土地储备意味着什么？和普通买房人没关系？错！

土地在哪，楼市的未来就在哪，未来几年的供应量就在哪。

地价不能决定房价，但是地价决定了房价的最低起步价，当一个区域地价高于周边房价，就意味着区域的房价改写。

南京刚需地块的供应在哪，决定了未来刚需能在哪买。 

地价决定了南京买房门槛价。

2012年，刚需的买房门槛价，100万买江宁九龙湖和仙林湖

2019年，刚需的买房门槛价，250万买江宁青龙山、江北高新区 

刚需门槛2-3年涨50万，这就是为什么那么多人攒钱存首付，年初差10万，年底差30万的原因，房价永远比你的工资涨得快。 

拿什么对抗，想换房，当然是先买一套房，用一套房的涨幅，去对抗通货膨胀，对抗你下一套房的涨幅。 

现在，六合、高淳、溧水还有很多人觉得实在是太远了。

2020年当这些区域地块楼盘上市了，大概很多人会觉得溧水六合还挺亲切的。

9000元/平的龙潭、8000元/平的湖熟、120000元/平的桥林，后生可畏，这些新来的，有了定价权，但是市场是否接受度到时候再说。

那么未来南京楼市的未来在哪？谁手上拿着王牌？我们从土地开始说起。

谁手上土地储备最多？

谁是手握南京最多地块的开发商？

谁是主宰南京楼盘供应量的霸主？

哪里是开发商用真金白银砸出来的热土？

谁在南京房价定价体系有更多的话语权？

南京网尚研究机构权威数据出炉，2019南京土地储备绝密资料今天首次曝光！ 

2016年01月01日-2019年6月24日已成交未上市的【含住宅】地块总建面：3204万㎡。

按数量算，荣盛布局全南京5幅地块在手，更在河西拿地一战成名；

按面积算，万科手握大宗土储，深耕南站溧水；

按区域算，江宁房企土储较集中 

数据口径：截止2019年6月18日南京成交但未形成供应的土地

一、房企储备地块按总建面TOP10（万㎡） 

二、房企储备地块按宗数TOP10（万㎡） 

荣盛：5幅地块—— 龙潭、江心洲、江宁秣陵各1幅宅地，六合龙池1幅宅地、1幅商住

华夏幸福：5幅地块—— 龙潭江宁东山 湖熟 高淳、溧水4幅宅地

金茂：4幅地块——河西南片2幅宅地、上坊2幅宅地 

中海：4幅地块——禄口商住 小龙湾商办 江北核心区宅地、龙池宅地各1幅

新城：4幅地块——板桥商办地块、青龙山、麒麟商住地块、江浦宅地

安居：4幅地块——燕子矶宅地、马群商办、汤山2幅宅地、

弘阳：3幅地块——禄口宅地、江北新区商住、溧水宅地

万科：3幅地块——南站商住、科学园宅地、溧水宅地

保利：3幅地块——河西中宅地、淳化宅地、六合龙池宅地

 资深业内对于这些房企在土地市场上的表现如何评价呢？

网尚研究机构总监曹丽：荣盛强势河西拿地 万科土储充足

从宗数角度来看：

截止到6月18日，南京市共有荣盛、华夏幸福、金茂、中海、新城、安居、弘阳、万科、保利9家开发商拥有3块以上的土地储备，后续供能充足。

其中：

荣盛一枝独秀，上半年狂澜3宗涉宅用地，至此其在河西、城北、江宁、六合均有土地储备，风头强劲；

华夏幸福6.18土拍高调入手2宗住宅用地，现持有4宗土地均为纯住宅用地，尽显实力；

金茂稳坐上坊河西南，4宗宅地土储持续运营，19年暂无拿地动作；

中海储备多样，即将上市江北核心区优质项目，多子布局南京，综合能力强悍；

新城别具一格，大胆入手板桥商办用地；安居眼光长远，主城汤山双线进军。

从总建面来看：

万科坐拥3宗土地储备，且体量较大备受瞩目，储备总建面最高超90万㎡；

新城中海商住并重，土储存量分布差异较小，布局策略较为相似；

香港置地新入南京，大手笔打造南京中环2017G84地块，同时放眼未来进驻江北核心2018G07地块；

实力仁恒独握江心一子2016G84地块，体量惊人；

荣盛河西拿地，野心勃勃，布局全南京

世茂今年新竞得城南2019G02地块，江浦2017G24商住用地暂无明确上市计划

招商仅剩城中南片高地价地块2016G98，可期上市时间较远；

其余上榜企业均保持30万方以上的土储，展现出对南京市场的坚定信心。

谁手上高价地最多？

南京土地储备前十的房企手中地价超2万的有10幅地。

分别在荣盛、安居集团、华夏幸福、金茂、新城、万科和保利手上，金茂、新城和保利各有2幅。 

地价最高4个项目分别是目前河西南金茂府、荣盛江心洲G08、河西中G2地块地价统统超过3万/平。 

哪些区域房价即将颠覆？燕子矶400万时代即将来临

这幅10地块是典型将驱动区域房价变革的先行者：

从这10幅地块分布可以看出，3幅位于河西、3幅位于江宁、其他分别来自燕子矶、地铁小镇、麒麟高新区。 

1、从区域认可度来看，河西这三幅高价地未来也将是区域的天花板。价格充满想象力。

2、江宁3幅高价地分别来自岔路口、东山、淳化。都不是江宁特别热门的区域，江宁这几个地块都属于地价高于房价，未来上市都将颠覆区域房价，但是市场认可度分外棘手。

3、燕子矶、地铁小镇、麒麟高新区都属于规划先行区域。关注度很高。

燕子矶G01地块地块地价2.38万/平，现房精装，主力户型130-150平，如果今年上市将意味着燕子矶总价400万时代或许很快来临。 

地铁小镇悦峯、麒麟高新区新保弘地价都破2万，但今年限价依旧很严格，房价难破3万/平，悦峯放风价27500元/平，新保弘最快今年底才可能上市。

哪些地块要现房销售？土地储备前十的房企手中35幅储备地块，有13幅需要现房销售。

会否给南京楼市激战带来剧烈冲击呢？365独家策划的最高地价分布图，应该能让你对未来各个区域房价有更清楚的认知。

2019年上半年南京大数据报告暨销售龙虎榜发布会即将启动。 我们将用权威的数据去全面体现今年上半年楼市的整体大势，这半年内在南京市场上表现亮眼的房企、楼盘等。客观公正的榜单即将公布，回首半年度，展望下半年。6月底，拭目以待。