意料之中，南京房价又涨了！

今天，国家统计局发布了今年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示：

6月南京新房价格环比上涨0.1%，同比涨4.3%；二手房价格环比上月涨0.2%，同比涨2.2%。

南京房价，是怎么悄无声息涨上去的？

拉开2019年半年来国家统计局的数据，除了1月二手房环比、2月新房环比持平，南京房价的关键词就是涨涨涨。

新房同比数据很是扎心，今年1月以来一直稳步上涨，二手房也不甘示弱。

2016年起，南京新房就严格实行“限价令”，仙林、江宁、江北3万/㎡，南部新城、河西南3.5万/㎡，河西中4.5万/㎡……然而，房价涨幅还是毫不留情地超过了工资涨幅！

一起来看南京最近开盘的情况。

鱼嘴板块：鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府，精装新房均价39800元/㎡，华润置地瑞府首开的一套面积约120㎡户型单价高达42150元/㎡！而此前，河西南板块新房均价在35000元/㎡左右。

华润置地瑞府首开现场

江北核心区：继风华国际30500元/㎡的均价后，中海左岸澜庭、江与城都站稳30500元/㎡，江与城个别房源单价高达33954元/㎡！绿地海悦收官房源均价也高达31000元/㎡！

江与城开盘现场

城北老盘：金浦御龙湾，6月底加推新房源，毛坯均价26500-28316元/㎡，较5月的26000元/㎡涨了2000多元/㎡。

江宁九龙湖：五矿澜悦栖原于7月初首次推出高层新房，面积120、140㎡，均价30240元/㎡；银城旭辉云台天境首开新房均价29000元/㎡，最新加推新房均价30100元/㎡。

然而网上房地产的数据显示，这些涨价的楼盘卖的都很好！那条限价红线，不知何时已经被悄然冲破了。

南京的二手房成交均价，也在涨。

我爱我家南京研究院的数据显示：2019年上半年，南京二手房成交均价为30802元/㎡，环比微涨0.7%，同比上涨0.9%。

从各区成交TOP20小区的最新成交均价来看，超过6成的小区价格环比都有所上涨。详情如下：

鼓楼区：三牌楼小区、中海凯旋门、佳和园、五所村、水佐岗、凤凰花园城等12个小区成交均价涨了，最高涨幅达6.6%。

建邺区：融侨中央花园、润花园、文体西村、莫愁新村、云锦美地、中海塞纳丽舍等10个小区成交均价涨了，最高涨幅达9.6%。

秦淮区：瑞金新村、瑞金北村、雅居乐花园、梅花山庄、金鼎湾花园、火瓦巷等17个小区成交均价涨了，最高涨幅达8%。

玄武区：紫金墨香苑、南京理工大学、板仓街、大石桥等12个小区成交均价涨了，最高涨幅达8.5%。

栖霞区：南大和园、万达茂、新城香悦澜山、高科荣境、天悦花园、保利罗兰香谷、星叶枫情水岸等12个小区均价涨了，最高涨幅达8.3%。

雨花台区：金地自在城二期、建发善水湾花园、莱蒙水榭阳光、龙福花园、雨花新村三村等9个小区均价上涨，最高涨幅达8.7%。

江宁区：中海国际社区、翠屏城四期、东渡国际青年城、启迪方洲、青春街区、翠屏湾花园城等11个小区均价上涨，最高涨幅6.8%。

浦口区：明发滨江新城二期、大华锦绣华城、旭日爱上城六期、天润城12街区等12个小区均价上涨，最高涨幅9.7%。

六合区：冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府、城开新都雅苑、荣盛莉湖春晓等11个小区均价上涨，最高涨幅9.2%。

上涨的，还有房贷利率。

融360大数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨；二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74%。今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。

据统计，截止到7月12日，南京主流银行如工商银行、中信银行、建设银行、交通银行等，首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20-25%。

需要指出的是，广州银行、徽商银行首套房贷利率上浮20%！刚需买房成本又在无形中提高！

图片来源：凤凰网南京站

附：贷款100-300万，对应的还款总额和月均还款情况表

最后做个小调查，房价在涨、房贷利率上浮，你还会在南京买房吗？