密集的挂地、卖地潮来了！近日，南京主城挂出7幅地块，分布在江北新区、城东、城中、城南以及六合，总出让面积约85.6万方，其中涉宅地块5幅。据悉，这7幅地块将在6月5日10时开始出让。

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深度思考

今年以来，南京主城区一共进行了2次土地出让，分别为：

4月30日网上交易共计8幅地块，成交8幅。总起始价47.21亿元，成交总价66.61亿元，总出让面积约40.48万方；

3月29日网上交易共计7幅地块，成交7幅地块，其中涉宅地块3幅。总起始价101.11亿元，成交总价120.79亿元，总出让面积约45万方。

早在今年4月初，南京市2019年度国有建设用地供应计划出炉，根据规划：

2019年全市国有建设用地供应计划总量在2910公顷（万方）左右，含住房用地790公顷。其中，商品住宅用地出让目标为590公顷，含中小型商品住房413公顷。另外在保障性住房用地中，经济适用房计划供应在200公顷。

2016年，南京土地市场出现大爆发，全年成交金额1730亿元。2017年与2018年的土地成交金额分别为1664亿元、917亿元，降幅明显。翻看往年的南京国有建设用地供应计划，商品住房的实际供应量基本没有达到计划供应量。

今年5月起，南京土地市场开始发力，挂地、卖地潮将至。今年的商品住房实际供应量能否完成计划目标？让我们拭目以待。

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地块详情

城东G16

地块名称：NO.2019G16地块（玄武区孝陵卫街A、B地块）

四至：东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街

出让面积：23569.84㎡

土地性质：基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地

容积率：2.0

起拍总价：6亿元

最高限价：8.7亿元

地块位置：

城东G16地块周边有地铁2号线孝陵卫站、南京市第九中学孝陵卫分校、世纪华联等生活配套。距离地块较近的住宅小区有大发融悦、五矿晏山居等。

出让条件

（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

城中G17

地块名称：NO.2019G17地块（秦淮区朝天宫街道范家塘地块）

四至：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路

出让面积：地上15364.65㎡；地下507.61㎡

土地性质：商住混合用地、二类居住用地

容积率：1.76

起拍总价：7.9亿元

最高限价：11.4亿元

地块位置：

城中G17地块紧邻国家级文保单位朝天宫、地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业配套上较为完备。地块周边是去年终止出让的G59商业地块。

值得一提的是，地块限高18米，综合容积率1.76，或将打造成低密洋房或别墅类住宅。地块周边有万科安品园舍以及金鼎湾状元府等低密高端住宅。

出让条件

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

城南G18

地块名称：NO.2019G18地块（雨花台区板桥新城十一期地块）

四至：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路

出让面积：92896.07㎡

土地性质：商住混合用地、基层社区中心用地

容积率：2.25

起拍总价：21.9亿元

最高限价：32.3亿元

地块位置：

城南G18地块位于板桥，周边有富力尚悦居、和昌湾景、宋都南郡国际、金地自在城等住宅小区。目前板桥区域内暂无新房在售，最近的地铁为S3号线刘村站。

出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

六合G19

地块名称：NO.2019G19地块（六合区龙池街道龙腾路以南2号地块）

四至：东北至龙华东路，东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路

出让面积：111688.03㎡

土地性质：住宅用地

容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：15.3亿元

最高限价：21.2亿元

地块位置：

六合G19地块周边有地铁S8号线六合开发区站、六合龙池中学、棠城学校蒋湾小学分校等生活配套。冠城大通蓝郡等住宅小区也毗邻地块。

出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

六合G20

地块名称：NO.2019G20地块（六合区金牛湖街道海洋路以北地块）

四至：东至现状、南至现状、西至现状、北至现状

出让面积：378612.93㎡

土地性质：娱乐康体用地

容积率：0.8

起拍总价：5.12亿元

最高限价：/

地块位置：

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。

（5）A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

六合G21

地块名称：NO.2019G21地块（六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块）

四至：东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状

出让面积：129465.76㎡

土地性质：商业用地

容积率：1.43

起拍总价：3.3亿元

最高限价：/

地块位置：

六合G21地块与六合G20地块相邻，紧挨着金牛湖野生动物王国，风景优美。

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

（5）该地块所在地为大气环境功能一类区，项目规划建设须符合预环评要求。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

就在昨天，南京土地市场网挂出了新区G04地块，该地块为商办混合用地、商住混合用地，将于6月5日10时出让。

新区G04

地块名称：NO.新区2019G04地块（江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块）

四至：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路

出让面积：104378.4㎡

土地性质：商办混合用地、商住混合用地

容积率：≤3.31

起拍总价：36.5亿元

最高限价：53亿元

地块位置：

江北新区G04地块，周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城等住宅小区，稍远一些有金地风华国际、江与城等新亮相的楼盘。

地块周边的生活配套也较为成熟，有地铁10号线临江站、明发财富中心、东方万汇城、南京一中江北分校等等。

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。

（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。

（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

明天，南京将出让3幅江北新区的地块，详情如下：