“冲着改善买的三金鑫宁府，本来交付是件值得期待的事情，但是大家看到小区门头缺失、人车分流未兑现、绿化缩水等问题，非常郁闷，都拒绝收房！”

近日，江北三金鑫宁府的业主向江苏房地产金融反映自家小区存在的诸多问题。

三金鑫宁府实景图

三金鑫宁府位于南京市浦口区珠泉西路与江淼路交汇处。根据规划，项目打造了13栋层高为18层的住宅小区，主力户型105-152㎡，毛坯交付，前期房源均价2.56万/㎡。今年6月17日至6月底，三金鑫宁府迎来集中交付。

但是在交房前夕，业主们发现自家小区存在绿化缩水、小区大门门头缺失、承诺的人车分流未做到等等问题，向相关部门控诉开发商虚假宣传，并拒绝收房！一起来看看详情。

问题一

宣传的人车分流未兑现

在业主提供的一份三金鑫宁府规划图上，可以看到小区位于浦口区珠泉西路和江淼路交汇处，整个小区为人车分流设置，地面上未有停车位，在江淼路和花园东路分别设置两个车行入口。

“我当初买房的时候还关注了三金鑫宁府的微信公众号，这个号发布的项目宣传中明确写了：小区做到人车分流，车位配比1.2:1，地下2层车库。”有业主向江苏房地产金融出示了自己保存的开发商宣传文字。

然而交付前夕，有业主进入小区后发现地面上设置了不少停车位：“当时就觉得被开发商骗了！违背了当初的宣传不说，小区地面设置停车位，车来车往对老人、小孩都是潜在的危险因素。”

三金鑫宁府的地面停车位↓

地下停车位实景图。有业主指出：“当初开发商宣传的是地下2层停车位，但实际上只有地下1层。”↓

鑫宁府项目部的微信公众号上，项目工程特点一栏也写了工程地上18层、地下1层↓

我在三金鑫宁府的微信公众号上查询，发现了一份项目的主要经济指标，表格显示，三金鑫宁府总户数为854户，机动车停车数中，地上车位149个，地下车位689个，总车位838个，车位配比还不足1:1，与宣传的1.2:1不符。

问题二

小区门头“不翼而飞”

令三金鑫宁府业主非常不满的地方还有，小区大门没有门头。

有业主提供了当初开发商对外宣传的项目效果图，小区大门是有门头设计的↓

而已建成的小区，位于珠泉西路上的小区大门仅有鑫宁府铭牌，门头“不翼而飞”。

江苏房地产金融在现场发现，正值交付期，三金鑫宁府门口的安保非常严格，有业主表示：“需要业主签字确认收房，才能进去看房、验房。”

问题三

绿化缩水，与前期宣传不符

业主反映的第三个问题：小区绿化率缩水。

在业主截屏保留的三金鑫宁府微信公众号推文图片中，写明小区绿化率为46.14%↓

业主反映：“早在今年4月，我还在案场拍到了13号楼的价格公示，绿地率一栏明确写了46%。但是最近大家集中找开发商讨说法后，开发商把案场的销控表换掉了，绿化率一栏改成了40.57%。”

我在项目公号上发现，今年5月17日的交付预告稿件中，绿化率也改成了40.57%↓

对于以上三金鑫宁府业主列出的几项问题，浦口区市场监管局江浦分局相关负责人表示：

关于三金鑫宁府的问题，我们局前期也接到了一些投诉，局里非常重视，迅速展开了相应的调查。整个调查分为两部分，首先是向投诉人核实他们反映的情况、提供的相关证据是否属实，然后根据投诉人提供的证据材料，对开发商展开调查。如果开发商涉及虚假宣传等违规行为，我们会根据前期调查情况，依据相关的法律法规进行办理。

而开发商方面，相关负责人表示会在本月21号针对投诉人的几点诉求给出明确答复。关于事情的最新进展，江苏房地产金融将持续关注。

延伸阅读：

三金鑫宁府，前身为江北NO.2015G35的浦口区江浦街道谢营2号地块，2015年9月，经过47轮竞拍，江浦G35宅地被三金以12.6亿拿下，楼面价11130元/㎡，刷新了当时的江浦地王价。

南京网上房地产的数据显示：三金鑫宁府最近一次开盘是在今年1月，项目共入网884套房源，其中有30套商业用房。

经查询，30套商业用房中仅2幢认购了3套↓

854套住宅房源中，则有118套未售。

三金鑫宁府所在的江北雨山路板块，有中海万锦熙岸、金盛田锦上等成熟住宅小区，也有保利云禧、中海原山、悦风华、悦江府等近年来新开发的楼盘，精装新房均价在3万/㎡左右。整体来看板块内的交通、商业、教育、医疗等生活配套齐全。