购房者很难，尤其是普通购房者，一方面对房子的居住需求丝毫没有减弱，另一方面房价高高在上，已经高到大多数普通百姓很难承担的地步。一切都是新的，我们没有现成的模式可套用，所以从2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切似乎也有了新的变化，比如调控思路变了，比如房地产定位也变了，当房子回归居住属性时，一切都在向过去的传统模式挑战。

尤其是大城市的房价高高在上，不是所有人都能买得起的，但这似乎也很难让所有人都去买房。于是，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度上迈出重要一步，提出租购同权，发展租赁住房，推行共有产权住房等，特别是面对年轻人或刚步入城市的新市民，租房的意义似乎更大。如何让租房者享有更多的权益？如果让租房者也能安心享受住有所居？围绕普通百姓住房问题的努力一直在前行。

我们不想租房，除了觉得居无定所外，更重要的在于好像买房“太划算”，可是更更重要的是由于房子与教育或其他捆在了一起，如果不买房可能无法向下一代交代。于是，哪怕买不起房，也要拼尽一切去买房。而租房被冷落，实际上这些年对于租房的监管也相对较弱。好在，国家对租房市场倾斜力度在加强，而赋予租房者的权益也越来越多。

6月17日，发改委透露，今年着力抓好重点人群落户，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道。随着政策的逐步落实，也向未来释放了几个重要信号，这些都是有利于普通刚需者的，包括购房者也包括租房者。

1、我国城镇化水平仍然有较大发展潜力，但不是推高房价。

会上透露，我国正处于城镇化快速发展的中后期，与处于相同发展阶段的上中等收入国家平均水平相比，低了近7个百分点，与高收入国家差距更大，还有很大发展潜力。这是不是意味着我们的高房价还有很大上涨空间呢？的确，不少专家为了维护高房价就喜欢用城镇化水平来做论据。

比如，小城镇专家李铁就表示，中国的城镇化潜力还很大，人们对住房的需求量还很大，未来房地产还有很大的发展空间。比如，经济学家任泽平表示，中国城镇化至少还有十年以上。更何况我们还有3亿的农民工，他们还没有在城市有稳定的居所和稳定工作，还要解决这些人的这个农民工市民化的问题，对中国的潜力其实是非常巨大的。

我觉得他们说的都没错，我们的城镇化水平确实还处于上升阶段，但是从他们平时的演讲语境中能看出，他们更多的是想表达未来房价还有很大上涨空间，但是未来还支撑高房价一直上涨吗？

这次会上虽然说了城镇化以后还有空间，但同时也把寄希望于房价上涨的幻想浇灭了。“今年是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年，加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略”。也就是说，不会再为了城镇化而城镇化，而是追求更高质量的城镇化，那么过去粗放式发展阶段不复存在了，高房价也并没有可支撑的空间。

2、允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，租购同权还远吗？

会上表示，进一步深化户籍制度改革，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

这是针对农民进城说的，也是很多专家们经常提到的有多少亿农民进城，所以就有多大的买房需求。实际上，我们不去说他们有多大的购房能力，单说他们进城为了啥？只是为了买套房子？显然不是。如果没有合适的工作，没有更好的其他权益，他们进城干啥？

所以，允许他们能够落户，哪怕是租房，这样将以本地人的身份享有各种权益，当然还要慢慢落实下去。之前住建部有关负责人就表示，通过立法，除了明确租赁当事人的权利义务，保障当事人权益，建立稳定的制度外，还要使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

实际上，我们完全没有必要去评价租房好还是买房好，因为普通老百姓没得选择，尤其是刚进城的低收入群体，他们只有租房。我们也不要说租购同权就是租房和买房一样，当然不是，只是租房该享受的权益越来越大，向买房者趋同。有人说一个公共户口有什么用？对你没用，但有人想要。

人民日报这样评价，推进“租购同权”，让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。对租购并举，当前比较强调“租”，绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。未来很长一段时间，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，不同群体更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。

3、抓好城市群和都市圈规划建设，这些城市未来潜力大。

“着力抓好城市群和都市圈规划建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。”在此次会上，也讲到了城市群的问题。这也向大家透露了一个信号，在一些城市中，未来预期更被看好。

比如之前，我一直提到的，大城市周边的城市，只要过去不是房价上涨过快，那么未来还有很大潜力。比如粤港澳大湾区、京津冀都市圈、珠三角长三角一带，都是值得拥有的，但不是炒房者的天地，对于刚需意义更大，因为暂时价格洼地，未来配套会更好。