今天，南京的头版头条属于华采天地，属于元通商圈。

喧嚣过后，人们依然记得，作为早在十多年前就有华丽规划的“河西第一商圈”，元通商圈一直名不见经传。

嘉业国际城购物中心商户大规模撤店，金奥国际购物中心、华灯坊等略显惨淡的人气也不能让元通商圈“出类拔萃”。

17万方的华采天地，在拿地15年后终于亮相，这会是元通商圈升级的全新开始吗？

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作为河西的中心区，元通交通便捷。地铁2号线、10号线在元通站交汇，可以通往南京国际博览中心、金陵会议中心、新地中心、河西中央公园、河西大街、江东中路等。

今天开业的华采天地，是典型的地铁上盖项目。地铁2号线、10号线元通站6号口出来，商场便映入眼帘。

据悉，华采天地商业体量约17万方，楼层规划为B1-5F，规划设计有2000多个停车位。品牌引进方面，华采天地融合新零售、体验式和家庭消费，引进近200个品牌，如小米有品、奈尔宝、DP健身、优衣库、ZARA、全棉时代、乐高等等。

华采天地总经理吴正梅在开业仪式上说到：华采天地位于河西CBD中心，不论是从整体规划还是商业氛围，综合了良好的区域与时机优势，开业后将与周边项目共同发展，成为新的商圈，相信一定可以丰富河西人和南京人的生活。

今天上午，江苏房地产金融在华采天地开业现场看到，商场人气很足，不少品牌商家有折扣活动，吸引了消费者的驻足、消费。

不少人站在商场入口优惠展示区了解详情。

扶手电梯上人从众↓

午餐时间，餐饮区坐满了人，商家点单区排起长队。网红餐饮今日炊牛生意好到爆直接停止排队叫号。

到了下午，商场内的人群渐渐散去，客流量开始回归正常。

地产锐评主笔马乐乐点评：

华采天地主攻家庭消费的定位精准，不少景枫、虹悦城的主力品牌继续追随，扶梯和节点设计，让冷区的人流量还不错。四楼的好样颜值最高，应该会成为新晋网红打卡地。室内室外的空地多，未来腾挪空间大，做得好的话，未来会成为热门线下活动场所。

要说不足的地方，华采天地外立面设计无亮点，内部装饰略简单，内部色调偏冷缺点亲近感。地下车库抢工明显，目前气味很大。

回顾华采天地走来的这一路，似乎并不容易。

2004年，来自台湾的房企华新丽华集团，拿下NO.2004G51地块，也就是今天的华新城。整个项目定位大型城市综合体，总建筑面积约105万方，包括高端写字楼、大型购物中心、高端住宅等业态。

从拿地到敲定设计方案，华采天地消耗了十多年时间，2010年项目曾宣布动工，却陷入停顿。

沉寂多年后，去年3月华采天地举办了一场招商大会，Mall姐吴正梅亲自操刀完成商场的设计、招商。

而原定于去年11月开业的华采天地，因为工地事故等情况停工，最终定于今年5月18日开业。

就在开业的前两天，我前往华采天地实探，发现商场灯火辉煌，内部调整的同时，外部广场的地面还没弄好，大批工人紧急赶工中。

与华新城住宅、华采天地一体的，还有华灯坊商业街区。

华采天地开业前夕，我发现华灯坊的大多数商家已经“蹭上了华采天地开业的热点”：5月18日和5月19日两天，凭华采天地任意消费小票或消费电子付款记录至华灯坊消费或用餐，可享受2天超值优惠（丽池宫、喜喜港式茶餐厅、吾家烤肉等10多家店均有不同程度的优惠）。

这家定位为河西食尚步行街的商业街区，以餐饮为主打品牌，开放式商业街的布局，可以满足华新城、融侨中央花园住户，甚至是周边写字楼白领的饮食需求。

但是我在华灯坊实探看到，非用餐高峰期，整个商业街内人气不足，主街区以及二、三楼几乎没有人。

在华灯坊二楼，我看到华新城销售中心内部灯火辉煌。站在门口的工作人员说：销售中心还未对外开放，华新城最后170套住宅的销售信息需大家自己关注华新城璟园微信公众号。

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与华采天地隔了一条江东中路，中泰国际广场、嘉业国际城购物中心、金奥国际购物中心、新地中心等商业综合体铺陈而来。

曾经是元通商圈的中流砥柱，现在的嘉业国际城购物中心沦为“鬼城”令人唏嘘。

百度百科显示：

由南京圆通置业发展有限公司开发的嘉业国际城项目，位于建邺区河西新城区商务中心区D、E地块，河西中央商务区13大标志性建筑之一，单体量居河西13大建筑之首。北靠奥体主场馆，南邻地铁2号线/10号线换乘点，占地面积约3万多平方米，是集中高档商务办公、酒店式公寓及各类商业服务设施为一体的综合性建筑。规划总建筑面积约25万平方米，由四幢高层主体建筑和一幢裙楼共计5幢组成。

2011年9月28日，南京嘉业国际城购物中心盛大开业，项目总占地4万平米，以“引领时尚，品质生活”定位，集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、婴幼育乐四大业态为一体，先后引进华东地区单店面积最大的周大福、苏果SO GOOD精品超市、全国著名连锁影院——17.5时代金典影城等品牌商家。

我在嘉业国际城周边仔细观察，发现这里临近拉德芳斯、银城西堤国际等高端住宅小区。然而得天独厚的地理位置与大量的居住人群优势下，嘉业国际城购物中心并没有达到预期的效果。

我从侧门进入商场，升降电梯处张贴了商场楼层商家品牌引导。

但是进入商场以后，我发现不对劲：整个商场里黑漆漆的，培训机构、餐饮店、以及旅行社等店铺都关门大吉。

通往二楼的扶手电梯早就停运了，电梯入口处用围栏挡了起来。

整个1楼，只剩蒙特梭利以及一家甜品店在营业。

升降电梯无法通达2、3楼，张贴的楼层指引显示，4楼有餐饮店，5楼是KTV。

但是我来到4楼以后，出现在眼前的场景是这样的：大量店铺已经撤离，商场里视线黑暗，通往上、下楼层的电梯口都被挡住↓

这一层有人办公，但从外面看不到公司名头↓

洗手间还算干净，应该是有工作人员定期打扫，但是女厕内半边用绳子挡住，显然是弃用状态。

临近庐山路一侧的嘉业国际城，一楼底商有中介公司、宾馆、超市、水果店等店铺。我注意到，露天广场上设置的车位，没有一辆车停放。

河西中央公园CBD绿轴一侧，嘉业国际城也是鲜有人迹的光景。一对年轻情侣经过我身边，男生小声说道：“现在的嘉业国际城就是鬼城！可惜了这么好的位置。”

嘉业国际城对面，是中泰国际广场，大厦外部底商经营了不少餐饮店。

大厦1楼的主力店月星家居，是铁将军把门状态。我在商场侧门看到告示，内部正在施工。

紧挨着江东中路，距离地铁2号线更近的金奥国际购物中心，会不会人气旺一些？

这家商场2015年开业，定位轻奢，加上地下两层，共7层。负二层是停车场，负一层是超市与美食广场，一层是美妆和国际名品，二层是时尚生活馆和下午茶餐厅，三层是童装、培训机构、美容院，四层是家居馆和餐饮，五层以餐饮为主。

工作日的傍晚，我在金奥国际购物中心看到的情况是这样的：

三楼儿童休闲区，工作人员躺在椅子上睡觉↓

我在商场四楼中庭往下看，没有看到一个人↓

TANGO GAO的主题漫画展设置在四楼，空无一人↓

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河西新城官方网站上，有着对河西新城以及河西中心区的介绍：

河西新城位于南京主城西南部，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里；

ＣＢＤ一、二期结合鱼嘴商务区，连同外围的重要功能区形成河西中心区。

按照南京对河西新城的几次规划来看，奥体CBD-元通，正是河西新城的中心区。中心区，怎能少了高端商场与写字楼？

纵观以江东中路为轴线的河西中心区，建邺万达广场、金鹰世界、吾悦广场（在建）等组成江东商圈，这里有着成熟的居住氛围，开发商的商业地产运营能力也非常专业。

元通商圈，已有的嘉业国际城购物中心、金奥国际购物中心等构成1.0版商业体，新开的华采天地，以及在建中的苏宁广场、德基广场、新鸿基国金中心（IFC）等摩拳擦掌，有望撑起元通商圈乃至整个河西商圈的一片天。

河西德基广场，由一栋68层办公楼，一栋43层精装公寓、两栋35层住宅以及一座7万方的购物中心组成。作为南京第二个德基广场，将荟萃国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市、儿童世界等形态，为河西提供创享时代的生活场及时尚场。早在去年就传出开业的计划；

新鸿基国金中心（IFC），位于河西新中央商务区核心位置，河西中央公园南侧，地铁元通站上盖，该项目总建筑面积近40万平方米，是集甲级办公楼、购物商场与酒店于一体的商务综合体。我在元通看到，IFC一期已经建设完毕。

新鸿基地产官网显示，新鸿基国金中心（IFC）的商场部分，定位高端时尚，将云集国际顶级品牌，不乏首次登录南京的品牌。不过官网并未显示其开业时间。

巨擘项目落地延迟，1.0版本的商业综合体暮气沉沉。位于河西中心区，眼下的元通商圈为何难成气候？

地产锐评主笔马乐乐分析：“河西元通这些商业一是不够聚集，布置分散，加上河西路宽，对行人不够友好，导致人流分散。第二是没有导入专业开发商，嘉业、金奥都不行，中央商场也是过时的，金鹰和万达能起来，跟开发商的专业也有关。”

从江东中路金奥国际购物中心一侧前往华采天地，需要经过两条辅路，一条主路，期间有两个红绿灯↓

一位资深的商业地产人士在接受采访时表示：“元通商圈以嘉业国际城、金奥国际购物中心等为主打的商业体，扎堆在一起，地理位置都非常好。没能做起来也有一些原因。一方面体量不够大，做的比较分散。随着河西住宅入住率的不断提升，这些商场也没有真正使上劲。以嘉业国际城举例，开业初期，招商品牌以服务业态居多，但是后期各自为政，品牌小业主们没有统一的专业人士运营管理，最终因混乱而导致失败。”

有业内人士说，华采天地究竟能不能成为盘活元通商圈的救命药丸，还要看整个商场的客流量、营业额等综合成绩。也有人提出质疑：华采天地的业态分布、动线设计等善乏可陈，片区的人流量也不足以支撑整个商场，也许会堙没在嘉业、金奥、中央商场等众多商业体里。

那么，随着华采天地的开业，以及新鸿基IFC、苏宁广场、德基广场等重磅项目的后续亮相，元通商圈能否完成全新升级，还是等时间来给出答案吧。