这周三（6.12），江北的核心区域将迎来江北新区成立4年来规模最大的土拍盛宴！4幅优质的宅地即将开拍，其中有两幅宅地位于江北新区的正核心区内。

这次，无论是开发商、媒体、买房人还是普通居民，都将目光聚焦在这幅得天独厚的热土上。这四幅宅地位置绝佳，将直接影响未来江北楼市的房价走势，来看我们的深度探营分享：

NO.新区2019G05地块详解：

NO.新区2019G05地块信息

地块编号：NO.新区2019G05（江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学

总用地面积：41149.2平米

出让面积：41149.2平米

综合容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：16.9亿

最高限价：23.6亿

起始楼面价:16428元/㎡

最高限价楼面价:22941元/㎡

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

点评：该地块位于江北纬三路隧道口，属于国际健康城板块，紧邻江北新区核心区，周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。

地块开发条件较为良好，从地块向西南方向远眺，可以看到南京铁道职业技术学院，南京晓庄学院顶山实验小学（老校区），隧道口保障房项目大新华府和热门二手房明发城市广场。

地块周边规划有地铁11号线，由于离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

NO.新区2019G06地块详解：

NO.新区2019G06地块信息

地块编号：NO.新区2019G06（江北新区广西埂大街以南，迎江路以东地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街

总用地面积：11560.74平米

出让面积：11560.74平米

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍价：4.5亿

最高限价：6.3亿

起始楼面价：16219元/㎡

最高限价楼面价：22706元/㎡。

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

点评：这幅地块位于正核心区内，位置十分优越！离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内，周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目，地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目，地块北边为医院用地，南侧还有两幅住宅用地，地块紧邻青龙绿地，交通方面离得最近的地铁为4号线浦江站。

NO.新区2019G07地块详解：

NO.新区2019G07地块信息

地块编号：NO.新区2019G07（江北新区江北快速路以西、规划道路以南地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至江北快速路，南至规划道路，西至规划道路，北至七里河大街。

总用地面积：75257.59平米

出让面积：69782.75平米

综合容积率：1.01≤R≤1.5

起拍价：17.2亿

最高限价：24亿

起始楼面价：16432元/㎡

最高限价楼面价：22928元/㎡

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块位置：

点评：这幅地块属于国际健康城，位于原16平方公里核心区内，旁边为知识产权服务大厦，靠近江苏警官学院，马路对面即为鼓楼医院江北分院，背靠老山。

地块容积率在区域内相对较低，体量较大。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

目前地块较为平整，背靠老山，靠近江苏警官学院，附近的浦口监狱也即将迁到桥林。地块周边规划了江北新区国际学校，省老年病康复医院，靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。1.5的低容积率可打造低密度的洋房社区。

NO.新区2019G08地块详解：

NO.新区2019G08地块信息

地块编号：NO.新区2019G08（江北新区七里河大街以北、江北快速路以东地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带。

总用地面积：38163.27平米

出让面积：36292.43平米

综合容积率：1.01≤R≤2.0

起拍价：11.9亿

最高限价：11.6亿

起始楼面价：16395元/㎡

最高限价楼面价：22870元/㎡

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块位置：

点评：这幅地也是位于江北新区正核心区，周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

这幅地块较为方正，和G07地块隔了一条江北大道快速路，属于江北新区的正核心区范围内，紧靠鼓楼医院江北国际分院，周边医疗资源丰富。