年后句容首场土拍

最高成交楼面地价6746元/㎡

旭辉连下6子

镇江土地市场开始爆发！

今天，句容土地市场迎来年后的首场重磅土拍，本次一共出让12幅地块，其中有7幅为城镇住宅用地，5幅为商服用地。涉及了城区、宝华、郭庄、后白镇4个区域。

土拍某种程度上来说是反映楼市的“晴雨表”，而今天的句容土拍再次表明：楼市真的回暖了。

本次土拍看点

1、2019-J1-1-01地块最终被旭辉摘得，楼面地价4047元/㎡，总价4.19亿。这也是旭辉首次进驻句容市区。2、2019-J1-1-02地块最终被旭辉摘得，楼面地价4970元/㎡，总价4.93亿。3、2019-J1-1-03地块最终被旭辉摘得，楼面地价5129元/㎡，总价3.84亿。4、2019-J1-1-04地块最终被旭辉摘得，楼面地价4529元/㎡，总价3.13亿。5、2019-J1-1-05地块最终被旭辉摘得，楼面地价4355元/㎡，总价2.83亿。6、2019-J1-1-06地块最终被旭辉摘得，楼面地价4047元/㎡，总价4.19亿。7、2019-J1-1-13地块最终被汇峰摘得，楼面地价6746元/㎡，总价1.23亿。8、2019-J1-1-07、2019-J1-1-09、2019-J1-1-10、2019-J1-1-11、2019-J1-1-12几块商服用地分别以2375万、1294万、767万、757万、6824万的价格被拍下。

2019-J1-1-01

地块位置：高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块

出让面积：51739 ㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤2

起拍楼面地价：4028元/㎡

经过3轮竞价，最终该地块被旭辉以4.19亿总价拿下，成交楼面地价4047元/㎡。

分析：该地块位于城东，可贯通至主城中心和城南，交通较为便利。地块紧邻句容河风光带，拥有良好的绿色景观资源，距离市图书馆、大剧院、中央广场、大润发、崇明公园等配套设施较近。

周边有碧桂园、雅居乐等在建项目，以及香溪湾、香江公馆、上书房等成熟社区分布。

2019-J1-1-02

地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块A

出让面积：49625㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤2

起拍楼面地价：4950元/㎡

最终，该地块被旭辉以4.93亿总价拿下。

2019-J1-1-03

地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块B

出让面积：46781㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤1.60

起拍楼面地价：4969元/㎡

经过多轮竞拍，该地块最终被旭辉以3.84亿拍下。

2019-J1-1-04

地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块C

出让面积：34594㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤2

起拍楼面地价：4500元/㎡

最终，该地块还是被旭辉拿下，总价3.13亿。

2019-J1-1-05

地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块D

出让面积：32575㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤2

起拍楼面地价：4125元/㎡

经过13轮争抢，旭辉再次以2.83亿拿下05地块，楼面地价4355元/㎡！

2019-J1-1-06

地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块E

出让面积：42348㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤2

起拍楼面地价：4500元/㎡

最终，旭辉3.83亿拿下，楼面地价4523元/㎡。

分析：福地东路南侧组团共计挂牌出让5宗连体地块，福地东路、行香路、肖杆路等城市干道环绕，路网宽畅，通达性高。

来源：土联社

周边有崇明小学文昌校区及北校区、句容华阳中学等教育资源，维也纳花园、北部新城、里巷口安置区等社区的分布，随着项目的推进落地，未来该区域将形成大型居住片区。

其中A、B地块起拍楼面价分别为4950.13元/㎡、4968.63元/㎡，B地块容积率1.6，未来项目产品业态上与周边的其他地块2.0的容积率项目(A/C/D/E)有一定差别。在地块的东南侧有雅居乐、碧桂园新建项目，成交楼面价最高为7753元/㎡。

2019-J1-1-13

地块位置：宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块

出让面积：16569㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1≤R≤1.10

起拍楼面地价：5045元/㎡

作为今天的最后一块宅地，2019-J1-1-13受到多家企业的关注。非常戏剧化的是，距离截止时间还剩最后2秒钟的时候，有企业加价，于是又开始等待的马拉松。

5分钟之内，多家房企加价，抓住机会想在今天最后一块宅地的出让中上车。

经过30轮漫长拉锯战，该地块最终被江苏汇峰置业有限公司以总价1.23亿收入囊中，成交楼面价6746元/㎡。

分析：该地块周边分布着紫金7号、金科观天下等豪宅，同时距离碧桂园大学印象拿下的句容最高楼面地价9541元/㎡地块非常近，不少房企非常心仪，漫长的竞拍过程也印证了这一点。

2019-J1-1-07

地块位置：后白镇张庙茶场东侧局部地块

出让面积：9316㎡

规划用地性质：其他商服用地

容积率：1≤R≤1.10

该地块最终以起拍价2375万成交，被句容创美置业有限公司拿下。

2019-J1-1-09

地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块A

出让面积：5291㎡

规划用地性质：其他商服用地

容积率：R≤2.5

该地块最终被保华地产以1294万总价拍下。

2019-J1-1-10

地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块B

出让面积：5270㎡

规划用地性质：其他商服用地

容积率：R≤1.10

该地块最终被保华地产（中国）有限公司收入囊中，总价767万。

2019-J1-1-11

地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块C

出让面积：5313㎡

规划用地性质：其他商服用地

容积率：R≤1.05

最终，保华地产（中国）有限公司已757万总价将该地块拍下。

2019-J1-1-12

地块位置：宝华镇312国道北侧局部地块

出让面积：19781㎡

规划用地性质：其他商服用地

容积率：R≤1.10

最终，该地块被江苏嘉烨房地产开发有限责任公司以总价6824万拿下。

随着“南京向东”、大紫东的发展趋势定调，句容已经成为无论是宁镇扬一体化，还是大紫东区域发展绕不开的重要一环。因此，紫东的发展，句容及宁镇扬周边也将不断受益。