一

是不是越来越多的年轻人开始厌恶房产了？答案是肯定的！

房价涨幅太高，年轻人收入却龟速增加，这个差距还在继续分化。再有能力的年轻人想证明自己足够独立，也在买房时现出了原形，越来越多的人不愿没骨气地靠掏空父母家人的积蓄无颜面地买房，而这一切都是房地产畸形发展房价越走越高的错。越来越多的无房年轻人面对不断攀升的房价无能为力，买了房的现实生活被房贷抽空，各种艰难最后自然而然就转嫁到对房产的厌恶上去了。

更有匿名网友质问到，做白领六年多才拿到一万的薪水让我去买三万多一平方的房子？我承认我的确买不起，可是，我为什么一定要买呢？凭什么我们生在这个世代就得为商人炒出来的资产买单，我的刚需值得用人生二三十年的自由代价去交换吗？

这说明什么？年轻人开始厌恶房产是不可规避的事实，每天那么多人参与讨论痛斥房价，吐槽房地产的各种弊端，更说明房地产已经成了年轻人无法彻底解决的心病。他们厌恶的不是房产本身，而是厌恶被炒作的房价和这场游戏中的剥削者，是这些既得利益者让没买房的年轻人遭遇不公，并且磨灭了希望。

二

但即使有那么多年轻人开始厌恶房产了，一些专家学者依然不错过任何一次唱多房价、维护房地产、为开发商代言的机会。

昨天在某论坛年会上，中国城市和小城镇专家李铁表示，城乡发展出现了巨大契机，城市的活力还没有完全释放出来，城市化还有15-20年红利期。城市化率达到70%，中国城市人口将有10亿人，现在只有2.26亿，换句话说还有7.74亿多农民要进城，允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房，新生代农民工60%是举家迁徙在城里，这批人购房潜力是巨大的。

毋庸置疑，中国的房子是远远不够的，房价不会下跌，未来只会缓慢上升。

他还直言，房地产和实体经济是连在一起的，没有房地产就不会有家电、家居、汽车等行业的发展。可以理解为只有房地产业兴起，实体产业才能得到有效拉动，房地产停滞不前，其它行业也都要跟着熄火。不言而喻，李铁还是一贯坚持认为房地产对经济的作用巨大：在城市化进程只有不到60%规模下，在还有7亿人进城的背景下，未来房地产还会迎来极速发展，房价再上一个台阶也是大概率事件，对于没买房的人来说，还是要尽早打算。

无独有偶，著名经济学家管清友在此前也直言不讳指出：现在不买房，十年后会更买不起！他更告诫年轻人，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

近期他又发表类似观点，房地产虽然从“黄金时代”过渡到“白银时代”了，但是仍然具有巨大潜力，中长期来看，房价很难回调。尤其是一二线城市，需求旺盛人口不断涌入，多数人都对公共资源、教育资源有需求，很明显这对房价形成了有力的支撑。

除此之外，北师大教授董藩更言辞激烈地不止一次表示，只有房地产才能救中国；社科院专家倪鹏飞更是逆亿万刚需之势妄言，房价太低不利于房价奋斗。

专家们的观点一个比一个激进，但在我看来都有共通之处——归根结底还是劝大家早点买房，房价不会同情等待年轻人，现在不买未来只能干瞪眼，我这都是为了你们好！

三

信心比黄金贵，这也是这些专家一直不遗余力鼓吹房价会继续涨，房地产仍然大有可为的根本原因。给市场鼓气，为房价代言，就是在给广大购房者灌输信心，在楼市调控时期，在房地产严查严打阶段，专家们费劲心机“充值”的信心或可以让楼市雄风再起。因为只有房地产整体向好发展，专家们才能从中获益。

我一直都说，过去这二三十年中国房地产之所以一枝独秀、房价一路窜高，和土地出让制度本身有脱不开的干系，但是这些汗牛充栋的学者专家的鼓吹更难逃其咎。

对于无房的刚需来说，经济学专家说“十年后更买不起”、“还有7亿多农民要进城房价难降”等都是很漫长的过程，而且结论都不一定正确，但是对于当下的购房者却起到极强的引导作用：即便我不需要，但我还是会掂量借钱买，因为未来买不起，因此它就有价值，投机炒作赚钱的欲望也就相应产生了。这就是营销学上的典型的营造“危机感”，进而刺激消费。

四

站在当下看未来，专家们的夸夸之词还能相信吗？7亿多农民工进城，是否意味着让年轻人更头疼的事在后面？

有一定道理，但是不能全信，对于买房自住的人来说，这或许是事实，即使专家说出了很多人不愿听到的话，但我们也还是要按需行动，总不能破罐子破摔跟自己撒气一辈子不买房；对于投资炒房者来说，这或许就是个圈套。

首先，从国家长远发展来看，不可能再容忍房价大涨，房地产蒙头发展了。房价虚高、投机炒作盛行、实体得不到输血等也要有效得到解决。

实干家曹德旺说，房产扼杀了年轻一代的梦想，当下中国的年轻人张口闭口都是房子房价，鲜有人死心塌地干实事：搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞创新的不敢闯。房地产的位置应该要摆正了，它不能作为支柱产业被高高捧起，而应该是服务于亿万国民的民生产业。

2016年，任正菲就炮轰过深圳的房价。他说，“除了生产用地成本之外，高企的房价还增加了企业员工的雇用成本，严重可能会摧毁企业的竞争力。”这话放在今天相信会有更多的人能够感同身受。

其次，大部分国家的长期回报率都是在6-8%，而我国从1998年到2018年，短短20年，创造了一个房产暴富的神话。但我们也相应失去了很多，科技、创新、实业、消费等发展后劲严重不足，更重要的是房产暴富思维的滋生对于人才的培养有巨大阻碍作用。

美国和日本的前车之鉴清晰地告诉我们一个道理，房价上涨没问题，过快上涨有问题，房地产高速发展的确拉动经济快速增长，但这是虚假繁荣，唯有实干才能打下坚实基础，才能形成有效竞争。

16年之前中国就是这种房价过快上涨的情况，但好在国家早早意识到了这种发展模式的缺陷，及时踩了刹车，“房住不炒”横空出世，各种调控大招劈头盖脸砸下，炒房投机伤亡惨重，楼市之火被浇灭了，但也只限于成交量暴跌和购房需求的暂时搁置，价格其实还是鲜有大幅回调的。所以也是为什么说刚需要按需行动的原因，毕竟等待调控把房价拉回到5年以前、10年以前不现实，未来大概率是维持稳定的前提下，缓慢挤水分，逐渐回归合理水平。

再者，住建部多次强调房住不炒会贯彻到底，会成为基本国策，说明在未来很长一段时间，投机炒作房产都不现实；党媒这两年多来也一直在频频表态：不再走房地产拉动经济的老路，不靠炒房发展经济，摆脱对房地产的重度依赖…… 释放的信号再明确不过，房产阶段性使命已经完成，未来中国经济要寻求高质量发展，高科技产业、中高端制造业、人工智能、医疗、研发、服务等才是发展的重点，才是中国经济增长的新引擎。

我经常说，政策的引导在城市房价的增长过程中往往有放大器的作用，但政策的压制对于楼市的降温亦有水到渠成的功效，水能载舟亦能覆舟。从调控的转变也能看出国家的坚定意志：现在的政策已经演变成“一城一策”，热点城市甚至已经精细化到“一区一策”，地方费尽周折调控楼市，就是响应国家“稳地价稳房价稳预期”的主基调，更是落实房住不炒。

综合来看，未来不管形势如何变化，国家对楼市回归居住的定位都不会变，这决定了它的价格不可能再像过去几年那样大幅度猛增。房地产过去的确是创富的最佳工具，但未来不会再是。所以不管专家们如何包装它的价值，如何维护它的地位，如何鼓吹7亿人进城需求井喷对房价有拉升作用，都不会复制过去的疯狂，作为普通的刚需我们就应该坚定信念，需要就买，居住解决之后就务实奋进，坚决不打投资房子赚钱的注意。

房地产崛起的20多年在历史长河中只是短暂一瞬，我始终坚信现在人人密切关注房地产的情景会在不久的未来华为泡影，房子也会变得不那么重要，这是每个国家走向强大的必经之路，过去这几年房地产井喷发展，抢房买房情景一再上演，就是最后的疯狂。

潘石屹说，中国已经不缺房，房地产已经不是刚需了，言外之意大家现在其实都不必为住房忧愁了，有的只是改善更宜居环境的需求，这对于整个房地产的发展都不会有多大的推动作用。