南京90后买房路子有多野？

对于买房这件事情，他们的原则是，

要么就不买，要买只买神盘，其他一概不看。

01

93年小伙，启动资金400万：婚房我只买神盘

93年南京小伙，最近坚定的跟我说，婚房他只买神盘。

事情是这样的。

最近跟同事出门，路上没事，知道同行的一位90后最近打算买房，就随口问一句，打算买哪里？

不问不知道，一问吓一跳。这位93年小伙兴奋的把手机拿出来给我说，就买这几家了。

我一看，惊讶的下巴都要掉了：江与城、翡翠天际、高科荣境、鱼嘴金茂悦、绿地海悦、华润瑞府.....这六家可都是南京神盘啊。

（列表是作者做的）

而且他的列表还挺详细，楼盘的价格、想买的户型他都写出来了，我看了一下，都是三房户型，最小100㎡起步，最大还有170㎡。

看到我惊讶的表情，这位90后特自豪的说，这些楼盘都是他跟他爸爸一个个筛选的，连想买什么户型都研究好了，就等摇号。

我问他，你之前不是说要买江宁xx别墅吗？不买了？

小伙语出惊人：不买了，又不赚钱，买它干啥，我这买的是婚房，当然要最好的，就买这些神盘了。

在得知他是第一次买房后，我说你可要做好心理准备，这些神盘很多人抢的，不仅要资金充足，而且中签率很低，陪跑的人很多。

哪知道小伙不在乎的说，没事，我钱够，光首付就有将近400万，到时候我、我爸、我女朋友几个人一起上，一定要摇上。

我再次研究了一下他的买房列表，发现了一个问题，怎么没有城北？星河天赋呢？小伙也很诚实，他说他不喜欢城北，环境太破旧，房子再好也不买。

我说你这列表太具代表性，我要拍个照，他一把手机抢走，说不能公开，一公开全天下的人都知道这些神盘了，他就摇不上了。我无语.....

我问他，要是这些神盘都没摇上呢？这93小伙回答很硬核，买不到其他的我也不看了，直接去买二手房。顺便跟我掰扯了一下自己的“买房理念”：买房子，要么就买最好的，要么就一步到位，买别墅住着宽敞。这想法只能用俩词来形容：简单、粗暴。

02

97年“独行侠”：手握500万，我只买河西

另外一位95后小年轻在买房方面也很有“个性”。

虽然是96年的，才毕业没多久，但是资金实力相比不少同龄人都颇为雄厚，光用来买房的启动资金就多达500万。

因为不差钱，这位96年生人目标很明确，他只买河西。

而他选择河西的理由很简单，因为这里是南京最现代化的区域，配套设施最先进、都市气息浓郁，在这里最能感受到大城市的活力，最最重要的是，在南京，河西的房子最值钱.....

所以，从去年下半年开始，他就踏上了摇河西之旅，开始了他的“孤军奋战”。他告诉我，父母不在南京，也没有购房资格，也没有女朋友，所以摇号这件事情只能靠自己。

鱼嘴金茂悦、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、东原印长江、宏图上水云锦、海玥名都、保利天悦，他都去摇了，并且感慨，河西中太难买了，报名的人太多，每次自己都是千名开外，连进选房区的机会都没有。

江心洲呢？他明确表示不喜欢，一个岛而已，除了房子啥都没有，太没人气，我住不惯。

陪跑了这么多次，这位97年小年轻也成功摇到过河西，不过任性放弃了。

他告诉我，去年他摇到了升龙天汇和东原印长江，倒数的那种，进去选房的时候，一看没有他喜欢的房源，掉头就走了，连销售劝买的话都没听。

用他的话来说就是，不喜欢的买到手了也不会住，虽说买到就是赚到，但是一想到自己也可能会因此错过理想的房源就难受，所以宁愿不买。

4月底5月初，南京多家热盘加推，这位95后又去参加了摇号，翡翠天际、融信世纪东方他都摇中了，偏偏没摇中升龙天汇和鱼嘴金茂悦，这让他很郁闷。

我劝他，要不多看几家神盘，其实升值潜力都挺高的。他拒绝，年初高科荣境那么好的盘摇中都放弃了，其他楼盘也不用看了。

看完他说的这些话，我差点吐血，只能说这届95后太任性！我问他接下来打算怎么办？他回答，还能怎么办，继续摇啊，河西不是又有地卖了嘛，机会还有不少呢。

还真乐观.......

03

你拖后腿了吗？90后工作3.43年后便能买房

此前有相关机构调查，70后平均在工作的第6.39年后购买一套房，80后在工作后5.3年买第一套房，而90后仅在工作3.43年后便能买房，赶超父辈。

购房时间缩短的背后，是购房资金来源的变化，很多90后的买房资金都来源于父母。

去年，深圳第一神盘“华润城三期”，因200万诚意金轰动全国，冻资133亿元更是创了纪录。而开盘当天，第一位购房者居然是位90后，其选的房源总价高达1630万，这位90后买房人表示，为了买这套房，确实是掏空了父母的积蓄。不过同周边2100万的二手房价相比，他还“倒赚”了500万。

在南京，尤其是今年，90后买房人数也在激增。3月底，城北热盘星河天赋首开，现场很多从外地赶来的父母，都是为了给还在南京上学的孩子买房。

在4月底的翡翠天际开盘现场，我还遇到了一位还在上大三的男生，他说自己没摇到，这次过来是为了感受一下气氛；还有不少妈妈辈的人赶到现场，都是为了给孩子买房。

这些外地父母在买房上特别舍得出资，因为不了解南京楼市，他们基本上是全南京摇号，只要楼盘关注度高，总价他们能够得到，都会去买。

他们的想法也很简单，只要在南京倒挂区域买套房就是赚，趁早将房子买好，孩子毕业后就有房子住，不用租房那么辛苦，一举两得。这也是南京神盘一直那么火的原因之一。

今天，70城房价出炉，4月南京房价环比上涨了0.5%，同比涨3%！此外，南京4月二手房价格环比涨0.2%，同比涨1.6%。

2015年，南京还是遍地1万多楼盘的城市，那时候新房均价也才13911元/㎡，很多区域房价还不到1万/㎡。

但是从2016年开始，南京房价犹如坐上了过山车一般猛涨。到了2019年，南京新房均价直逼3万/㎡，四年的时间里，房价翻倍了1.1倍。

那这四年里，南京工资涨了多少？据相关数据显示，2015年南京平均工资为6336元/月，到了2019年春季，南京平均薪酬涨到了8003元/月，三年多的时间，工资仅上涨了26%。跟高昂的房价相比，简直杯水车薪。

以每月8000多元的工资计算，要想在南京买到一套200万左右的房子，90后需要不吃不喝7.5年才能攒够首付，即便存在工资上涨的预期，“攒钱买房”也仍旧是漫长的过程。

为了跑赢房价，越来越多的90后选择依靠父母，买到人生第一套房。