南小寓终于营业啦！

最近，有不少网友都在私信南小寓说，南站又多了一家公寓，名叫都荟天地air，前不久才开过盘，不知道情况怎么样，希望我能实地探访，播报一下最新情况。

同时，心血来潮的南小寓还统计了这半年来其他公寓的开盘情况，卖的最差的公寓自1月份开盘以来，竟然只认购了5套！

都荟天地air实探，6月份还有一波加推

实探之前，南小寓特意做了一些功课，发现都荟天地air从公开到开盘，只用了不到2个星期的时间。那么，都荟天地air如此“速战速决”，最终卖了多少套，想必是不少网友关心的话题。

于是，南小寓决定先扒一扒都荟天地air在南京网上房地产的真实销售数据，咱们一起来瞅瞅。

统计时间5月15日

通过销控窗口，不难看出，都荟天地air于4月30日首开A-3#幢，共120套公寓房源，数量并不算多。截至目前，都荟天地air最终“售出+认购=107套”，仅剩13套待售。

嗯，这去化速度不仅让别家楼盘眼红，也成功地吸引了南小寓的注意。

都荟天地air位于南京市江宁区绿都大道与宏运大道交汇处，更直白一点就是南京南站附近。但其售楼处目前位于万科大都会东北260米处，大家需要注意一下。

沙盘图↓

根据规划，项目南面是8栋住宅，已全部售罄，北面是商务区，并由A、B、C、D四个地块组成，涵盖的业态有Air公寓、Ins街区、总部办公、商业。

其中，A3、A4、B3、B2、C1、C2、D1、D4为酒店式公寓，共8栋，A1、B1为甲级写字楼、C4、D2为乙级写字楼。

A-3#栋是都荟天地air首次推出的公寓楼，层高只有6层，1-3层为对外出售的商铺，4-6层为酒店式公寓，共120套，得房率为76%，2梯40户，主力户型38㎡，在整个板块也是比较稀缺的小户型。

该公寓为精装交付，但在装修交付标准说明中，一些装修位置备注为某品牌或同等档次品牌，大家在买房时需要额外注意下↓

在现场，我还参观了都荟天地air38㎡户型样板间。该户型层高3.1米，开间4.2米，进深6.8米，套内面积有28㎡左右，看起来空间比较开阔。

室内装修实景图↓

不过，南小寓比较好奇的是，都荟天地air虽然为精装交付，但折后均价在25000-26000元/㎡，价格并不便宜，买都荟天地air的都是哪些小土豪们呢？

置业顾问一眼看穿了我疑惑的小眼神，告诉我：“确实这批客户的层次较高，包括很多银行、金融体系的高管，万科的员工及部分亲属朋友，目的都是为了投资。”

最后，南小寓还打听到，都荟天地air预计6月份还有一波加推，主打28㎡小户型，有800余套，大家可以提前关注起来。

号称“南京楼市抽水机”，都荟天地air热销分析

在业内，不少人戏称万科为南京楼市抽水机：“万科一开盘，客户抽一波”。而都荟天地air此次之所以卖得好，南小寓也总结出了几大原因：

①小面积，低总价：都荟天地此次推出的主力户型为38㎡，精装交付，折后均价25000-26000元/㎡，总价75万起，入手门槛相对较低。

②距离南京南站近：置业顾问告诉南小寓，在南站片区众多公寓项目中，都荟天地是距离南京南站最近的，约300米左右的直线距离，可与地铁1号线、3号线、S1、S3号线实现换乘。

绿色围挡就是都荟天地air红线位置↓

③周边几乎没有竞品：虽然南京南站片区聚集了不少公寓，但绿城深蓝目前在售乐龄公寓，户型面积较大，为103、118㎡，销许均价29309元/㎡，目标客群不一致；MIX悦享家在售少量4.8米挑高公寓，面积50-60㎡，精装交付，单价2.8～3万/㎡，总价偏高；绿地云尚仅剩少量公寓在售，户型建筑面积为43㎡，均价23000元/㎡，选择余地较少。证大喜玛拉雅更是早已无公寓在售。

南京公寓市场冰火两重天，有的楼盘只认购了5套！

相比住宅，公寓市场较为小众，但随着楼市被限价、限购、限售，大量资金开始流入商业地产，以寻求更好的投资机会。而公寓作为住宅的替代品，一度成为投资客的热门之选，迎来了自己的春天。

趁着公寓的热度还在，南小寓顺便统计了一下今年开盘的几家公寓类产品，从表格可以看出，像都荟天地这样热销的楼盘并不多，甚至有的楼盘开盘近4个月只卖了5套，简直冰火两重天。

华润万象公馆位于江北核心区，一个可与河西比肩的板块，比较可惜的是，诸多规划利好还在纸上飘，兑现时间需要等待。

去年年底（2018年12月29日），华润万象公馆首开B-11号楼公寓房源，共874套房源，毛坯交付，共20层，6梯46户，户型建筑面积33㎡，均价18000-20000元/㎡左右，如今已全部售罄。

本月11日，华润万象公馆再次推出7号楼，共874套房源，毛坯交付，户型建筑面积33㎡，均价与前批房源持平，南京网上房地产显示，截至目前一共去化145套。

统计时间5月15日

融信城市之窗已于去年4月份首次推出4号楼，目前只剩10套待售房源。

今年4月29日，融信城市之窗再次推出5号楼，共计775套小户型，面积34㎡、48㎡、56㎡，均价22000元/㎡，对外卖出277套，去化三成多。

统计时间5月15日

明发国际中心位于江北新区，项目已于去年11月首开，推出2号楼432套4.8米挑高酒店式公寓，建筑面积约46-59㎡，毛坯交付，均价16000-17000元/㎡，目前已全部售罄。

4月24日，明发国际中心对外推出1号楼，共计360套4.8米挑高酒店式公寓，均价16000-17000元/㎡，主力户型建筑面积约46-59㎡，毛坯交付，目前去化223套。

金轮峰华位于1号线珠江路地铁站附近，地段不错，配套也十分成熟，但为此买单的购房者却并不多。

据悉，项目在3月21日新领销许，于4月1日推出124套精装国际公寓，均价6万/㎡，户型面积为35-136㎡，既有平层也有4.8米挑高，买房人选择余地较多。

不过，项目此前曾被多家媒体爆出涉嫌偷面积、诱导商改住、分层销售、紧靠变电站等问题，再加上并不友善的价格，都在一定程度上影响了最终的销售成绩，截至目前，金轮峰华只卖出了30套。

统计时间5月15日

协众水岸风华是江宁的“古董盘”，前期住宅已售罄。项目于今年1月9日才新领246套精装挑高loft房源销许，主力户型43㎡，均价23500元/㎡，拟交付时间2019年12月31日，可直接认购，目前去化116套。

统计时间5月15日

金长城国际大厦于今年1月25日新领酒店式公寓及办公房源销许，其中酒店式公寓为380套，销许均价29000元/㎡；办公房源481套，销许均价27400元/㎡。当天即可认购。

不过打开金长城国际大厦的销售窗口表，只见一片“绿油油”，380套公寓仅认购了5套，实在是惨不忍睹。

统计时间5月15日

总体来看，南京的公寓市场良莠不齐，一个产品卖得好不好，与它的产品质量、租金、品牌、物业、地段、价格等多种因素有关。

在这里，南小寓也要提醒一下大家，投资公寓需要注意以下几点：

一是考察项目周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便，投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

二是选择好的物管和开发商，由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，租客更看重贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备；

三看区域规划前景，有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域短时间内还有发展潜力，那同样值得投资。

除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚公寓性质就贸然投资，同时带涉嫌违规的公寓也需三思，南小寓建议买房人在投资前一定要了解清楚再“下手”。