一般认为：1.中国目前的状态，更接近日本的20世纪80年代后期，房地产正在泡沫化2.房地产在过去，对中国的经济增长有重要贡献，承担着经济助推器的角色，未来更多承担着稳定器的角色3.中国经济的发展，会继续向沿海发达地区及一线城市集中4.年销售额15万亿，或许就是中国房地产行业销售规模的天花板禾略认为：1.中国目前的状态，更接近日本的20世纪70年代中后期，中国的2019年，大约对应日本的1975年2.房地产在过去，更多承担着稳定器的角色，主要任务是配合中国的工业化发展，但是，随着贸易战的持续，出口贸易对中国经济的贡献，已经到达天花板，出口贸易的天花板，同时也会制约工业化的持续快速增长。

所以接下来，房地产行业会逐步转变为真正的助推器，进一步提高城市化对经济发展的贡献度，实现城市化对工业化的替代作用3.中国的城市化发展，将会从全力发展若干重点城市，转变为全面发展都市圈、省会中 心城市和区域中 心城市，继而进一步推动全国的城市化，故持续加大，对内陆二三线城市，市政基础投资与产业转移，将势在必行4.2019-2029年，房地产行业大有可为，行业规模，可能会保持在20-30万亿/年5.短期预测方面。

禾略观察到，M1与房价同比增速呈现强正相关，通过观测M1走势，可以实现对全国房价走势的准确预测——2019年1-2月，M1触底回升，房地产市场，迎来一波小阳春，禾略数据模型显示，2019年3月，M1将达到短期高位，我们推测，开发商受小阳春行情的刺激，容易对市场行情产生过度乐观预期，势必造成土拍火爆。

因此，2019年3月可能会爆出不少地王，在此，我们建议开发商还是应该克制，避免盲目追高，更好的投资拿地机会，或许是2019年4月很多人觉得，我们目前的状态，是日本的20世纪80年代末，经过仔细的对比研究，我们发现事实更加复杂，2019年的中国，大约对应日本的1975年，距离日本疯狂泡沫形成期，仍有10年的时间。

（1）从中国经济的总量增速来看，当前的中国，类似日本的20世纪70年代中后期。20世纪50-70年代，日本实际GDP年均增速大约在10%，1980-2012年间，中国经济，同样保持着10%的GDP年均增速。日本在1972-1974年的经济转型期，GDP增长有过较为明显的下挫，中国在2014-2016年，也有同样明显的经济下行特征。

（2）日本房地产出现严重泡沫，是在日本人均GDP实力超过美国，日本全体国民信心极度膨胀的时候。1987年，日本人均GDP首次超过美国，1995年达到最高峰，是美国人均GDP的1.5倍。日本通过大企业联盟（类似国企模式），顺利渡过了1974年的全球石油危机，在当时的世界是罕见的成功。

在1987年，人均GDP超越美国成为世界第一后，整体国民心态更是从自豪变成了傲慢，人们开始相信，日本是独一无二的，日本战后经济制度设计，是全世界最优的，日本的经济和股市也会永远上涨。在全民强烈的自信心驱动下，几乎所有人，都开始通过大量借贷，进行激进的投资，由此形成了巨大泡沫。

目前，中国人均GDP与美国的差距，仍非常的大，国内经济总量最强的北京，在2018年突破2万美元，也仅是美国最弱州的一半。

从人均的角度，我们还有很长的路要走。

但是从总量角度，中国目前已经是世界第二大经济体，2018年GDP规模达90万亿元，相当于13.6万亿美元。美国2018年GDP为20.5万亿美元，中国GDP相当于美国的66%。

如果中国经济保持6%左右的增长，则在2027年前后，中国将超越美国成为全球第一大经济体，巧合的是，中国的总人口也将在2028年达到最高峰，人口红利最盛的时候。那时候，我们会不会膨胀？会不会傲慢？会不会贪得无厌？日本式的大泡沫和大崩盘，会不会随之而来？

（3）从土地价格指数来看，中国的2019年，大约可对应日本的1975年。1955-1975年，日本价格指数走势与增长幅度，酷似过去20年的中国地价指数，基本都是从无到有。而到1975-1985年，仍是日本房地产，相对平稳健康的时期，十年累计上涨50%。

或许，2019-2029年，中国房地产，也将出现一个10年的黄金发展期。

综上，禾略预测，中国经济有两次重大发展机遇——一次是2019-2029年，GDP总量赶超美国成为世界第一。另一次则是人均GDP成为世界第一，鉴于中国人口实在太多太多了，所以大家可能需要活得够久，才有机会体验一把日本疯狂泡沫的快感。