江宁是个很神奇的板块，面积大人口多，GDP领跑发展迅速。看起来似乎是一个各方面都能独立奔跑的“巨人”，当然，楼市的崛起速度也相当惊人。

在查询二手房成交记录时，我发现2015年时，江宁百家湖核心区还有不少1万/㎡出头的房源。如今，这个区域二手房成交价全面破4万/㎡，挂牌价冲5万/㎡，4年左右的时间翻了4倍。

要说核心区保值增值的“神盘”，细数下来，朗诗玲珑屿、景枫凤凰台、中航樾府的性价比较高，另外中锐星湖名邸交付不久还未挂出房源，以及一批老小区暂不列入。

景枫凤凰台

（楼栋外立面，前无遮挡，采光和景致都非常好）

景枫凤凰台

1、交付时间：2018年

2、开发商及物业：景枫

3、楼栋数量及户数：5栋613户

4、最新参考均价：43402元/㎡

首先，我们来看一下地理位置和景观采光无敌的景枫凤凰台，交付大半年以来，经历了起初的挂牌价破5万/㎡，到不被市场接受，到略微降价，如今终于迎来第一套成交。

该套房源成交于5月中旬，经历过1次调价，长达一个半月的周期，最终已低于挂牌价的337万成交，单价38736元/㎡。

此套房源面积87㎡，2室2厅1卫，开发商精装交付次新房，楼层较低，因此售价相比其他同小区房源较低。

景枫凤凰台在售房源有16套，根据楼层高低，单价相差非常大，最低40889元/㎡，最高48256元/㎡。

虽然比刚交付时的挂牌价整体下降不少，但这样的价格依然不太容易被买房人接受，由成交数据来看，大家的心理预期大约在4万/㎡左右。

最主要的原因还是因为景枫凤凰台的几个缺点导致：1、商业上盖，环境吵闹；2、超高层建筑；3、小区无绿化无景观带。

朗诗玲珑屿

朗诗玲珑屿一直被称作江宁“神盘”，成交量和价格高是一方面，更重要的是大家看中小区的位置、科技住宅、品牌开发商等特点。

朗诗玲珑屿

1、交付时间：2016年

2、开发商及物业：朗诗

3、楼栋数量及户数：15栋1917户

4、最新参考均价：42513元/㎡

今年3月成交的一套3室2厅84.53㎡的房源，单价44955元/㎡，总价380万，成为目前朗诗玲珑屿成交价最高的房源。

此套房源因为面积较小，房屋年限满2年，比较受买房人欢迎。

朗诗玲珑屿在售房源有37套，近90天成交4套，同小区单价相差非常大，最高相差1万/㎡！最低39714元/㎡，最高49311元/㎡。

我发现两套单价相差如此巨大的房源，主要差别还是在于低价的是低楼层、未满2年，开发商简装；而高价的房源高楼层、满2年，并且重新进行过精装修。

中航樾府

中航樾府虽然距离地铁站较远，但一直是百家湖核心区成交量高的热门小区，近90天成交了14套，带看了314次。

中航樾府

1、交付时间：2013年

2、开发商及物业：中航

3、楼栋数量及户数：39栋2405户

4、最新参考均价：35662元/㎡

今年3月成交的一套3室2厅93.44㎡房源，单价39812元/㎡，总价372万，成为该小区成交价最高的房源。

主要是因为该房源满2年，精装婚房，甚至墙面还刷了硅藻泥，楼层好采光足。

除去复式叠墅，普通住宅房源中，单价最高40984元/㎡，最低35050元/㎡，相比之下，差价相对较小。

为何中航樾府距离地铁站不近，却一直都是百家湖核心区比较热门的小区呢？

我询问了该小区业主，大概是因为一下几点：1、次新房、环境好；2、幼儿园、小学配套；3、介于繁华和幽静之间，不吵闹，前往核心区商超驾车又很方便。

而江宁核心区的新盘几乎绝迹，仅有21世纪太阳城一座一家，买房人的选择比较局限，导致了该板块二手房的逆袭。不过虽然二手房不受限价影响，但部分业主一味想要炒高房价也是行不通的！

最后，你认为江宁还有哪些板块的“神盘”值得推荐呢？欢迎留言交流，宁宁随后也将前往实探，甄别“神盘”究竟是否名副其实。