾城位于南京河西奥体滨江板块，项目整体共分四期开发，共建设36栋楼。一期和四期可观江景，四期部分楼栋江景资源十分好，直接面对南京眼。

这是西妹两三年去拍摄江湾天成粉丝卖房时拍摄的卧室看出去的风景，虽然天气不好，但是南京眼、江景尽收眼底，晚上的景色估计更棒。

不多说，西妹总结一下仁恒江湾城的优缺点：

优点：

1、位置好，江景房、元通商圈辐射范围

2、河西市场早期引入精装概念、科技系统的房企，过滤PM2.5的新风系统、24小时热水供应系统、分户独立中央空调，全社区WIFI覆盖 

3、两大会所，内置茶餐厅、咖啡吧、游泳池、健身房还有舞蹈室、羽毛球馆、儿童游戏室（南京很少有楼盘会所运营的有仁恒好）

4、仁恒物业

5、超高绿化率 无底商 纯粹

6、仁恒业主中，有私营业主、国企骨干、政府公务员、艺术家 

7、四期定位高，200平起步户型，最大380平

8、仁恒自建商业体，仁恒里新天地

缺点： 

1、学区目前还比较一般，为致远乐山路分校和致远初级中学

2、一期和四期邻扬子江大道，会有噪音

3、三期旁有个加油站

4、部分户型比较一般

今天西妹去跑盘时拍摄仁恒江湾城的一些照片，分享给大家↓

二期

四期

从外面看都能感觉到绿化很好

两个会所

三期旁的加油站↓

仁恒里新天地

河西3大顶豪楼盘蓄势待发！第一神盘位置属于谁……？

站稳河西第一的仁恒江湾城，未来会不会被打败呢？河西这三大顶豪蓄势待发了！

葛洲坝南京中国府

冲击理由：南京单价地王、精装品质NO.1

缺点：仅5栋楼，体量太小

华侨城天鹅堡

冲击理由：同等优秀区位、华侨城欢乐滨江加持

缺点：面积160-280㎡，定位比起江湾天成要低一些

欢乐滨江无幅摩天轮效果图↓

海玥万物

冲击理由：240-480㎡户型，定位高、上海建工品质有保证

缺点：周边自然资源缺失