部分城市楼市政策松动、房贷利率下行、成交数据回暖、新房突破限价……2019年春节后，楼市传递的种种信号，都往回暖方向指引。

楼市调控政策真的要全面放开吗？2019的楼市走向究竟是怎样的？接下来还能买房吗？

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南京：二套房贷利率最低仅上浮8%

2018年底起，全国多个城市出现贷款政策方面的利好。

据融360大数据研究院监测数据显示，在监测的35个城市中，2019年1月份：首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，二套房贷款平均利率为6.02%，二套房贷利率已连续3个月回落。

近日，合肥多家银行确认：房贷已结清的二套房可按照首套房利率执行。

南京的最新房贷政策是什么？

我致电南京主流银行，得到的重要消息是：贷款结清后，二套房贷利率按首套房贷利率执行！

根据摸底，农业银行、交通银行、招商银行等在内的多家银行，首套房贷利率、贷款结清的二套房贷利率上浮15%，贷款未结清的二套房贷利率则上浮25%。

而汇丰银行的工作人员表示：目前首套房贷利率最低可做到上浮8%；二套房，贷款结清则按首套房贷利率执行；贷款未结清的二套房贷利率最低上浮11%。

其中，交通银行、中国银行的个贷部经理表示：最早在去年，南京就已经有房贷已结清的二套房可按照首套房贷利率执行的政策了。

数据截止到2月22日，具体政策以银行为准

“从刚需角度来看未来整体利好趋势明显”，融360分析认为：随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。

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多个城市政策调整，“一城一策”成主流

2018年底，山东菏泽取消商品房限售的消息，被大家认为是全国楼市松绑的第一枪。

随后，珠海、杭州等城市，在社保缴纳方面的政策有所松动。

进入2019年，1月，青岛取消购房摇号政策、海口人才政策放宽、兰州取消偏远区域的限购政策……

2月，江苏常州落户利好，社保满1年、就业居住5年可落户，租房也可落户；西安购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制；

与此同时，南京也发布积分落户新政，由“2年内连续缴纳社保”改为“累计缴纳社保不少于24个月”……

短短2个多月，全国热点城市中近20城针对现有的楼市调控政策做了不同程度的调整。于是不少人认为：楼市回暖了！房地产的春天来了！

2019年，房地产市场究竟会是何种走向？

住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

同时，王部长说了，要继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

多个城市政策微调，但整体依然在调控大范畴内。从政府部门的公开会议精神等中不难看出，“一城一策”将是2019年房地产市场调控的主基调，这一年的楼市关键词恐怕依然是“稳”。

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售罄开局！今年南京楼市怎么走？

回到南京。

365房产网上的统计数据显示，春节后，南京楼市的住宅成交量呈逐步上升趋势，楼市成交开始回暖。

专业人士指出：楼市调控进入成熟稳定阶段，房源供应相对充足、房价相对稳定，居民收入也在增长，观望情绪将会逐渐消退，市场以自住型购房者为主，势必有所回温，成交也会逐渐放量。

中海城南公馆，城南的首个现房销售新盘，最高单价达到3.99万/㎡，在城南3.5万/㎡的新房均价上有所突破。但本周首开当晚依然以售罄告终，引爆了南京楼市的兴奋点。

接下来，城北的星河天赋，仙林的融信世纪东方，江宁的葛洲坝融创紫郡府、新保弘天宸等现房新盘能否突破限价？

对此，业内人士分析：今年南京限价不会全面放开，且幅度会比较有限。但优质板块会陆续放开，如河西南、江北核心区、鼓楼滨江、燕子矶等。

结语：1月份各地调控政策主要涉及到公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面，因城施策在政策内容中得到很好体现。但不能单一的从某个城市的政策调整里解读出全国楼市调控将全面放开的信号。

我认为，当下对于有自住需求的购房人而言，在综合购房需求、周边配套、开发商品质等因素以后，适时出手，便是对自己最大的尊重。