春风拂过，楼市似有回暖的迹象。城南首个现房新盘首开售罄后，江宁一批新房销售新盘，也有新动静了！

麒麟的首个现房销售新盘新保弘天宸，预计近期公开样板间、3月下旬首开；

早在2017年就传出开盘计划的正方新城现房新盘：荣盛隽峰，将在本周六公开售楼处和样板间，很快开盘；

九龙湖的葛洲坝融创紫郡府，也传来近期首开的消息……

2016年9月以后，南京出让的那批现房销售高价地项目怎么样了？在桃园世纪、高科紫微堂、中海城南公馆等新房屡屡突破限价的当下，其他高（di）价（wang）地项目能否在价格上冲刺一番？

今天《江苏房地产金融》来到江宁，为大家带来江宁高价地项目们的最新动态。

新保弘天宸：麒麟首个现房新盘要卖3万/㎡？

毛坯新房均价2.6万/㎡，精装新房均价2.89万/㎡……2018年，麒麟板块的新房价格依然被牢牢框在限价范围内。

新城控股于2016年9月拿下的麒麟现房销售地块，打算在近期入市了！

地价22429元/㎡，由新城、保利、弘阳三家联合开发的新保弘天宸，会成为麒麟首个贴近甚至越过3万/㎡红线的楼盘吗？

楼盘档案：

· 新保弘天宸由新城、保利、弘阳联合开发，新城操盘。外立面为新亚洲建筑风格，精装交付

· 项目由A、B两个地块组成，共规划15栋20-26层的高层住宅产品，其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成，主力面积89-128㎡

· 项目预计3月下旬首开B地块8、9号楼共120套新房，预计均价3万/㎡，其中89㎡户型40套，110㎡户型20套，128㎡户型60套

驱车行驶在启迪大街上，远远就能看到外立面建设完毕的新保弘天宸。没错，是满满的新城范儿。

新保弘天宸位于启迪大街与智汇路交汇处，项目分为两期开发，整体容积率2.6，总户数1548户。

其中B地块优先入市，打造了8栋住宅，均为20层高，主力户型面积89、110、128㎡；A地块打造7栋住宅，户型未知，入市时间待定。

置业顾问表示：“项目预计近期公开样板间，3月下旬首开B地块8、9号楼，共120套精装新房，户型面积为89、110、128㎡。首开均价有可能在3万/㎡左右。”

户型分布：

B地块8号楼：中间户89㎡，东、西边户为128㎡

B地块9号楼：中间户89㎡，东边户128㎡，西边户110㎡

得房率：

约75%

据悉，新保弘天宸为新城操盘，为新亚洲建筑风格，建筑外立面1-3层为石材保温一体板，3层以上为真石漆。

由于样板间尚未公开，置业顾问大致透露了项目的精装品牌：如科勒、摩恩、书香门第等，并配备中央空调、地暖，其中地暖采用菲斯曼品牌的锅炉。

户型图：

89㎡2+1室2厅2卫，89㎡做成小三房、两卫、南北双阳台，对于刚需一族而言非常实用↓

110㎡2+1室2厅2卫，户型格局与89㎡相似，空间有所增加↓

128㎡2+2室2厅2卫，三开间朝南，朝北两间小卧室/书房需要后期改造，整体来看格局方正↓

早年的麒麟，住宅小区1.0主力成员有中海国际社区、启迪方洲等。

2018年开始，麒麟板块热闹非凡。熙悦、沣麟公园壹号、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等新盘扎堆亮相，开启了麒麟人居2.0时代。

受限价影响，目前麒麟的新房均价在2.6-2.89万/㎡，中海国际社区、启迪方洲等小区的二手房成交均价在2.4-2.5万/㎡不等。

荔枝广场、沣麟广场、中科院南京分院、英国莱爵公学……优质城市配套不断涌入麒麟。这里还有更高端的住宅产品支撑城市发展红利吗？

新保弘天宸作为板块内首个现房销售新盘，从户型设计上来看，囊括了刚需和改善需求。项目能否突破板块新房价格天花板？市场接受程度如何？对后面待入市的华发G35现房销售项目也有重要的参考意义。

荣盛隽峰：正方新城房价全面破2？

最近，地产人的朋友圈被荣盛隽峰将于2月23日公开营销中心与样板间的海报刷屏了。

一向以“快”著称的荣盛，从江北六合大本营走出后，第一个项目便落子江宁正方新城。

2016年9月拿地，楼面价12037元/㎡，荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。早在2017年四季度，项目就有要入市的传闻，却一直“只闻雷声不见雨点。”

公开营销中心以后，荣盛隽峰离开盘还远吗？我来到正方新城对荣盛隽峰进行实探。

站在江宁正方新城的科技大道上，已经交付入住的银城蓝溪郡与正在施工中的荣盛隽峰同时映入眼帘。距离这里最近的地铁站为S1号线正方中路站（约6公里），开车约8分钟车程。

我在现场看到，荣盛隽峰售楼处已经建设完毕，工人在做最后的绿化收尾工作。与售楼处并排的1、3号楼已经封顶，还没有进行外立面装修。

据悉，荣盛隽峰规划建筑面积约17万方，打造17栋住宅，其中有10栋洋房、7栋高层。

置业顾问介绍：“项目将于本周六公开营销中心，届时公开115、130㎡洋房样板间。不久会首开毛坯洋房产品，楼栋待定，定价则可以参考绿地理想城（毛坯2.3万/㎡左右）。”

我在沙盘上看到，荣盛隽峰2号楼为售楼处，1、3、5-7、9-13号楼为洋房产品，层高6-8层。

据介绍：荣盛隽峰首开房源为洋房，主力面积为115、130㎡，顶楼是跃层，主力面积156㎡，毛坯交付，得房率在85%左右。

户型分布：

1、3、9、11号楼东、西边户为115㎡3室2厅2卫户型

5、6、10、13号楼东、西边户为130㎡3+1室2厅2卫户型

156㎡户型为复式顶跃，分布在1、3、9、11号楼东、西边户

荣盛隽峰位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南。旁边是银城蓝溪郡，距离银杏湖大道、将军大道、正方大道比较近，自驾相对方便↓

置业顾问说：“荣盛隽峰在江苏软件园内，项目旁规划有拉萨路小学江宁分校，该学校已于去年开工建设。区域内还有一所银城幼儿园，一所规划中学。”

据悉，拉萨路小学江宁分校的用地面积约40.4亩，规划拟建设7轨42班小学，总建筑面积25381.66㎡，可以容纳1900名学生↓

户型图：

115㎡3室2厅2卫，三开间朝南，主卧带卫生间，南向双阳台↓

130㎡3+1室2厅2卫，同样是三开间朝南，主卧是套房设计，有衣帽间、独立卫生间以及阳台。置业顾问说：这个户型客厅开间为6.7米，可以将客厅隔成4米，空出的2.7米做开放式书房或儿童房↓

156㎡是跃层，下层与115㎡户型相同，上层有一个房间，带有独立卫生间；起居室是上空设计，附赠露台↓

首开均价不到1万/㎡，普通高层房源以1.65万/㎡的均价收官，此前正方新城里的银城蓝溪郡是刚需客群青睐的小区。

链家网显示，银城蓝溪郡最新二手房均价在2.1万/㎡左右。近期该小区通过链家成交的二手房，最高单价达到2.2万/㎡。

绿地理想城的毛坯住宅新房，于去年底以2.3万/㎡的均价面向市场，网上房地产最新数据显示，项目715套房源，认购+成交584套，去化超8成↓

接下来荣盛隽峰的毛坯洋房能否在价格上有所突破？买房人愿意买单吗？这会是正方新城新房全面突破2字头的开始吗？开发商表示：还要看政府的最终价格批复。

江宁还有这些现房销售项目

除了今天实探的新保弘天宸、荣盛隽峰，上周《江苏房地产金融》为大家带来了九龙湖葛洲坝融创紫郡府、青龙山国际生态新城中南上悦城、朗诗玲珑郡等新盘的最新消息：新年探盘③|暴走江宁！640万起现房豪宅、60万首付刚需新房了解一下

在这些新盘之前，江宁已有方山五矿澜悦方山、九龙湖银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原等现房销售项目入市。

据统计，江宁还有超20个现房销售项目等待入市：

包括新保弘天宸、荣盛隽峰等在内的江宁现房销售新盘能否突破限价？有业内人士指出：

新年来南京楼市成交数据回升，中海城南公馆等新盘突破限价，给了大家楼市回暖的信号。

但是楼市回暖是一个循序渐进的过程，需要比较长的时间周期。今年入市的纯新盘，包括现房销售高价地项目，需要具备低密度、精装修等更高规格的产品特色，才有突破板块限价的可能。