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一直以来,南京都被称为“徽京”,充当着江苏、安徽两大省份的省会角色。不少外地的学生毕业以后就选择扎根南京,比起其他的一、二线城市,南京相对来说对外地人更加友好,包容性也更强。
1.宁聚计划,南京上演抢人大战
今年以来,不少城市“抢人大战”持续升级。主要是一些市场相对较弱的二线城市和较多的三四线城市大幅度拉低落户门槛,甚至部分一线城市和热点二线城市也加入“抢人大战”。南京也坐不住了!
去年3月开始,南京施行人才落户新政,按照原定的试行1年,人才落户新政到2019年3月1日即将失效。现新政规定有效期延长至2020年2月29日,其他政策不变。
按照最低要求来说,只要有本科学历,就能不落户无社保直接在南京买房。也就是说,原先本科生买房需要落户,或者缴纳社保,才能获得购房资格,新政实施后,本科生买房门槛进一步降低。
这让那些在本市无住房、购买首套房的本科生,可不受户籍限制买房,应该说是一政策上的大利好!
针对高学历人才购房问题,南京积极向A-E类人才和博士人才提供购买商品住房服务,购房首付款比例最低三成,公积金最高可贷100万元,购买政府定向筹建的人才住房和商品住房、存量房的,给予一次性20万元购房补贴,有效解决高学历人才在宁购房问题。
2019年“抢人大战”的战火将蔓延至全国所有城市。不难看出,大家都在使出浑身解数招揽人才。
2.人才政策对房地产市场起催化作用
人才,是每个一个城市争夺的重点,南京在这方面也是不断加码!截至目前,南京共为近10万名大学生提供了住房补贴。
如今,不只是南京,全国多个城市都在忙着“抢人”。
一线城市,本身自带吸引力,却也在积极抢人,比如广州“半年社保”;二线城市,正在用尽所有的力气去挖人,去吸纳,比如西安“零门槛”落户;三线城市,更直接更赤裸,只要你来,就在买房政策上给你优惠!
未来,高学历人才会越来越值钱,会有越来越多城市期盼他们的加入,因此这类人群获取的福利也会更多。
除了落户政策以外,南京市还启动了大规模的人才安居房建设工作。截至2018年底,南京已筹建人才房105万平方米,9.5万人因此受益。除此之外,很多楼盘更是直接响应政府号召,直接推出部分“人才房”、“博士房”。
很多南京本地人或者普通学历外地人都会担心,人才新政的全面升级会不会刺激楼市?
答案是肯定的。人才的引入从一定程度上加大了住宅的需求量,外来人口多了,刚需自然也就有了。
虽然相对整体房地产市场而言,高层次人才推动房价的作用十分有限。但客观地说,相关政策可能会刺激楼市交易,应避免人才政策绕开限购并由此带来住房交易活跃现象,防范房价炒作等风险。
业内人士表示,过去两年全国多座城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,原因之一就是人才政策变相放开了限购等政策。
3.青奥村、华新城争相推出人才房
随着河西南升龙天汇的收官,青奥村和华新城成了南京河西房地产市场上的香饽饽,无数人正在摩拳擦掌等着它们开盘。
但是不好意思,据小编了解,青奥村优先卖给博士,不是你有钱就能买到的!
青奥村将对外出售D栋部分单元的房源,共计约200套。户型面积段70—200㎡,主力户型为90—150㎡左右,销售时间、价格未定。但定位已明确为人才房,博士及博士以上学历才有购房资格。
要求:博士五年内没有房产交易记录、名下无房,才能购买。届时还会有购房补贴。不过,具体补贴政策还未可知。
项目价格可以参考河西南待售房源价格,预计会维持在3.5万/㎡的限价之内。如果销售情况较好,后期A、B、C三栋就都准备作为“人才房”,只面对高层次人才进行销售。
(青奥村沙盘)
啥?阻碍我买房的,除了贫穷,还有学历。
之前有消息称,青奥村最快3、4月就会入市,为什么开盘时间一拖再拖?相关知情人士猜测就是因为人才引进政策在一定程度上影响了项目的上市计划。
对此,有人表示,买66万的奔驰需要硕士,买河西的房子需要博士。没法活了!
继升龙天汇以后,华新城如今可谓是实打实的万众期待的河西热盘了!从2018年年底就传出了即将要开盘的消息,至今开盘时间都没有对外公开。但就在节前,华新城的人才房开始摇号。
据小编得到的数据,30几个人摇70套房,只因学历限制了大家的购房资格,许多意向购房者拿着几百万在手却只能空流泪。
华新城位于地铁2号线和10号线的交汇处,五大商业综合体环绕,与距离元通站地铁口仅700米。此外,据可靠消息称,华新城璟园内将会新添一所私立幼儿园,预计9月开始招生。
(华新城实景)
价格方面,目前还未传出华新城突破45000元/㎡限价的消息,是河西绝无仅有的限价盘。华新城的交付品质和口碑一直都不错,华新物业也得到了业主的认可,二手房价倒挂将近15000元/㎡。学历等达到要求的朋友们可以去试试!
(华新城主力户型一览)
近年来,南京这样的人才房还很多,江宁、江北也相继规划出大片人才住宅用地,意在为未来人才引进做准备。
4.学习还是有用的,当然,有钱更好
从表面上看,“宁聚计划”一系列新政的推出,表面上利好了外地高学历人才在南京落户购房。尽管政府出台了相关的提高公积金贷款额度、购房补贴等政策,但以南京的房价来说,对外来人员仍然是一笔不小的支出。
就拿华新城举例,45000/㎡的单价,按最小户型140㎡来算,总价约为630万,首付8成就是504万。除去20万最高购房补贴,还要484万。
有人说,我缺的是这20万吗?我缺的是剩余的484万!
而对博士一类的高学历人才来说,在校期间比普通学历人才时间要长,毕业的时候基本上已经30出头的年纪。然而进入社会以后,这部分人才的实际收入却不能和一、二线城市的房价形成对等。因此,对于优质的人才房来说,要的不仅是高学历,更重要的是家里有矿!
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