近几年南京土地市场一片火热，地王频出，也不乏产生了一批重量级商业地产项目，但却因为种种可知或不可知的原因，被迫暂时或长期“搁浅”，令人不胜唏嘘。

此前，《江苏房地产金融》曾报道过明发商业广场在运营十字路口上所遇到的困局（详情戳南京商业地产反思：经营不善、产权分割之殇，明发商业广场上演空城计），最近，又有网友私信我们，位于浦口的东方万汇城商业似乎又“罢工”了，工地上好久没见动静了。

到底发生了什么事情？我决定一探究竟。

失望，说好的大型城市综合体现在在哪儿？

从区位来看，东方万汇城紧邻地铁10号线浦口万汇城站，名副其实的地铁上盖项目，交通十分便利。项目周边还有红星美凯龙、明发新城中心、新城总部大厦、江浦大润发等，商业氛围非常好，能够辐射到中建国熙台、正荣润江城、江佑铂庭等多个小区。

我从10号线浦口万汇城站3号口出来，一眼便能望见披着绿网的高层建筑，工地上的塔吊丝毫没有作业的迹象。

我带着网友的疑问来到了东方万汇城售楼处，一位年轻的置业顾问接待了我。

通过置业顾问的介绍，我了解到：东方万汇城占地14.5万方，建筑面积达100万方，拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等各种物业类型，是南京浦口新城核心启动区的首发大型城市综合体项目。

对于我最为关注的商业部分，对方很随意地表示：“万汇城南区商业全部是自持，目前已经招商的差不多了，可能明年年后才能开业，其他的不是很清楚。”

我注意到意售楼处墙面上张贴着的战略合作品牌有周大生、通灵珠宝、孩子王、IMAX、星巴克、阿迪达斯、热风等大品牌，这些都是东方万汇城引进的一些知名商家。

售楼处门口，我随机询问了一些路人，不少人很失望地表示：“当初就是因为看好家门口有一个商场才选择在这里买房，结果现在什么都没有，不知道还要等几年。下一个有指望的江北虹悦城，感觉还在娘胎之中。”

进展慢慢慢！万汇城北区地块才开始打地基！

早在2009年7月，东方置地杀入江北，在纬七路隧道口拿下南北两块纯商业性质用地，计划打造100万方城市综合体项目，也就是后来的东方万汇城。

当时无论是浦口区政府，还是东方置地，对南京万汇城都抱有很高的期望值。在东方置地官网的显眼位置，还对万汇城综合体项目进行了重点介绍：

作为浦口新城CBD中心首席商业航母，万汇城旗下34㎡综合商业以大型一站式SHOPPING MALL、顶级休闲娱乐中心、商业风情街、甲级写字楼与星级酒店等组合方式，打造出包罗万象的一站式体验中心。

图片来源：东方置地官网

可事实上，东方万汇城在2013年正式启动后，几乎将全部精力放在其40年产权的酒店式公寓的销售上，而作为"重中之重"的34万方大商业地块却一直迟迟未有实质性动作，规划方案也是一直在更改中。

其中，东方万汇城自持的34㎡大商业分布在南北两个地块，北区纯商业面积就有12万㎡，南区也有超过10万㎡的商业体量。如今这两个区进展如何呢？

东方万汇城南区、北区商业沙盘图

1、南区商业已经封顶，工地空无一人

从万汇城售楼处出来，我便直奔南区工地，只见大门紧闭，完全没有工人的身影。置业顾问告诉我，这部分商业已经封顶了。

根据此前规划，万汇城南区计划打造购物中心+商业步行街的混搭风格，建有情景式商业步行街，整个购物中心总建面积约15万方，共计约8层，其中地上约6层，地下约2层。

东方万汇城南区商业沙盘图

南区初步的规划是：B2：地下停车场；B1：地铁商业街区；F1：轻奢、快时尚；F2：国际潮流、集合店；F3：儿童娱乐、电玩 、零售；F4：特色休闲餐饮 、家居；F5：主题餐饮、国际影院；F6：国际风情餐饮、时尚健身。

但如今这一切似乎都成了未知数。

2、北区开始打地基，但进展十分缓慢

南区项目已经封顶，那么北区如今建设到哪一步了呢？我从地下通道前往北区，只见地块已被围挡高高地围了起来，从外面很难看清工地内的情况。连置业顾问也不清楚北区商业的具体规划。

北区的工地门口并没有人看守，里面只有几位工人在作业。在交流中，我得知北区“正在打地基，要想建起来，还得等个三五年”。

至于南区的商场是否停工、何时开业等问题，这里的工人很隐晦地表示：听说是老板资金有问题，具体的我也不清楚。

专家答疑：资金实力+运营实力你都有吗？

东方万汇城的开发商为深圳市东方置地集团，并于1994年进入中国房地产行业，在官网介绍中，南京“东方万汇城”是集团重点打造的项目之一，甚至有望成为当地的标杆建筑，但结果似乎并不如人意。

我在网上搜索万汇城相关信息时发现，今年3月份就有媒体报道称，东方万汇城南区商业预计今年9月开业。

图片来源：365

但有网友评论，鉴于万汇城此前的商业规划一改再改，再加上如今的停工疑云，无论是今年还是明年开业，都让会人打个大大的问号。

实际上，这已不是东方万汇城第一次被传停工。之前就有万汇城公寓的业主在反映称，早在2013年6月购房时，销售人员就表示到2013年底大商业就会动工。此后的2014年底、2015年底均宣传即将开工，但却仿佛患了“拖延症“。

图片来源：人民网

此前还一度有消息传出，万达将全面接盘东方万汇城旗下的34万㎡大商业，曲线进驻江北新区！不过，该消息最终被证实是一场乌龙。可见，东方万汇城的一举一动都备受关注。

而东方万汇城的”拖沓“，也并非有意为之。有业内人士分析，商业综合体的开发需要大量现金流支持，且运营回报周期长，这或许正是万汇城商业一拖再拖的原因。

回首过去几年，万汇城从2013年6月首次开盘北区公寓，到2015年5月公开南区公寓，三年内一口气推出3000多套房源，户型面积多在30-80平米之间，均价从最初的8300元/㎡一路涨至目前的17000元/㎡。

2013年6月22日↓

2019年5月8日↓

此外，开发商还同步加推位于公寓底层的挑高商铺，以便最大限度地"回笼资金"。可以说，万汇城目前是把能拿出来卖的物业全都拿出来卖了！

除了资金问题，该业内人士还猜测，东方置地或许还缺乏过硬的综合实力，以及专业的商业运营经验。

行业内，商贵神速是诸多商场的生存法则。同样是100万方的商业综合体，南京河西万达广场于2008年4月12日开工，第二年的12月18日便开业运营；时间距离更近一点的新城吾悦广场也是2017年拿地，根据计划，明年就将开业。这些大型商业均在短时间内得到了兑现。

如今，2019年即将过半，从拿地到开发运营，历经10年建设的万汇城项目充分考验了东方置地的开发实力和运营能力。那么这34万方商业要到哪年才能兑现呢？《江苏房地产金融》会持续跟进。

结语

近几年，南京诞生了众多商业地块，像东方万汇城这样患上“拖延症”的项目并不少见，浪费了大量的土地资源和人力、财力。在这里，我们真诚的希望能有好的开发商拿地，希望有匠心的开发商去善待这片珍贵的土地。