假期最后一天，南京多家神盘传出涨价消息，让买房人不由得心头一惊。

无数人关注的江北核心区神盘绿地海悦，预计6月底加推，开盘价3.1万/㎡左右，涨价1000元/㎡！

城北老盘金浦御龙湾正在申领销许，预计节后就开盘，均价26500元/㎡，涨价700元/㎡！

此外，城北葛洲坝招商紫郡蘭园、河西中华新城等多家楼盘，可能要涨价开盘！

不过，有些楼盘对外释放要涨价，可能是销售套路，最终价格以销许价为准。

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江北核心区绿地海悦预计3.1万/㎡，涨价1000元/㎡！

今天，江北核心区神盘绿地海悦传出消息，最快6月底加推，据置业顾问透露，本次开盘预计3.1万/㎡，首付五成。

项目上次开盘是2018年10月份，C1地块1-6号楼，共计392套精装房源；前期精装均价29799元/㎡。也就是说，相当于涨价约1000元/㎡，首付门槛又提高了。

项目仅剩余C2地块5栋楼尚未对外推出，约370套房源，户型面积118-155㎡，精装交付，具体户型和楼栋会很快公布。

目前，江北核心区二手楼盘不多，与该楼盘临近的华润国际社区，毛坯二手房成交价在3.5万/㎡，明显倒挂！

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迈皋桥老盘金浦御龙湾正在领销许，预计均价26500元/㎡，部分房源高达2.8万/㎡！涨幅惊人！

城北老盘金浦御龙湾正在申领销许，据开发商透露，本次加推均价26500元/㎡。

该楼盘最近一次是5月初开盘，销许均价25800元/㎡，相当于涨了700元/㎡。

139㎡户型总价380-400万，算下来均价最高2.8万/㎡，相比上次开盘价，涨幅高达2000元/㎡，总价涨了近30万！而且，这个楼盘要求首付五成起！

项目本次加推3栋楼，共390多套房源，毛坯交付，其中F1、F2是18层的小高层，全部是139㎡的大户型，F3为33层的高层，是87-92㎡的小户型。

该楼盘前期已交付的小洋房，二手房均价在3万/㎡，一二手倒挂减少，买房人会买账吗？我们拭目以待。

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南京多家楼盘可能涨价！有楼盘首付从3成变6成！

1. 城北招商葛洲坝紫郡蘭园预计6月底开盘，加推最后一批收官房源，共66套房源，价格相比之前的3.69万/㎡，可能要微涨。

2. 全南京人都在等的神盘华新城，365楼市多方打听，该盘加推最后一批房源，房价大概率要突破4.5万/㎡！

3. 紫东核心区地铁小镇珑悦，我之前踩盘时得到消息，“目前价格已经报上去了，预计涨幅在5%左右”。

4. 有买房人收到置业顾问通知，城南翡翠天际本次加推，首付要求提高到6成！

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近期，南京多家楼盘涨价开盘！

值得关注的是，近期，南京多家楼盘涨价开盘。涨幅及最终销售情况，我做了如下整理：

近期涨价楼盘不完全统计

不难看出，有楼盘涨幅不低，比如溧水的创维乐活城，涨幅超20%依然卖光！但绝大多数楼盘没有卖光。

可以预见，一些区域新房集中上市，买房人会越来越理性！价格、品质、品牌等因素，有明显短板的，开盘可能都不会好卖！

写在最后：

南京楼市扑朔迷离，分化非常严重，有楼盘涨价成功、依然售罄，但也有楼盘卖的非常惨淡，去化率无法示人！

此前，有业内人士称，今年房价调控指导原则为"合理利润"，且"房价变化幅度在5%以内"。也就是说，一批老盘有涨价的空间。这些老盘，后期价格可能向区域纯新盘看齐，涨价也在意料之中。

但涨价后买房人认可吗？分析来看，涨价后依然热销的，大多是是自住属性突出、倒挂明显的楼盘、热门区域稀缺楼盘，或者是价格极低的楼盘，比如江宁上秦淮的五矿澜悦栖原、创维乐活城。

而绝大多数新盘，没有那么好卖了，开始推出优惠吸引买房人，尤其是房源供应量大的区域，开盘卖不完可能成常态。

对于买房人来说，楼市进入买方市场，终于可以从容选房了。