近期，我国房地产市场调控的力度又再一次加强了，对于很多手里还有一定现金的炒房族来说，要不要再投资房子成为了一个难题。不过业内人人士表示，从我国国情考虑未来房价虽然很难再出现大幅度的上涨，但是保值和小幅增值的能力还是很强的。

不过，是不是所有房子都值得投资的?楼市大鳄李嘉诚就曾经说过，房子会越改越不值钱，业内人士也指出，有三类房子，是绝对不适合投资的。接下来，小编就为大家详细说说哪三类房子一定要避开。

一、 旅游房产收益低

第一类投资者一定要避开的房产类型就是旅游地产了。

随着我国多个城市限购政策的落地，不少开发商就把脑子动到了旅游地产上。在一些本属于四五线的城市，开发商通过养老、避暑等形式提升房子的溢价，在购房者看房时往往还会吹嘘这些房子拥有稀缺性，未来有很大的升值空间。

但是专家指出，旅游地产在我国目前并不成熟，同类的产品其实很多，稀缺性值得商榷。另一方面，多个旅游景区其实是有明显的淡旺季之分的，也就是如果你想要通过租房的方式获得投资收益，那么旺季的价格其实是高于你实际收益的。

二、 商住两用政策风险高

第二类适合投资的房产其实就是商住两用了。

和普通房子相比，商住两用楼其实有几个明显的弊端。首先，商住两用楼的政策风险是十分高的，目前我国已经有几个城市陆续出台了针对商住两用房的政策，这些投资了这类房源的房主找到接盘者变得十分艰难，投资收益也大大缩水。

其次，商住两用楼一般都只有四十年的产权，而普通的商品房有七十年的产权，这一差别也让投资商住两用房面临更高的风险。

三、 非核心地段老破小难出手

最后一类不适合投资的房子其实会让很多投资者感到意外，这一类就是非核心地段的老破小。

专家指出，虽然核心地段的老破小因为总价低、地段稀缺，目前在投资市场还是比较受欢迎的，但是非核心地段的老破小现在就已经很难出手了。

这些地段已经有了大量的新建商品房，因为地处郊区或者说非核心地段，这些地方即使是新房子，本身价格就已经有了一定的优势。而现在的老百姓对于住房的需求也逐步提高了。

因此如果选择了偏远地区，他们往往更倾向于购买质量过硬、物业有保障、居住体验好的新房，而不是老破小。没有了接盘者，这些房源自然也不适合投资。

最后，小编做个总结，虽然目前调控政策加严，但是楼市还是有投资机会的。需要注意的是，一定不要买这三类房子：旅游地产、商住房、非核心地段的老破小。