今天，鱼嘴纯新盘华润置地瑞府对外公开售楼处，首开户型也曝光，近期就开盘！同板块的河西南二手房天花板价已超5.5万/㎡。

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华润置地瑞府首开在即，面积100-143㎡

今天，鱼嘴纯新盘华润置地瑞府对媒体公开售楼处，明天起正式对外开放。项目预计近期首开G1、G2号楼，共计192套精装房源，户型面积为100㎡、120㎡三房，143㎡四房。

更多首开信息：

1、置业顾问透露，华润置地瑞府近期就首开，均价参考鱼嘴金茂悦39800元/㎡，具体以销许为准；

2、项目首开的G1号楼均为143㎡户型、G2号楼中间户为100㎡，边户为120㎡；

2、项目首开首付5成起，可能需要验资，验资金额待定。

华润置地瑞府实景图：

售楼处外景

售楼处内部沙盘，标有楼栋号的模型，即为瑞府G地块。

我在瑞府施工现场看到，项目G地块1、2号楼已经在紧锣密鼓的施工中，1号楼盖到了12层高，2号楼则盖到了18层高。

首开户型图：

100㎡三房两厅一卫↓↓

120㎡三房两厅两卫↓↓

143㎡四房两厅两卫↓↓

2017年2月，金茂以73.4亿元总价拿下河西南G97地块。去年，南京市规划局发布了G97项目规划设计方案：

根据规划，G97项目总用地面积约160085.2㎡，分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M十三个地块，其中A、B、C、E地块为商办混合用地，D地块为商办混合用地及二类居住用地，F地块为商住混合用地，G、H、I为二类居住用地，J、K、L、M为各地块之间的地下连通道。A、B、C、D地块将打造成为集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标。

项目的住宅部分，H、I地块由金茂开发，案名为鱼嘴金茂悦。G、F地块由华润置地操盘，案名为华润置地瑞府。根据规划，华润置地瑞府在保双街与庐山路交汇处：

G地块由6栋住宅楼组成，层高17-32F。项目首开的1、2号楼就在G地块；

F地块由4栋住宅和1栋商业组成，住宅层高为31+2F，商业层高为7F。

G地块住宅高度为60-100米，建筑效果图如下↓↓

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河西南二手房盘点，最高近5.6万/㎡！

今年4月底，随着升龙天汇最后209套精装新房的售罄，河西南3.5万/㎡限价房时代结束了。

随后，鱼嘴金茂悦以鱼嘴商务区板块新盘亮相，精装新房均价39800元/㎡，较河西南3.5万/㎡的价格涨了近5000元/㎡。

板块的二手房成交情况如何？

“从最近的成交情况来看，河西南的二手房市场还是很稳定的，价稳量升。”河西南一位资深中介人士表示。

我在链家网看到，目前河西南五矿崇文金城二手房均价在52625元/㎡左右，升龙天汇在48692元/㎡左右，鲁能公馆在48414元/㎡左右。

进一步拉出我爱我家、链家平台上河西南近期成交的二手房房源，我发现4月份五矿崇文金城一套90.43㎡的小户型以505万总价成交，单价高达5.58万/㎡！

对此，资深中介人士表示：“今年以来五矿崇文金城成交的小户型二手房价格基本都达到5.5万/㎡了。但是这只是个别房源个别情况，基本都满2年。大户型成交单价要低一些，均价在5.2万/㎡上下。”

他进一步分析：河西南二手房成交比较多的小区集中在五矿、佳兆业，这两个小区二手房还有上涨的空间。正荣润峯目前的成交单价在5.1万/㎡左右，比刚交付时价格有所回落。整体来看，当下河西南的二手房市场有所回暖，去年歇业的一些中介公司又重新回来了。

新房近4万/㎡，二手房4.8-5.5万/㎡，当下的河西南、鱼嘴板块楼市格局已然明了。后面的河西金茂府、葛洲坝南京中国府的新房价格是否能改变这一楼市格局？一起跟着时间见证答案。