陈竹君：最近江北土地的上市量很大，昨天下午又挂出了5幅地块，你怎么看待这个情况？江北土地的上市速度是不是太快了？

马乐乐：①表面上看，南京近来江北密集挂牌土地，是土地供应大放量。但是拉长到今年年初以来看，土地供应只是在补齐之前的缺货。今年初以来，南京的主城住宅土地供应量大幅度缩减，在长三角重点城市中明显落后，南京的开发企业也急于补仓。另外，去年南京的主城住宅用地近年来首次低于500万方，土地供应量落后也是事实。

②江北的基础建设投资力度最大，本身也存在需要土地出让来平衡资金，最近的土地供应密集出现在江北，有这个因素。另外江北核心区的一级开发大多已经完成，相对容易达到出让条件。

③江北核心区的土地供应，给缺货的开发商机会，预计拍卖依然会出现达到最高限价然后拼自持的情况。

④关于自持的玩法，南京的开发商目前大多还处于学习和内部讨论阶段。目前看，开发商对自持大多“醉翁之意不在酒”，从房地产角度算，明显是算不过来账的。企业大多都在算金融账，比如把房子作为固定资产，抵押融资等等。

⑤核心区一轮又一轮的开盘和土地供应热潮，对江北其余子板块的楼盘是利空。对于雨山路、五桥、老山、江浦等区域的楼盘来说，只能在产品和营销上下功夫，必要的时候还要根据自身情况，适当让利于买房人，才能平稳走量，否则在核心区楼盘的价格映衬下，现有的价格没有性价比。而对买房人来说是个好事，核心区有更多的选择面，可以相对从容地买到房。

陈竹君：很多人问江与城，自住加投资怎么样？

马乐乐：江与城，投资加自住是一个很不错的选择。

首先，容积率比较低，是16-18层，得房率不错。第二，他的位置更靠核心区。第三，龙湖+香港置地的组合，我个人还是比较看好的。

陈竹君：江北核心区可以细分，国际健康城+中央商务区，长江隧道口区域和江北新区研创园，这三个区域怎么排序？

马乐乐：这三个板块明显优于雨山路、老山等其他区域的，是江北第一梯队。这么细分是根据路网来切割的，其实也存在发展不平衡的情况。

隧道口已经被正荣和雅居乐带起来了，是目前相对宜居和成熟的，江与城和中海都是位于这个区域。但未来想象力最大的还是中央商务区，商业商务、医疗上的配套都是往这里倾斜的，绿地和金茂抢成这样还是有道理的。研创园也很有自己的特点，布置的产业、文体和市政都是不错的。

最后，在给大家介绍一下江北核心区今年的选择。

①风华国际：预计5月底加推1、2、3、5号楼，共计400多套房源，户型面积97、125、143㎡，精装交付，前期精装价30500元/㎡。

②江与城：共规划24栋住宅楼，其中1-7号楼，10-11号楼，14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层，精装交付，预计上半年首开14、17、18、24号楼，共计432套房，面积89-144㎡。

③绿地海悦：剩余C2地块5栋楼尚未对外推出，预计最快6月上市，约400多套房源，户型面积118-155㎡，精装交付。

④中海左岸澜庭：规划30栋19-33层住宅，精装交付，户型建筑面积95-135㎡，预计今年下半年上市。

⑤玖棠府：预计5月中旬公开样板房，最快6月开盘，首推E地块400多套房源，预计限价3万/㎡，精装交付，户型面积段89-132㎡。