哈喽，诶瑞巴蒂！

许久不见，甚是想念！

在南京诸多板块中，板桥的存在感实在太低了，它是一个一旦没有消息放出，就很容易被人淡忘的地方！

不过，细心的南小寓还是注意到，今年6月初，雨花吾悦广场正式对外公开湖景公寓悦SOHO智慧样板间，为低调的板桥带来一丝热度。南小寓也于近日驱车前往，为大家带来最新实探！

南京第三座吾悦广场择址板桥新城，公寓部分最快7月中下旬首开

众所周知，吾悦广场是新城控股集团下旗舰型的商业地产品牌。至2018年底，吾悦广场已完成70余个大城市进驻，96个商业项目的布局。

在南京，吾悦广场已先后择址鼓楼、建邺，成为区域内的地标性建筑，那么雨花吾悦广场的到来，又会给板桥带来怎样的改变呢？咱们一起瞅瞅吧！

径直走进售楼处，率先映入南小寓眼帘的就是项目沙盘，让人想不注意都难。一位置业顾问热情地接待了我，并向我介绍起了雨花吾悦广场的具体情况。

作为在南京布局的第三座吾悦广场，雨花吾悦广场位于板桥新城新湖大道金地体育公园1号（莲花湖公园旁），总建26万方，是集12万方的国际购物中心，1.６万方的主题金街，4万方的生态公寓，项目西南角有个五层生态立体车库，屋顶生态主题花园广场为一体的国际生态体验MALL。

其中，地上主要为1栋8层大商业，1栋27层公寓，2栋23层公寓，3层局部4层商业裙房和5层停车楼；地下建筑为2层，主要功能为商业，配建车库及人防设施；配建机动车停车位约1411辆，非机动车位约3451辆。

南小寓最为关心的公寓部分主要位于1、2、3号楼。其中，1号楼共有24层，每层13户，主力户型面积60㎡，部分82㎡平层双钥匙；2、3号楼的1-3层为商铺，4-8层为停车场，9-23层为公寓，主力户型面积60㎡，预计7月中下旬首开。

就在六一儿童节当日，吾悦广场湖景公寓悦SOHO智慧样板间正式对外公开。还没来得及参观的朋友，快跟着南小寓先睹为快吧，都是现场实拍哦。

在售楼处，南小寓注意到雨花吾悦广场为精装交付，交付标准包括玄关、射灯、踢脚线、墙纸、厨房、卫生间等。

交付后，业主可以根据自己的需求对其进行打造，自住出租均可，还可变身各种潮流创意工作室。因此，雨花吾悦广场售楼处也设计了居住、办公两种主题的样板间。

居住主题：建筑面积60㎡，一室一厅一卫↓

居住主题样板间↓

随后置业顾问又带我参观了办公主题的样板间，并告诉我：“由于能够进驻到商场里开店做生意的比较有限，且对品牌有一定要求，租金压力比较高，所以不少人会选择在公寓楼里开一些美甲、理发、蛋糕店。”

人员复杂、商住混合，这让小寓不禁担忧起未来的生活环境和安全问题，但置业顾问表示：“雨花吾悦广场的物业为新城物业，交付后，将会加强对业主、来往人员的管理。”

办公主题：建筑面积63㎡↓

办公主题样板间↓

既然是智慧样板间，当然少不了一些科技系统。除了一般的智能三合一门锁外，在此基础上还有门锁摄像头，可随时监控门外情况。室内还有智能面板开关、智能窗帘以及多种智能模式，甚至连天猫精灵都在交付标准内。

在南小寓看来，这些智能化设计并没有多高级，但确实是比较贴心了。不过，板桥新城距离主城较远，又受限于地铁的发展，可能更适合长期在此生活或办公的人来投资。

最后，需要提醒一下大家的是，吾悦广场售楼处与项目地址并不一致，售楼处紧靠花生唐，位于莲花湖东侧，但项目地址在莲花湖西侧。

从售楼处出来，一眼就能看到莲花湖，风景还算不错，对面就是吾悦广场项目的具体地址，与花生唐隔湖相望，看来这两大商业体还是有点距离滴↓

不管怎么说，雨花吾悦广场的面世对板桥人民来说，无疑是对生活的全新补充。开业当天，咱们再约啦~

板桥新城：区域内小区众多，交通、商业正在提速！

作为南京主城的房价价格洼地，板桥一直以来是刚需族置业的选择之一，并聚集了金域华府、朗诗绿色街区、富力尚悦居、和昌湾景、蓝光公园1号、宋都南郡国际、金地自在城等居民小区。

随着这些小区的陆续交付入住，板桥新城的人口迎来了一波增长潮。

在2018年，南京规划局官网发布《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》公示，板桥新城东北部将打造综合服务中心，商业综合体、酒店、商务楼全都有。

根据公示，规划区位于雨花台区南部沿江发展地区，北接岱山组团，南接板桥新城中部居住组团，西邻雨花经济开发区，是板桥新城建设核心区域。

规划范围：北至绕城高速公路，东至"宁马高速公路—雨花台区界"一线，西至宁芜公路，南至新亭大街。规划范围总面积为928.96公顷。

然而，板桥虽说定位为新城，但经过南小寓一天的走访发现，就目前来看，这里的诸多配套仍然很老旧，交通跟商业还是区域内的短板，利好兑现仍需要一些时间。

交通方面，板桥虽然已有首条地铁宁和城际S3号线开通，但最近的刘村站与板桥居民较为聚集的地区距离仍有4公里左右，要想地铁出行，仍需换乘公交，或者选择打车，才能到达地铁站。

好在板桥新城内规划了地铁8号线，设板桥北、板桥、绿洲南路、板桥南等站；地铁9号线也已规划延伸至板桥地区。

其中，对地铁8号线影响最大的宁芜铁路，一直喊着要搬迁，但这么多年来，一直是“光打雷不下雨”。今年3月12日，江苏省人民政府发文，明确表示宁芜外绕工程将在2020年底前开建。宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成南京地铁8号线。

地铁9号线是此前国家发改委批复《南京市城市轨道交通建设规划（2015-2020年）》文件中诸多线路的一条，这条连接城东、主城和河西，未来将延伸至板桥的地铁线，定位是主城内部联系新庄、下关与河西中部地区的重要局域线。

今年1月23日，南京地铁9号线一期工程进行环评公示，预计今年7月开工，2023年6月30日建成通车！

商业配套同样是板桥的薄弱项，尤其是板桥新城核心区——莲花湖公园周边，居住人口密集，但是这么多年来也只有花生唐一家商业体，撑起了板桥商业的半边天。其余商业分布零散，商业模式比较老化。

花生唐实景图↓

此外，有消息显示，预计今年10月份，富力星光里也有望开业！

富力星光里体量并不大，约2万㎡，负一层将建设一个约2000平的生鲜超市以及一些日常的家用家居，商业主要集中在1层-6层：

一层将引进知名零售商家和特色餐饮；二层将以儿童亲子教育为主线；三层将引进大型连锁餐饮；四层主打娱乐以及配套的相应餐饮；五层将以运动为主题，配有健身会馆、室内游泳池。

随着今后富力星光里、雨花吾悦广场的开业，无疑将极大的改善板桥区域内的生活、购物需求，同时也有利于提升区域的整体形象，带来新的气息。

关于板桥新城的未来，你怎么看？你觉得它是一个适合投资的地方吗？欢迎在评论区留言，一起探讨吧！