“小区整体水平在线，但是施工工艺比较粗糙。”近日，江宁百家湖的中锐星湖名邸迎来集中交付，验房师给出总体评价。

临近景枫KINGMO、太阳城等商业综合体，周边有地铁1号线、3号线环伺，中锐星湖名邸的品质是否对得起江宁宇宙中心的区位优势呢？一起来看看小区交付详情。

01

项目档案与交付流程

中锐星湖名邸位于江宁天元西路，2015年中锐地产拿下江宁G31地块，楼面价13218元/㎡。这也是中锐在南京的唯一一个项目。

项目体量较小，仅3栋住宅楼，其中2、3号楼层高33层，4号楼层高17层，主力面积109-141㎡，精装交付，共328户，车位配比1：1.2。

2017年5月左右，中锐星湖名邸最后一批新房以29500元/㎡的均价卖完收官。

交付期间，业主收房需要经历的步骤如下：

前往交房现场客户接待组，确认身份、填写相关资料→前往地产财务组办理地产相关手续→前往物业财务组办理物业相关手续→前往物业签约组，签订物业相关文件→领取相关收房物品，在验房组工作人员的陪同下收房。

有业主表示：“当初买房时，得知的收房时间是今年3月底，但是3月份开发商告知交付延迟了，一直等到现在。”

天气比较热，我在交付现场看到，开发商为业主们准备了临时休憩区，放置了电视以及简单的茶歇↓

在办理物业相关手续时，业主需要签订一份《封闭阳台意见征询函》，楼栋专有部分面积占建筑物总面积⅔、且占总人数⅔以上的业主签字同意，方可统一封闭阳台↓

我注意到，中锐星湖名邸的物业公司名为华田物业，工作人员解释：“这是中锐地产旗下的物业公司。”

02

实地验房，施工工艺较为粗糙

相关手续办理完毕，我跟随一户业主前往他家参观，这是109㎡的三室两厅两卫户型，三开间朝南，动静分离设计。

室内实景图如下：

客厅↓

阳台↓

主卧，带有独立卫生间↓

朝南次卧，带有飘窗↓

朝北书房↓

客卫↓

厨房↓

业主在室内里里外外参观完，表示肉眼望去还不错。但是在专业验房师的核验下，还是发现了房屋存在的不少问题。

门闭合松动，门套有划痕

验房从入户大门开始，外开门设计，但是未做防撞设计，门开了推到底会导致门把手撞到公共墙面的瓷砖上↓

入户大门闭合松动，下门框、铁扣变形，胶条脱落↓

不只是入户门，室内的房间门，也存在门套上多处划痕、磕碰的情况↓

客厅、卧室多处吊顶开裂

中锐星湖名邸为精装交付，客厅做了吊顶设计，验房师说：“因为施工工艺太粗糙，导致吊顶出现了多处开裂的地方。”

除了客厅，几个房间的吊顶也存在或多或少的开裂情况。

全屋地板均有松软、跑灰现象

业主家里的地板，也存在比较大的问题。验房师表示：“我们总共验了中锐星湖名邸小区20多户，每一家的地板都有问题。”

如地板松软、空鼓↓

客厅、几个卧室的地板，四个墙角都存在松动松软的情况，脚一踩就凹下去，从而出现跑灰的现象↓

业主脚踩在地板上，踢脚线与地板之间的缝隙明显↓

对此，验房师分析：施工单位铺地暖后找平工作没有做到位，导致地板出现空鼓、跑灰的问题。

卫生间瓷砖空鼓、淋浴间漏水

验完客厅、房间，验房师对两个卫生间进行了检验，也发现了一些问题。

客卫的洗漱台柜门不齐↓

马桶盖松动↓

客卫与主卫的淋浴间均有瓷砖空鼓，主卫淋浴间隔断门关不严↓

主卫的门套与墙壁缝隙过大，施工方用厚厚的胶填充↓

主卫镜前柜电线裸露↓

主卫淋浴间渗水↓

还有这些细节问题

以上问题，是验房师发现的客厅、卧室、卫生间的一些问题。该户业主家还有一些其他细节处理不到位，如：

弱电箱内网络、电视等模块缺失↓

厨房洗菜池下方柜子的底板破损↓

入户门口玄关柜安装不正↓

验房师出具的验房报告，写了近两页纸↓

“整套房子验下来，大概能给个70多分吧。客观来说中锐交付品质在线，就是施工工艺比较粗糙，这也是南京的一些精装交付楼盘存在的通病。”验房师总结到。

03

室外景观

看完中锐星湖名邸的房源内部情况，再来看看小区的景观设计。

交付的这几天，中锐星湖名邸小区院墙外面挂着中国结，看起来非常喜庆。

小区院墙外面，草坪与人行通道都做好了。

小区门头↓

小区的人行通道，进出都要刷卡↓

进入小区，首先映入眼帘的是欢迎回家↓

小区内部道路↓

单元入户门前的信报箱↓

入户大堂↓

进入入户大堂，可以看到公共通道的地面、墙面都是瓷砖交付↓

2、3号楼之间的景观带↓

站在高处，俯瞰户外景观的效果↓

4号楼有单独的院墙、小区出入口↓

建筑外立面↓

站在3号楼高楼层的消防通道里，可以看到不远处的景枫KINGMO与太阳城↓

中锐星湖名邸延迟了一个多月交付，整体来看户外景观做的还可以，但是我在小区里面实探发现，非机动车库、地下车库可能由于工程进度的原因，还未对外开放。非机动车库入口处堆满了杂物↓

目前，中锐星湖名邸小区还没有二手房源挂出。链家网显示：周边的朗诗玲珑屿二手房成交均价在4.25万/㎡左右。整个百家湖板块也鲜有新房可售。

以上就是《江苏房地产金融》交付360°栏目直击江宁百家湖中锐星湖名邸的交付全过程。你觉得小区交付品质如何？欢迎在文章下方留言讨论。