说起南京主城楼市的洼地，就不得不提及六合，一直被视为刚需、投资阵营，板块热度一直居高不下。在昨天的土拍中，保利经过43轮的激烈竞拍拿下六合G19地块，楼面价达7936元/㎡，在土拍不断升温的当下，六合真实的楼市又是怎样的呢？

六合4幅地块全部成功出让

2019年以来，南京土拍不断，截至目前六合一共只进行了两场土拍，共挂出4幅地块，总面积达651974.44㎡，全部成功出让。

在4月底，商住地块六合G14地块引发多家开发商争抢，最终触顶最高限价+自持800㎡成交，进一步巩固了荣盛在六合的根基，也证明了六合的土地市场热度。

在昨天（6月5日）的土拍中，六合又成功出让3幅地块：

经过43轮竞拍，保利以19.5亿元总价拿下六合G19宅地，楼面价7936元/㎡，目前保利在六合在售的主力楼盘为保利荣盛合悦；另外两幅娱乐康体、商业用地则由文投控股股份有限公司全部拿下。

今年5月，有媒体曾公布2019年六合区土地招商推介手册，该招商手册共披露了11幅地，涉及六合经济开发区（4幅）、六合新城（5幅）、龙池街道（1幅）、金牛湖街道（1幅），总用地面积近70公顷；商品住宅用地、商住混合用地共8幅，用地面积超53公顷；同时还有3幅商业用地。

其中，1幅地块已公告挂牌上市，3幅地块亮相市规划资源二季度拟上市地块推介会，其余7幅地块均为首次亮相，吸引了不少人的关注。

在近几次的土拍中，六合已由原来的小品牌开发商变成大品牌开发商的天下，区域内已经聚集了中海、龙湖、保利、景瑞、荣盛、冠城等品牌房企。

土拍大战激烈，六合的地价同样突飞猛进。2016年12月27日，荣盛置业经过96轮的激烈竞价，以20.5亿元总价拿下六合NO.2016G86地块，成交楼面价为9647元/㎡，随后项目案名定为保利荣盛合悦，这也是六合首个现房销售项目。

新盘去化结果冷热不均

地价攀升，房价自然水涨船高。在主城动辄2、3万/㎡起的房价面前，六合的房价并不算高，限贷、限购政策都不及主城那么严格，吸引了不少置业者的目光，那么这里新房的去化成绩又如何呢？

我统计了六合今年5个月以来新盘的上市情况，发现只有荣盛鹭岛荣府、远洋棠悦山水、南京恒大养生谷、龙海骏景、冠城大通蓝郡、茉里6家楼盘开过盘，主力户型面积在70-140㎡之间，去化结果也是冷热不均。

截至6月1日，荣盛鹭岛荣府今年一共开了2次盘，远洋棠悦山水今年一共开了3次盘。

其中，1月22日，远洋棠悦山水推出1号楼54套房，经过近4个月的去化，只剩一套未售出，但远洋棠悦山水最近一次开盘，距今也有半个月的时间，4号楼66套房只认购了3套。

3月28日，荣盛鹭岛荣府今年第二次开盘时推出了三期3号楼，共102套房源，销许均价12067元/㎡，户型建筑面积77、95㎡，毛坯交付，目前去化8成多。

4月17日，龙海骏景新领5、6、8、12号楼销许，毛坯交付，户型建筑面积90-170㎡，销许均价11295-12114元/㎡，并于4月21日开盘。比较诡异的是，项目认购套数达到了247套，但成交套数全部为0！

5月17日，茉里首次领取1、2、4号楼住宅销许，户型建筑面积90㎡、106㎡、108㎡，毛坯交付，均价10850元/㎡，半个月过去了，340套房源只认购了4套，去化率仅1.2%。

在接下来的6月份，六合的新房上市量也十分有限，仅有两家楼盘有加推计划，分别是保利荣盛合悦以及纯新盘龙池御府。

其中，保利荣盛合悦预计6月加推高层全新组团茉莉公馆，户型88-118㎡，约140多套，价格待定；龙池御府预计6月下旬首开6、9、10号楼，户型113、12、138㎡，毛坯交付，共170套，价格待定。

二手房成交单价直逼2万/㎡

看完了新房市场，我们不妨再来看看六合的二手房市场，作为楼市冷热最真实的晴雨表，它最能反映一个区域楼市的真实情况。

通过链家网站上六合二手房供需走势图可以看出，新增房源量、带看房源次数在经历了一段“平静期”后，从4月份开始走高。

二手房价格在经历了去年一波小高峰后，也逐渐趋于平稳，目前六合5月份二手挂牌价格在15397元/㎡左右，成交参考均价在14727元/㎡。

数据来源：均价数据来自链家网成交系统统计

其中，大厂板块二手房成交价格最高，在16469元/㎡，南门新城板块二手房价格在15037元/㎡，龙池板块二手房价格在13755元/㎡，六合主城板块二手房价格在13100元/㎡，六合其它板块二手房价格在10021元/㎡。

同时，我还查询到在今年4月29日，荣盛阿尔卡迪亚成交了一套100㎡的二手房，成交总价为193.6万，单价已经达到了19341元/㎡，“破2”也只是时间早晚的问题。

整体来看，现阶段区域新房均价在1-1.5万/平左右，靠近地铁区域的二手房房价在1.5万/平，部分区域的二手房价格甚至接近2万/平。

配套跟上，板块投资属性较弱

买房是人生中的大事，个人生活习惯不同，对其所居住房屋周边的生活配套设施的要求也是不同的，如果能兼顾则最好不过。如果你想居住在六合，完善的生活配套当然必不可少。

近期，南京市发文，将重点推进六合区发展，使其真正成为高水平建设的新副城。未来，六合的重点发展事项如下：

为更好地支撑南京首位度提升，聚力打造南北端新的增长极，六合将依托江北新区主动脉，明确区域内四大板块定位，为六合未来建设提供有力支持。

六合经济开发区是江北新区先进制造业集聚区之一，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的布局，助力产业发展；龙池街道临近六合经济开发区，将以居住为主，成为提供配套服务的生态功能新社区；此外，六合新城、金牛湖街道将打造生态宜居之地。

除了高大上的定位，作为江北新区副中心的六合，在城市建设方面也将迎来大提速。

商业方面，江北首家万达广场终于定址在六合欢乐港旁，六合龙湖天街预计今年10月开业。未来，板块内将聚集欢乐港、万达广场、龙湖天街三大商业体，商业上即将起飞！

交通方面，除了现有的S8号线以外，六合还将新增地铁11号线、14号线，其中11号线将从马骡圩站-葛塘站中途可以与S8实现换乘。

教育方面，政府将加大经费帮扶，2019年增加安排2000万元，重点推动金陵中学、南师附中分别在六合区、高淳区集团化办学。同时，南师附小方州小学、金牛湖第二小学、龙池小学、蒋湾小学等一批项目也在推进。

医疗方面，六合将集聚省、市级优质医疗卫生资源，推动江苏省中医院与六合区中医院“肠胃疾病诊断中心”和“远程会诊中心”建设，到2021年推动六合区人民医院完成转设三级综合医院，六合机场东路以西还规划有三甲医院，拟建设一所以肿瘤治疗、康复为主的大型综合医院。

值得一提的是，2017年5月，江北国家级新区进行了机构大调整，桥北、葛塘一概划入到江北新区直管区内，使得江北新区的发展与六合更近。不过，要想共享江北新区的利好，还是要等几年江北发展好以后。

从各方面来看，未来的六合社会资源比较充分、科教文卫体资源成熟、交通便捷，还有丰富的土地储备，再加上相对主城低廉的价格，能够吸引更多的刚需人群。但六合距离主城较远，且需要过江，后期升值空间有限，投资属性较弱。

如今2019年即将过去一半，下半年的六合楼市又将如何发展呢？咱们一起拭目以待吧！