仙林湖新房破限价，二手房价格节节高升。倒挂超13000元/㎡的仙林湖，一旦限价房高科荣境收官，新房与二手房价差将迅速缩小。

不管是仙林湖的新房还是二手房，门槛都不低，高科荣境剩余88套，总价最少370多万；高科紫微堂平墅剩余136套，总价最少620多万；等待一年的融信世纪东方首开的一房一价也让不少购房者望而却步。<<<紫东地区青龙、麒麟全面大PK，你怎么选？

新房存量不多，价格同样也不低，若要在仙林湖置业，二手房也是可以考虑的，毕竟在多次陪跑下，次新房也不错。

仙林湖9大小区二手房全线涨价！最高涨7000元/平

国家统计局发布最新二手房销售价格情况，依旧在稳稳上涨中。在365淘房二手房频道，我统计了仙林湖9个小区，一年前后的挂牌价涨幅情况，做了一个简单对比。

从表里可以看出，2018年5月，区域内9个楼盘，仅剩三家楼盘（万达茂、保利罗兰香谷、新城香悦澜山）挂牌价未过三万，但在价格上，这三个楼盘极其接近，靠近2.9万元/㎡，一年时间以涨幅10%以上，迈向并稳定在3万/㎡+；

一年时间，高科荣境、金地湖城艺境、星叶枫情水岸挂牌均价上涨在3000-3500元/㎡内；新城香悦澜山挂牌均价上涨近4000元/㎡；

保利罗兰春天二手房挂牌均价一年前后相差近5000元/㎡；当然，上涨最厉害的还是前期金小和园学校唯一施教区的南大和园，涨幅近7000元/㎡。

此前，有网友问到，仙林湖新房与二手房价格差距不大了，新房抢不到，二手房可以考虑吗？

仙林湖二手房怎么选？最新的独家攻略来了！

到仙林湖周边转转，你会发现，沿街商铺中，二手房中介店面并不少。此前有还几个中介跟我讲到，对于区域的二手房市场，是非常看好，一旦新房收官后，那就是二手房的天下。

融信世纪东方上市后，仙林湖新房的存量其实不算少，但是如今新房价格破限价，不少购房者特别是有学区需求的，都将目光投向了二手房。所以，二手房中介有点“膨胀”了！

仙林湖的学区二手房和鼓楼传统学区房的区别主要是在：仙林湖的房龄新，居住舒适。预算的话仙林湖也不便宜了，都要300-400万了。

如果想要兼顾居住的舒适度和优质的教育资源，那么仙林湖是完全可以作为首选。

如果优先考虑学区，预算有限的话，我咨询了链家网工作人员：

1、预算300万左右，目前选择范围并不多，主要是两房80㎡-85㎡左右的户型，可以考虑星叶枫情水岸、新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰春天、万达茂。

2、预算350万左右，范围相对多一点，能选到三房，户型相对好一点的房源。

3、满两年和不满两年，网页上一般是不含税的价格，所以如果房源不满2年，要注意加上税费成本，增值税加上个税有约6.5个点的税。

4、二手房价格是一步一步推上来了，年初能成交的较低价格，现在基本上没有了。

此前，同事咨询过我爱我家仙林湖金地湖城艺境店店长王先生，他对仙林湖各个小区都非常熟悉，给出了一些买房建议，供大家参考：

1、从首付和税费成本上来看，目前仙林湖交付满两年的小区有万科金色领域，保利罗兰香谷，保利罗兰春天，星叶枫情水岸，新城香悦澜山澜山、金地湖城艺境一期，高科荣境一期，正常办证的话都满两年，增值税免收，但是同样房子满两年和不满两年价格也会有差距，只是满两年的房子客户在首付的成本上要少些。

2、从户型来看，通透性上，金地湖城艺境7层的洋房，高科荣境和星叶枫情水岸以及新城香悦澜山，小高层都是11层，基本都是一梯两户的会更好一些；

从房间功能性上来讲，金地湖城艺境的高层和新城香悦澜山的高层会更好一些，赠送的面积多，80-90平基本都能做成三房，更能满足刚需的需求；

3、得房率比较高的是金地湖城艺境和新城香悦澜山高层由于赠送的面积比较多，高科荣境和星叶枫情水岸由于是11层小高层相对会高些；

4、仙林湖小区物业整体都不错，最好的是万科金色领域和高科荣境，金地湖城艺境和星叶枫情水岸的物业也是很不错的；

5、小区环境最好的是高科荣境和保利罗兰香谷，由于都是新的小区其他各小区环境也都没什么挑剔的，都很不错；

6、目前整个片区成交价：目前在经天路以北的这几个小区内，整体成交价最高的是高科荣境，其他几个小区成交价格较为接近。

7、针对性价比这一块，如果预算足够对小区物业和品质要求比较高的可以选择高科荣境和金地湖城艺境的洋房，因为在整个板块比较稀缺；如果预算比较紧的刚需客户金地湖城艺境和新城香悦澜山。