“宣传是法式园林，结果绿化这么差劲，感觉被欺骗了！”

“我花200多万买房子，不是坐在这跟你们一次又一次谈判的！”

“我早上6点从外地开车3个小时过来，早饭都没吃，就是为了维权！”

今早9点，力标赞城近百位业主齐聚在小区喷泉广场，有序签到，为此次的维权活动应援。

9点40分，十余位业主代表、老虎桥社区工作人员、社区民警、力标集团办公室主任齐聚力标赞城物业中心，开始了长达2个小时的谈判。

业主列举小区7大问题，落地窗、社区配套不翼而飞

力标赞城处于江北新区五桥板块，背靠老山，项目规划建设23万方，为20栋8-11层小高层，力推72㎡两房、88㎡三房、102㎡三房3种明星户型，单价19000元/㎡，比周边房价便宜了1万/㎡左右，因此吸引了不少买房人。

2017年4月和2018年6月，小区分别交付了两批房源，随着业主的相继入驻，一些隐藏的问题开始浮出水面，但由于开发商的长期沉默，这才爆发了今天的大规模维权。

为了合法维权，力标赞城专门成立了南京力标四季嘉园维权小组。在社区的牵头下，这已经是维权小组第三次与开发商对话，为了更快捷地解决小区存在的问题，维权小组将业主们反馈的几个主要问题整理如下：

1阳台问题

在业主提供的样板间图片中，可以很明显地发现，该户型为落地窗设计。但窗户上摆放了一张并不显眼的提示牌：非交付标准，交付为实体墙。

一位业主很不满地告诉我，“当初看房时，阳台没有任何提示，置业顾问也没提醒。像我身高1米6，我站在阳台上需要踮脚才能看到楼下，小孩子根本看不到窗外。而且对一些中间户来说，采光通风都会受很大的影响。”

我来到6栋一位业主的家中，发现阳台确实是一堵实体墙↓

此为业主提供的毛坯交付阳台实景图↓

2绿化问题

除了阳台，大家现场讨论最多的就是小区绿化问题。在业主提供的宣传册中，不难看出小区内部的绿化面积非常密集。

效果图绿化分布

但是我在已交付小区的部分区域发现，仅有几条单调的绿化带，实际绿化和效果图大相径庭。而且人行道路设计的非常宽阔，大大减少了内部绿化面积。

而且不少业主对小区的绿植品种很不满。

入口旱喷广场实拍图↓

3房屋质量问题

房屋质量问题切实关系到每一位业主的居住体验。在一些已交付的业主家中，已经出现了空鼓、裂痕、墙角发霉、渗水漏水等问题，严重影响业主的日常生活。

4车库问题

力标赞城为人车分流设计，小区地面没有车位，而地下车位又严重不足。6栋一位业主告诉我，“6栋地下车库为非机动车车库，而且电梯不能直达，如果家里有汽车的话，只能停到8栋楼下，出行非常不方便。”

对此不合理的设计，部分业主希望能够得到一定的经济补偿。

6栋地下非机动车车库↓

5配套设施问题

在此前的宣传中，力标赞城曾以社区WIFI、社区食堂、宠物乐园、社区驿站、社区家政、社区洗衣房等为卖点，但交付时却统统没了身影。

公共儿童活动场地内的羽毛球场没有球网，仅有的运动器材只有跷跷板、太极推手、太空漫步器这三样，业主表示无法接受。

6变电站问题

我在来力标赞城的路上，就发现小区东边有几座高压线，不少业主表示很“恐慌”。虽然有业内人士表示，电磁场对人体短期内没有很大的影响，但是居住地最好不要太近，毕竟辐射对人体的危害是潜移默化的。

除变电站外，小区内的配电站与楼栋距离过近，也让业主十分担忧。

今年3月15日，曾有13栋业主就配电房问题与力标赞城售楼员联系，但对方表示“销售时不知情”。业主称：“连销售都不知道这里有个配电房，更不可能告诉我们业主了，开发商肯定没有尽到告知的义务。”

此外，13栋业主在购房时，力标赞城销售员还亲口告知13栋前规划为休闲活动区，结果有业主发现，原先在17、18楼栋之间的配电房移到了13栋楼前。13栋业主们认为，力标集团在售楼过程中具有欺诈行为，直接影响了13栋业主的购房决策。

13栋一位业主称：“我的房子是2018年买的，但配电站的规划在2017年就有了，并没有人告诉我。根据测量，配电房到13栋距离只有8米。我当时要是知道，肯定不会买这一栋。”

7重餐饮问题

我实探时发现，小区部分底商确实存在不少重餐饮店铺，短短几十米就有多家餐馆，包括露天的大排档。甚至还有商铺门口堆积了约7、8个煤气罐，上面就是住宅楼，对住户存在一定的安全隐患。

开发商逐一回复，承诺尽力完善小区

针对业主提出的种种诉求，前来谈判的开发商办公室主任也一一进行了回复：

1、绿化问题，开发商承诺会提出具体的整改方案，包括投入资金、植物品种、绿植年龄……对小区绿化提档升级，并争取8月底之前完成整改。

2、停车位问题，开发商称会在地面比较隐蔽的位置设置停车位，并对周围进行一定美化，确保车位的实用性和美观性，停车费问题可以再进一步洽谈，但经济补偿很难达成一致。

3、房屋质量问题，开发商表示会安排维修人员随时到场，由专人维修，如果因房屋质量问题给业主造成任何损失，承诺“该赔就赔”。

4、配套设施问题，开发商承诺会跟公司做进一步研究，按照规划完善小区相关配套。

5、重餐饮问题，开发商表示，由于商铺已对外出售，任何违规的经营活动，业主都可向城管进行投诉。

不过，大家最为关心的阳台落地窗变实体墙、配电房移动等问题涉嫌虚假宣传，双方并没有得出一致的整改或赔偿方案。

对于业主的遭遇，开发商代表多次强调“我们是代表公司来解决事情的，正当的业主维权，我们十分支持理解，会尽全力按照要求完善小区。”

随后，维权小组代表也向其他业主公布了此次的谈判成果。

小区房价仍在1字头，业主担心后期升值难

目前，力标赞城周边在售楼盘有江山荟，热门楼盘颐和九里预计5月首开，房价都直奔3万/㎡，力标赞成2万/㎡的房价确实还是价格洼地。但这并不意味着，低房价就不能享受应有的配套。

有业主称：“力标2万/㎡的房价也不便宜，周边房价现在都卖3万/㎡，小区不搞好，后面房价差距只会越来越大。”

最终，力标赞城的相关解决办法与进展，《江苏房地产金融》将保持关注。