土地供应密集、最高地价9222元/㎡；品牌房企扎堆、纯新盘放风价16000元/㎡、18000元/㎡！溧水，也要高攀不起了吗？

土拍热！

佳兆业、弘阳等房企首进溧水

今天，溧水迎来本月第三次土地出让：孔雀城、下关城开以11.78亿元揽下溧水空港新城G13、G14宅地，楼面价4637元/㎡、5107元/㎡。

进入2019年，溧水共进行了10次土地出让，累计出让11幅宅地，除了孔雀城、万科等“熟面孔”，佳兆业、重庆中交、弘阳、下关城开首进溧水，在南京的土地储备往南扩张。

今年以来溧水出让的宅地汇总↓

今年溧水的土拍，整体节奏平稳。最高地价为弘阳拿下的G12宅地，楼面价6548元/㎡。

而早在2016年11月，上海北大资源地产经过206轮激战，以17.676亿元拿下溧水G33、G34宅地，楼面价9222元/㎡，这个地价也是目前溧水最高地价。

再看近两年来溧水卖出的宅地，形成了建发央誉、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云、北大资源颐和翡翠府、金轮雍翠华庭等新盘储备；加上银城孔雀城荟见未来、禹洲中粮都会09、卓越景枫蔚蓝郡等在售热盘，溧水楼市格局已然大洗牌！

众所周知，溧水城区有多个板块。核心区域老城区、城东，这两个板块受益于生活配套的完备，是溧水区最为成熟的中心区域所在。

近年来，城南新区、城北产业新城与空港新城迅速崛起，发展潜力惊人。不少新出让的地块就集中在这三个子板块内。

在限价令的作用下，目前溧水新房有一条1.2万/㎡的限价红线。然而近日江苏房地产金融在走访溧水热盘时，发现多家楼盘在提价，甚至有新盘首开放风价1.6万/㎡、1.8万/㎡！

江苏房地产金融探访溧水热盘详情↓

探盘第一站

空港新城-银城孔雀城荟见未来

“我们项目处在溧水空港会展小镇里，前期新房均价11700元/㎡，三开三捷。马上加推C地块新房，因为公办南外的签约，很可能涨价到13500元/㎡！”

在银城孔雀城荟见未来售楼处，置业顾问开门见山。

荟见未来，由银城独立操盘，前期房源已售罄，项目的C地块预计今年下半年入市，产品信息如下：

1、项目规划11栋18-27层高层住宅，采用围合式建筑布局的设计方式

2、荟见未来近期有推新计划，推出2、3、4、8、11号楼共481套新房，户型面积为78-130㎡，放风价13500元/㎡，较前期房源均价涨1800元/㎡

3、项目物业为银城物业，后期交付以后与前期地块一起建设银城城的空间，为业主服务

4、板块内已有南京外国语学校仙林分校溧水校区、苏州外国语学校溧水空港校区签约，其中南外分校溧水校区距离荟见未来C地块约1.5公里；项目距离地铁S7号线空港新城溧水站不到1公里

与荟见未来临近的空港新都孔雀城，由孔雀城操盘，项目前期房源由A、B两个地块组成，主力户型面积88-106㎡，均价11375元/㎡，已经全部售罄。

银城孔雀城荟见未来C地块楼栋分布以及户型分布↓

其中，即将推新的楼栋与户型分布详情如下：

2、3、4号楼：中间户为95㎡三房两厅一卫、边户为105㎡三房两厅两卫

8号楼：中间户为95㎡三房两厅一卫、边户为130㎡四房两厅两卫

11号楼：中间户为78㎡两房两厅一卫、边户为89㎡三房两厅一卫

沙盘图↓

置业顾问表示：“前期购买孔雀城、荟见未来的客户投资居多，南外、苏外签约后也有不少买房人选择自住。眼下会展小镇板块只有荟见未来C地块待售，超千组意向客户做了登记。开发商按照13500元/㎡的均价申报的，但也不排除物价不通过，按照前期房源均价卖。”

户型图↓

105㎡样板间实景图：

餐客厅：

厨房：

主卧，带有独立卫生间：

次卧：

次卫：

精装标准：

据悉，溧水空港会展小镇是我国的第二批省级特色小镇，由孔雀城负责一二级联动开发，总投资约80亿元，会展小镇以会展产业为核心，构建“产城融合”新模式，一期预计2021年投入使用。

需要注意的是，去年溧水楼市冷却后，禹洲、卓越、远洋等楼盘推新无需摇号，但是空港会展小镇内银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城两家楼盘依然需要摇号，最低中签率26.9%。

探盘第二站

城北-禹洲中粮都会09&卓越景枫蔚蓝郡

江苏房地产金融的溧水探盘第二站，来到了禹洲中粮都会09、卓越景枫蔚蓝郡聚集的城北经济开发区。

这两家楼盘均位于机场路上，一条薛李路相隔。

禹洲中粮都会09：

1、由禹洲、中粮联合开发，是禹洲在南京的首个“大都会系”的高端住宅产品。项目规划有8栋层高为17-18层高的住宅，主力面积89-140㎡

2、项目1、2、3、4号楼已售罄，在售5、6、7、8号楼，主力户型为105、120、144㎡，均价11800元/㎡

禹洲中粮都会09沙盘图

置业顾问介绍：“都会09的1-4号楼住宅房源已售罄，7、8号楼仅剩少量新房可选。主力在售的楼栋是5、6号楼，面积105、120、144㎡。均价11800元/㎡。”

按照11800元/㎡的均价计算，都会09此前的89㎡小户型总价105万左右，最低三成首付仅需31.5万，对刚需非常友好。目前在售的最小户型105㎡，做到了三房两厅两卫，总价124万左右，三成首付约37万元，性价比也不错。

户型图：

105㎡样板间实景图：

客厅、餐厅↓

厨房↓

主卧，带有卫生间、衣帽间↓

次卧↓

次卫↓

精装标准中，带有中央空调，美的、格力或同等品牌↓

卓越景枫蔚蓝郡：

1、由卓越和景枫联合开发，打造了11栋高层住宅，户型面积为89-140㎡，三房起步，总户数为1100户

2、项目3、5、6号楼已售，预计近期加推2号楼，主力面积89、106㎡，前期房源均价11600元/㎡

卓越景枫蔚蓝郡沙盘图

相比禹洲中粮都会09，卓越景枫蔚蓝郡的销售进展慢了不少。项目前期推出的3、5、6号楼共322套新房，基本售罄。置业顾问透露：“项目预计近期加推2号楼，面积89、106㎡，价格要看销许批复情况。”

对于预算有限、想置业溧水的刚需客群来讲，蔚蓝郡还有89㎡的小户型，按照前期11600元/㎡的均价，总价在103万左右。

户型图：

106㎡样板间：

餐客厅↓

主卧↓

次卧，需要提醒买房人，北向次卧交付时为未封闭阳台状态，置业顾问表示蓝色虚线以外面积为赠送，后期需自己改造↓

次卫↓

精装标准↓

整体来看，禹洲中粮都会09与卓越景枫蔚蓝郡所在的溧水城北产业新城，生活配套在逐步完善：

交通上，都在机场路上，距离地铁S7号线卧龙湖站约1.5公里、交通路站约1.8公里。

商业上，除了东城汇、花样年商业综合体、顾家欧亚达广场、通济街商业广场等丰富的商业配套外，禹洲中粮、卓越景枫自身还有约5万方的商业。

在溧水城建不断推动的当下，城北的其他生活资源也逐渐完善，溧水中医院、溧水人民医院、开发区幼儿园、游府西街小学分校、开发区小学、金陵中学等优质医疗、教育资源云集。

探盘第三站

城南-颐居朗诗紫熙府

继万科城收官后，溧水城南很久没有新房加推了！目前板块内新盘云集，如颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云、北大资源颐和翡翠府、建发央誉等。

江苏房地产金融来到颐居朗诗紫熙府，置业顾问直言：项目首开放风价1.5万-1.6万/㎡，大概率不会低于万科城的二手房价格！

颐居朗诗紫熙府项目详情：

1、项目由朗诗绿色集团和南京建发地产联合开发，规划打造11栋住宅，层高17-25层

2、项目预计8、9月份首开，推出10、11号楼共300多套精装住宅，2梯3户，面积为85㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、125㎡四室两厅两卫

3、项目为精装交付，配有朗诗的科技系统，恒温恒湿恒氧，地源热泵系统。物业为朗诗物业，物业费为1.69元/㎡/月+3.3元/㎡/月，总的费用即4.99元/㎡/月

颐居朗诗紫熙府沙盘

户型图：

105㎡样板间实景图：

餐客厅↓

厨房↓

主卧↓

次卧↓

卫生间↓

双阳台↓

该户型还预留了储藏间↓

精装标准↓

点击可查看大图

与颐居朗诗紫熙府一街之隔的新盘三金中粮祥云，规划有6栋27层高的住宅，开盘时间还没有明确。

城南的新中式新盘建发央誉，由建发、禹洲、中粮三家联合开发，打造新中式风格住宅，规划有8栋18层、9栋17层住宅楼，总户数为1040户。

户型打造上，90、105㎡为三房设计，125、140、160㎡为四房设计，整个小区为全三房起步，所有户型为三开间朝南，140㎡以上户型客厅开间6.6米起，精装交付。小区还配备会所、中式园林景观，整体定位比较高端。

溧水的地王项目北大资源颐和翡翠府，南地块G33，由15栋叠加别墅和5栋小高层组成，总户数846户，叠墅面积有：上叠145㎡、中叠178㎡、下叠270㎡，放风价1.8万/㎡！

结语

随着城市发展重心的南移，作为南京副城之一的溧水在近两年来进驻了不少品牌开发商，房价也从1字头以内涨到1.2万/㎡。

业内人士指出：随着房价上涨、南京主城进入改善时代，禄口、江宁滨江等刚需板块鲜有新房供应，溧水的友好新房价格、轨道交通带来的便利，给了刚需新的选择，也让一些投资客看到了机会。尤其是今年初溧水楼市回暖以来，不少楼盘的去化成绩又开始提升。

接下来银城孔雀城荟见未来是否能卖到1.35万/㎡、颐居朗诗紫熙府能否卖到1.6万/㎡、北大资源颐和翡翠府能否卖到1.8万/㎡，买房人是否会全盘买单？这些疑问且等时间给出答案。