2019年开年之初时，李嘉诚就曾说过今年买房要量力而为。跟不少人的想法一样，李嘉诚认为，为了住而买房的，是应该买的，即使需要贷款，需要分期付款，都是应该的，因为你是买来住的。而对于买来炒的，李嘉诚说的很委婉，就用了四个字"千万不要"，理由是波动很厉害。

前不久，李嘉诚的楼市"动作"又印证了此前他的话。李嘉诚打算200亿出售上海"高尚领域"项目，继续撤资房地产。

2019年，李嘉诚的"一言"与"一行"，从某种意义上来看，都饱含深意，引来了不少人的解读。今年楼市是否真如李嘉诚说的那样，"波动"很厉害呢？这还有待进一步的观察。不过，从前5个月的情况来看，李嘉诚的预测准确性还是比较高的。1至5月份，短短5个月的时间，楼市就已经拐了3道"弯"。

1、2月份，楼市处于低谷，成交量在低位徘徊。有的楼盘打折出售，有的业主降价卖房，春节的返乡置业潮更未如期而至。

3、4月份却又呈现了另外一番景象，进入到了一段"波峰"。成交量放大，个别地方甚至出现"抢房"现象。楼市的升温，让不少人担心，2019年楼市会不会由一个"小阳春"引发一个大牛市。从低谷到波峰，只用了一二个月的时间，足以见得变化之大。

而到了5月份，与3、4月份又不同，"小阳春"戛然而止。58安居客房产研究院首席分析师张波，给出了一个比较中肯的评价。张波说，5月份楼市"小阳春"已经终结，整体可以定性为"稳定"，大部分城市的房价并未出现明显波动。

从两个数据可以看出这个明显的变化，一个是人们"找房热度"是明显降低。安居客房产研究院统计数据显示，5月，全国新房"找房热度"环比下降2.4%，除一线城市基本保持稳定之外，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%。从全国范围看，找房热度整体出现降温。

另一个是购房者与经纪人员信心指数双双下降，这是2019年首次出现。《5月国民安居指数报告》数据显示，购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者购买欲望是明显动摇。与之对应的是经纪人员，他们的信心指数为112.5，环比下降1.6%，一部分卖房子的也觉得接下来的"路"不那么好走了。

3道"弯"形成的轨迹已经非常清晰了，1、2月份是向下的弯；3、4月份是向上的弯；5月份又开始向下。这种波动对于纯属买房居住的人来说，真没有多大影响，可是对于买房用来炒的人来说，就比较揪心了。炒房客本以为"稳赚不赔"的生意，现在变得不确定，甚至有可能割肉出场，你说他们揪心不揪心？正如李嘉诚劝导的那样，房子是买来住的，买来炒的就千万不要了。