最牛房企卖了近70亿！刚刚，上半年楼市权威榜单发布，南京人爱买这些房！

今天，“2019年上半年度南京房地产销售龙虎榜”发布，南京楼市都在等的权威榜单终于揭晓！

先为大家拎一波重点：

1、上半年南京房企销售金额前十强，销售金额在23亿-70亿之间，操盘口径榜单的冠军是绿地，销售金额为近70亿；权益口径榜单的冠军是世茂，销售金额为近52亿.

2、上半年南京房企销售面积前十强，销售面积在10万㎡-25万㎡之间，操盘口径榜单的冠军是万科，销售面积为近25万㎡；权益口径榜单的冠军是绿地，销售面积为超16万㎡。

3、上半年南京楼市单盘销售前十强，销售金额在17.8亿-41.5亿之间，卖得最好的是河西南的绿地华侨城海珀滨江。

4、上半年南京楼市单盘销售面积十强，销售面积在6.8万㎡-14.3万㎡，卖得最多的是空港新都孔雀城，为14.3万㎡。

更多的信息，往下看！

上半年最牛房企揽金近70亿 万科、保利连续十年上榜

此次龙虎榜分为操盘口径榜和权益口径榜，结合来看，金额榜前6强由六家企业瓜分：万科、绿地、世茂、保利、升龙、中海。7-10强由招商、金地、华侨城、正荣、五矿等7家房企获得。

1、操盘口径榜的冠军是绿地，销售金额为近70亿

（数据来源：网尚研究机构）

操盘口径榜的冠军是绿地，销售金额为近70亿，比去年多出2亿元，第2名的万科与去年第1名规模相当，从第7名到第10名的销售金额普遍低于去年同期水平，榜单金额差距拉大。前十强的总销售金额在420亿，与去年同期相比上涨超30%。

其他八家进入操盘口径榜前十名的还有南京万科、世茂房地产、中海地产、 南京升龙、保利地产、招商蛇口、中铁房地产、金地集团和中国金茂控股。

2、权益口径榜的冠军是世茂，销售金额为近52亿

（数据来源：网尚研究机构）

权益口径榜的冠军是世茂，销售金额为近52亿，与去年同期相比下降了3亿，而其市场占有率仅为4%，整个前十榜单的市场占有率也只有30%。

同时进入权益口径榜单前十名的还有中海地产、保利地产、绿地集团、南京升龙、万科、华侨城置地、正荣地产、中铁地产和五矿地产。

结合操盘口径榜和权益口径榜来看，今年上半年销售金额前十强入榜门槛为23亿，与去年同期门槛相比，操盘门槛低了2亿，而权益门槛涨了0.5亿，今年整体的表现也略低于去年同期水平。

其中，万科和保利两家房企连续十年进入企业销售金额前十强。

网尚研究机构总经理 乔建霞正在宣读榜单

“稳执牛耳”，网尚研究机构研究总监曹丽用这样一句话点评今年上半年的销售龙虎榜。开发企业项目的供货情况，直接对权益口径和操盘口径两个榜单的排名形成影响。

销售面积十强在10万㎡-25万㎡之间

结合权益口径榜和操盘口径榜来看，今年房企十强的销售面积在10万㎡-25万㎡。与去年同期10万㎡-35万的销售面积来看，今年上榜门槛基本持平，但冠军销售面积有所下降。

1、操盘口径榜的冠军是万科，销售面积为近25万㎡

（数据来源：网尚研究机构）

操盘口径榜的冠军是万科，销售面积为近25万㎡，比去年降低10万㎡。但第10名比去年上涨0.6万㎡，面积差距缩小。但第2名绿地控股与第3名中海地产的差距超过8万㎡，后4位面积差距不足7千㎡，竞争非常激烈。

其他7家进入操盘口径榜前十名的是：世茂房地产 、银城控股、保利地产、招商蛇口、华夏幸福 、南京升龙、中交地产。

2、权益口径榜的冠军是绿地，销售面积为超16万㎡

（数据来源：网尚研究机构）

权益口径榜的冠军是绿地，销售面积为超16万㎡，与去年同期相比降了13万㎡。而其市场占有率仅为3%，整个前十榜单的市场占有率也只有25%。

其他9家进入权益口径榜前十名的是：中海地产、保利地产、世茂房地产、银城控股、华夏幸福、 南京万科、南京升龙、中交地产、荣盛苏南公司 。

操盘口径榜看梯队，权益口径榜看集中度

结合销售金额和销售面积来看，操盘口径榜中，绿地获得金额第1名、面积第2名，万科获得面积第1名和金额第2名。权益口径榜中，世茂获得金额第1名，绿地获得面积第1名，中海获得金额、面积双第2名。

南京升龙位列操盘口径与权益口径双榜金额第5名，而南京本土独苗苗银城位列操盘口径与权益口径双榜面积第5名，龙虎榜常客荣盛仅位列权益榜面积第10名。

受制于土地、资金、政策等资源限制，即使是龙头房企，也面临着较大的生存压力。从面积榜来看，货量的减少严重制约了规模的提升。

上半年最牛的单盘卖了超41.5亿 最火的区域是河西

（数据来源：网尚研究机构）

上半年南京单个楼盘销售金额前十名，成交金额集中在17.8亿-41.5亿，其中单盘最厉害的是河西南的绿地华侨城海珀滨江，以41.5亿的销售金额排名第一。单盘销售金额超20亿的项目有8个，相比去年同期增加3个。

第二和第三名分别是城南的翡翠天际和燕子矶的中海燕矶听潮。

（数据来源：网尚研究机构）

上半年南京单个楼盘销售面积前十名，成交面积为6.8万㎡-14.3万㎡，其中单盘卖得最多的是空港新都孔雀城，为14.3万㎡。单盘销售面积超10万㎡的项目有3个，相比去年同期减少2个。

第二和第三名分别是河西南的绿地华侨城海珀滨江和高淳的中交荣域。

区域分化明显上半年最火的是“河西”

在上半年单盘销售金额和面积十强中，区域分化情况较为明显，其中河西三家楼盘上榜，分别是绿地华侨城海珀滨、世茂天誉、东原印长江。

城北有中海燕矶听潮、中铁青秀城、世茂璀璨滨江3家楼盘上榜。

高端改善需求壮大

今年上半年，商品住宅成交仍以90-120㎡首改户型产品为主，但改善需求明显加大，144㎡+面积段成交显著增加，高端改善特征越来越明显。

榜单中的绿地华侨城海珀滨、世茂璀璨滨江 、世茂天誉、东原印长江等多为高端改善需求；翠屏城 、绿地理想城则偏向刚需。

上半年最牛的单盘卖了超41.5亿 最火的区域是“河西”

上半年的南京楼市经历了短暂的“小阳春”，那下半年的楼市应该怎样明势夺金？今天网尚研究机构研究数据总监刘蕊也从政策和市场数据等多个层面给出了分析。

网尚研究机构研究数据总监刘蕊演讲

政策：“中央定原则、地方管细则”

据统计，2019上半年全国共30余城推出定向宽松的政策，同时约10个城市调控收紧。而南京，在2019上半年有比较明显的3个相关政策：

3月份的积分落户

5月出台的企业博士安居办法

6月4日，高淳区针对非户籍限购政策的优化调整

政策方面的，基本特征是“中央定原则、地方管细则”。

新房市场：成交进入平稳状态

2016年新房市场出现过热的现象；随后，南京自2016-2017年政策频繁出台，包括相关限购、限贷、限售政策等，政策出台后新房、二手房成交量下滑明显。

2016年到2017年，新房成交套数从月均1.18万套下滑至6100套，成交量差不多斩半。同时，二手房成交量也由调控前的月均1.32万套，下滑至7900套，下滑量达40%。

到了2018年和2019年，市场经过调整，新房和二手房市场成交进入平稳状态，新房差不多月均5000-6000套之间，二手房月均7000-7500套的水平。

各板块的供销：河西、江北核心区一开盘必热销

总体来看，供应超50万㎡的板块共3个，分别为江宁、江北新区直管区和浦口。

具体到各个板块来看，城中、城东常年断供；河西一开盘必热销；城北、城南板块为江南六区主要供销区域；江宁热度集中于上坊、上秦淮；仙林供销主力来源仙林湖、青龙，其他片区断供。

而浦口雨山路-五桥热度升，供应集中，老山板块改善盘市场关注度极高。江北新区直管区的核心区价格开始破3万，开盘必热销，但桥北高新开盘成绩却表现现平平。

六合板块相对没那么开放，板块内部消化为主，供销比处高位。溧水区的开发区支撑全区成交，高淳区供销相对均衡，价格处于全市低位。

2019年下半年，开发商、买房人应该如何应对？

南京楼市裂变的过程你看懂了吗？

下半年，南京房价走势将如何发展？开发商、买房人应该如何应对？

网尚研究机构研究总监曹丽就下半年楼市情况，给开发商以及买房人提出以下建议：

下半年供应量会加大，供应区域将转移

全市预计约130家楼盘共加推4.3万套住宅(去年同期4.1万套)，其中供应区域由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁(麒麟、汤山、上秦准)浦口和城北。

热点区域转移，主城将有更多的选择机会。紫东区域将成为焦点，青龙地铁小镇、汤山、麒麟为代表，众多新项目亮相。

而下半年，纯新盘然保守，已知有40多家盘将推出约1.3万套房源。预估全年达到去年的850万㎡，问题不大。

网尚研究机构研究总监曹丽演讲

开发商：对于高端市场的掌握，将越来越重要

眼下，开发商想仅靠自己的土地储备，是远不能支撑规模的提升的。越来越多的开发商由竞争转为“竞合”，既龙争虎斗，又相互借力。

对于开发商拿地而言，一定要选准区域，积极跑量为主，充分确保现金流变得更加重要商品住宅的开发，仍然是目前实现“周转”的核心。

下半年，开发商对于高端市场的掌握，将越来越重要。

买房人：冷静中，开始蠢蠢欲动

购房者信心方面，针对2019下半年的房价走势，有52%的买房人认为平稳，38%的人看涨，10%的人看跌，而在2018年12月份的时候，仅有20%看涨，却有25%的看跌。

置业意向方面，45%人会出手买房，24%不确定，31%不会买，而2018年12月份约有55%会出手买，17%的不会买。

很明显，眼年初比看跌的少了，看涨的多了。出手买房的少了，观望的多了。多数买房人回归理性，出手买房更加谨慎。

另外根据数据显示，改善型客群队伍持续壮大，随着前期高地价项目陆续入市，中高端改善产品将继续增多。网尚研究机构研究总监曹丽认为，下半年依然是改善的好时机。