今天，南京土地市场网发布2019年宁出第05号出让公告，共计6幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、江浦三桥（3幅），紫东地区新港（1幅）、城北燕子矶（1幅），均为涉宅用地，出让总面积超65公顷，起拍总价近182.6亿。该批地块将于7月3日10时开始网上竞拍。

需要指出的是，南部新城G32、燕子矶G37地块除了各自需要配建一定面积的人才房之外，当地块竞价达到最高限价时，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得，建成后无偿移交。

对此，南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，此次公告的6幅地块中，南部新城、燕子矶新城两个热点区域的地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积，此举将增加开发商的项目开发成本，能在一定程度上降低开发商的竞价能力，这预示着政府主管部门对土地市场的调控已进入到了“一地一策”的细分时代；而多样化人才房的筹集、供应，也有利于提升南京对人才的吸引力。（采访内容来源于江苏土地）

01

南部新城G32

地块档案

地块名称：NO.2019G32地块（秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块）

四至：东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）

出让面积：61918.09㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.0<Far≤2.8

起拍总价：38.7亿元

最高限价：55.5亿元

地块实探：

作为南京主城区内为数不多的尚存可供大规模开发土地的片区，南部新城一直备受关注。此前，南部新城核心区出让地块以商办为主，至于宅地，自2013年出让两幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡，复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡）后，再无宅地供应。

时至今日，近6年的时间，南部新城核心区终于迎来了一幅宅地，即NO.2019G32应天东街北侧地块，备受业内人士关注！

今早10点，我打车前往南部新城G32地块，地块位于响水河和应天东街交汇处，十分好找↓

地块四周已被围挡遮挡起来，从外面很难看到里面的情况，我从一个围挡缺口处走了进去，为大家带来地块实拍图。

整体来看，南部新城G32地块东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划），较为方正，可塑性强，但西高东低，这也导致东边成了一片洼地，大概有三分之一的地面被积水覆盖。

地面上除了大量的石块、杂草外，还有未移走的电线杆↓

随后我又绕着地块走了一圈，发现地块周边的配套都比较老旧，几乎没有什么大型商超，最近的医院为南京市中医院，直线距离约1.6公里。

且G32地块临近应天高架、大校场隧道口，来往车辆非常多，因此道路两旁到处都是汽车经销商和维修店↓

不过，南部新城G32地块的交通优势十分明显。

从区位来看，距离该地块最近且已经建成的地铁为3号线，直线距离约有2.3公里。地块周边还有在建中的地铁5号线（计划于2021年通车）、6号线（计划于2023年通车）、8号线（计划于2030年以前通车）、10号线二期（计划2023年通车），地块南侧更紧邻应天高架和大校场隧道，未来出行将十分便利。

需要指出的是，该地块起拍楼面价22322元/㎡，最高楼面价32012元/㎡，相较6年前，地价翻了近4倍。那么，G32地块上的新房又会卖到多少呢，想必大家都很好奇。

目前区域内几乎没有新房在售，与南部新城G32地块隔水相望的有两家楼盘，分别是龙苑新寓和怡居园↓

我在链家网站上，发现这两家楼盘分别都是98年、97年建成，差不多已有20多年的房龄，小区楼层不高，内部环境一般，二手房价格在2.5-2.7万/㎡↓

龙苑新寓四村小区内部实景图

保利堂悦和复地宴南都也已经全部收官，收官前的新房价格在3.4万/㎡左右。

在链家网站上，我查询到复地宴南都最近一套二手房成交价格已经达到了41605元/㎡↓

保利堂悦二手房成交价也突破了4.2万/㎡↓

在南部新城G32地块的出让公告中，还提及到地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得，人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

此外，出让公告中提及到的中芬低碳生态试点示范城，早在2015年就开始启动，南部新城是东南沿海发达地区唯一试点。

未来3-5年时间，南部新城将借鉴利用芬兰低碳生态先进理念和技术，以“紧凑用地、资源节约、绿色交通、混合多元、绿色建筑、海绵城市”6项核心指标为目标，并在绿色建筑、清洁能源、水资源利用、生态环境保护、固废回收和资源化利用、绿色交通、低碳产业等8个领域开展城市建设合作，探索低碳生态城市发展路径。

实际上，南部新城G32地块最早出现在2018年第二批土地出让预公告中，当时就有不少房企对这个地块表现出了浓厚的意向。如今南部新城核心区内房源更是紧缺，随着G32这幅纯宅地的亮相，想必出让当日又会是一番争抢。

最终该地块会花落谁家呢，我们一起期待下吧！

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。

（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

02

燕子矶G37

地块档案

地块名称：NO.2019G37地块（栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块）

四至：东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路

出让面积：73842.61㎡

土地性质：商住混合用地、二类居住用地

容积率：2.88

起拍总价：31.5亿元

最高限价：44.7亿元

地块实探：

G37地块位于新兴板块燕子矶新城，自2017年10月出让宅地（也就是现在的中海燕矶听潮），再无宅地供应。因此本次燕子矶有地块出让，不少开发商比较关注。

今早，我去G37地块进行了实探，给大家带来最新情况。

我是坐74路公交前往的，到达怡园路站下的车。在公交站台，我发现途径有3线路的公交车，分别为64路、74路和336路。

下车之后，右手边就是今天要来实探的地块。

地块的外围全部被围挡围起来，但由于地块里面有小土坡，凸出来的地方隐约可以看见，为了能看到地块内部情况，我继续往东走，发现地块有处豁口，就从豁口进入了内部。

整体来看，燕子矶G37地块相对方正，地块表面被绿网蒙上，被一条河与外界相隔开，地块的中心地势较高，有小土丘，两边则相对比较坑坑洼洼，有泥潭。也许是空置较久的原因，绿网上长出了不少葱绿的植物来。

除此以外，地面还有被挖掘机碾压过的痕迹，我在现场看到的这条无名河，后期打造成景观河也是不错的。

十分巧合的是，我在探地的时候还碰上了一家开发商的工作人员，该业内人士透露：“目前我们正在提前研判，就包括南部新城那块地，（拿地）意向是肯定有的。”

总体来说，G37地块周围比较破旧，地块东边是以前的化工厂职工宿舍，北边是待搬迁的南京电气公司，基础设施不完善。但是往西看，也不乏金浦紫御东方、电建海赋尚城、保利国际社区、弘阳燕江府、融创玉兰公馆这样的商品房住宅。

随后我又绕着地块走了一圈，发现地块周边没有大型商超，而最近的医院为太新医院。

前几天“鸡腿盘”保利国际社区刚刚收官，目前，燕子矶板块主力在售楼盘为中海燕矶听潮。上个月，我刚实探过燕子矶板块内的几家地块，分别是金科燕子矶G33地块、佳兆业天御和安居燕子矶G01地块。

虽然目前来说，区域配套不是很完善，但是未来，这里将有多条地铁线，如地铁1号线北沿线、6号线（规划）、7号线（规划），同时还有多条公交线路。届时会大大方便片区居民的生活。

同时，和燕路过江通道预计2022年建成，未来交通便利。

教育方面，燕子矶新城内会有南外分校、泰晤士国际学校、南师附中（规划中），目前南外仙林分校燕子矶校区已正式启用，小学部今年招生。

商业方面，板块内有燕子矶招商花园城和万象汇。万象汇包含约21万方的商业旗舰，与河西金鹰体量类似。项目华润地产和华发地产联手打造，投资239亿，规划建设购物中心、写字楼、公寓、住宅，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心。

医疗方面，由南京市妇幼保健院和南京迈皋桥医院联合建设，目前已经投入使用，还会进行扩建，预计将在今年完全交付，届时燕子矶新城的居民将享受到更高层次，更优质量的医疗卫生服务。

生态方面，燕子矶新城计划用8--10年的时间，依托现有的百里风光带、滨江公园、二桥沿线绿化带、幕燕滨江风光带、幕府山、笆斗山、燕子矶公园等，将燕子矶新城打造成一个山峦叠嶂，风光大美的生态宜居新城。

需要指出的是，该地块起拍楼面价14812元/㎡，最高楼面价21019元/㎡。

此前，区域内的楼盘是什么价位？

二手房方面，我拎出2家距离最近的楼盘，看看大概什么水平。

金浦紫御东方挂牌价

电建海赋尚城成交价

链家APP上显示，金浦紫御东方暂无成交记录，目前业主挂牌价在3.2万/㎡左右，电建海赋尚城成交价格在2.6万/㎡左右。

值得一提的是，燕子矶G37地块去年9月曾被终止出让。如今区域内新房紧缺，随着上文提到的金科、佳兆业和安居等地块以及G37地块陆续上市，想必到时候燕子矶楼市又是风云再起。

最终G37地块会花落谁家？一起期待！

出让条件

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

03

江北G33

地块档案

地块名称：NO.2019G33地块（浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块）

四至：东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路

出让面积：233257.02㎡

土地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：3.01

起拍总价：37.5亿元

最高限价：54.3亿元

地块位置：

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

（5）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

04

江北G34

地块档案

地块名称：NO.2019G34地块（浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块）

四至：东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路

出让面积：66206.72㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：21亿元

最高限价：30.4亿元

地块位置：

江北G34与租赁住房用地NO.2018G69紧邻，地块内配有商业，计划打造高端住宅社区、商业综合体。地块距离在建的地铁11号线石塘站约1公里。相邻的02地块中规划有幼儿园和社区中心，地块西侧规划有小学和中学，区域内的生活配套较为完善。

地块周边土地出让情况：

地块周边楼盘在售情况：

地块周边配套：

出让条件

（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

05

江北G35

地块档案

地块名称：NO.2019G35地块（浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块）

四至：东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路

出让面积：78891.53㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.7

起拍总价：24.5亿元

最高限价：35.5亿元

地块位置：

江北G35地块与江北G34地块相邻，均位于浦滨路城市发展轴北侧的商业服务核心区域，生活配套完善。

地块周边土地出让情况：

地块周边在售楼盘情况：

出让条件

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

06

城北G36

地块档案

地块名称：NO.2019G36地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二）

四至：东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路

出让面积：91380.82㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起拍总价：29.4亿元

最高限价：45.6亿元

地块位置：

城北G36地块所在区域紧邻长江，西靠燕子矶，南临新尧新城，东有栖霞山、华侨城，位置优越。坐拥在建6号线以及规划8号线，有多条公交线路过境，绕城公路、栖霞大道等过江通道贯穿，交通便捷。

地块周边在售楼盘情况：

出让条件

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

就在6月5日，南京将公开出让7幅地块，分布在江北新区、城东、城中、城南以及六合，总出让面积约85.6万方，其中涉宅地块5幅。最终的土地出让结果，敬请关注江苏房地产金融的报道。