前几天，南小寓在朋友圈中发布了一则“明发国际中心领销许”的信息，一时间炸出无数粉丝，纷纷私信小寓：这个项目多少钱？位置怎么样？能买吗？别急别急，看南小寓一一为大家道来。

公寓档案

南小寓了解到，明发国际中心分为AB两个地块。A地块为商业用地，规划了两座180米高的超高层甲级写字楼，楼顶为停机坪，1-2楼为底商，以及两处低密度商业。B地块规划了8栋楼，包括6栋4.8米挑高公寓，2栋低密度商业，最大楼间距可达130米。

此次开盘的1号楼层高17层，其中，1-2层为底商，3-17层为4.8米挑高公寓，面积段在47-59㎡，4梯24户，毛坯交付。

那么，明发国际中心的周边配套情况如何呢？南小寓这就给大家简单介绍一下↓

交通方面：项目距离长江隧道和在建的五桥约有2-3公里的距离，这也是通往市区最快捷的两条通道，到达河西CBD约15分钟车程。

此外，项目未来还将对接11号线珠江南站地铁（最迟2023年投入使用），并与地铁3号线、S8号线、4号线、10号线、S3号线实现换乘。

商业方面：项目自身持有4.2万方花园低密度商业街区，对面就是浦口唯一一家五星级酒店——瑞斯丽酒店。

距离项目5分钟车程以内，还有万汇城商业中心、金浦购物中心、金盛田购物广场、虹悦城（在建）等商业圈。

租客画像

交通商业都有了，这里的租客都会是些什么人呢？随后，置业顾问介绍了一番项目所处的研创园区。

据介绍，江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域，约14.8平方公里，以科技研发和商务办公为主，目前阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部等一批重点项目已经入驻，有“小河西”之称，明发国际中心就位于园区的西侧。

“我们前期也做过调研，未来这边的租客多是80后、90后的白领一族，而且他们的学历、工资水平也相对较高，对生活品质也有要求。”置业顾表示，她手上就有一位女客户，90后，有着浓浓的公寓情节，所以非常想买一套公寓自己住。

在售楼处，我也遇到一位背着黑色双肩包的青年男子，对方表示自己是做设计的，家就住在附近，近期打算买一套公寓做工作室，所以来看看。

关于公寓未来的租金能达到多少，由于项目附近没有参照物，南小寓只好以最近的东方万汇城为例。在链家网站上公布的小区最新成交记录中，一套50㎡的公寓月租金达到了2100元。

五万抵六万、全款89折……折扣多多，傻傻分不清楚

实际上，这已不是明发国际中心第一次开盘。

早在去年11月18日，明发国际中心首开2号楼，推出432套4.8米挑高酒店式公寓，销许均价为17000元/㎡，折后均价16000元/㎡左右。今天，我在南京网上房地产查到，明发国际中心的2#公寓已经全部售罄了。

“此次加推的1号楼公寓，折后总价69万起。”听置业顾问这么一说，南小寓心里盘算了一下，投资门槛并不高。不过，这些折扣究竟是怎么计算的呢？

置业顾问以418房间为例，面积47.06㎡，原总价772691元，全款89折，总价大概69万。但公寓投资，南小寓不建议全款哦，有全款的钱都可以买两套公寓了，当然，土豪随意。

如果是按揭的话，置业顾问大手一挥，一番“加减乘除”让南小寓彻底懵圈了。

优惠政策：

①5万抵6万团购优惠

②开盘优惠99折

③及时签约99折

④贷款99折

计算方法如下：

（772691-60000）×0.99×0.99×0.99=691523元（以此基数贷款）

贷款需：691523×0.5≈34万（贷款5成，金额取整）

首付需：691523-34万=351523元

再加上50000元的团购费，实际首付需351523+50000=401523元

折后总价：691523+50000=741523元

也就是说，总价772691元的公寓经过打折后，只需付741523元即可。

南小寓真的是算了好久，终于给大家理清了这背后的计算规则。也就是置业顾问在总价的基础上减去6万，最后在首付上加上5万，最终总价便宜了3万多元。

“如果觉得太麻烦，不想参与5万抵6万的团购的话，那后面一系列的99折优惠也统统没有。”置业顾问很干脆地表示。

虽然买卖自由，但南小寓还是不禁产生疑问：置业顾问收取的团购费合规吗？

对此，南京市住房保障和房管局相关工作人员表示，按照现行房地产销售管理办法，取得了预售许可证的商品住房项目，在不违背购房者意愿、并不高于预售备案价的情况下，可以进行团购、折扣等促销活动。

在计算房价过程中，南小寓发现这5万团购费属于首付款额外的费用，那么它会写进合同总房款里吗？南小寓微信联系了置业顾问，对方很明确地表示“不写进”。为了打消我的顾虑，置业顾问还称：“所有人都是一样的，不是只收你一个人的。”

而这种行为，跟此前南小寓报道的花样年喜年中心推出的团购优惠如出一辙。

有业内人士告诉南小寓，类似这样的“团购费”一般都是不写入房产总价里的，只会给一张收据，如果想要转手卖出的话，买房人只会看合同上写明的房屋价格，但真实多付出的团购费，买家肯定不会认，房屋的价值也会大打折扣。

占用走廊上方空间 小心“赠送”变“陷阱”

算完了房价，接下来咱们再看看户型。虽然明发国际中心是毛坯交付，但开发商还是在售楼处设计了两种样板间，分别是loft和双钥匙，供买房人参考。

D户型建筑面积约52㎡，为2室1厅1卫loft设计，下层为活动区域，上层为居住休息区域。

D'户型建筑面积约55㎡，为2室2厅2卫双钥匙设计，上下两层拥有独立的生活空间。

不过，走进样板间一细看，南小寓的火眼金睛还是发现了“猫腻：从楼梯走到二楼后，会发现左侧都有一块类似榻榻米的空间，比地面稍高一些。

置业顾问告诉我“这个空间是走廊上方的空间，也是赠送的面积，大概有8个平方米，而且只有西边户型有赠送。”

也就是说明发国际中心将公共走廊的上方改为室内使用空间，疑似存在违规偷面积的行为。

多家媒体也曾报道过，如果没有经过规划部门的审批，任意改变房间结构，说好的“赠送面积”一不小心就会变成“违建”，按规定还会被强制拆除，此前栖霞区就有楼盘因为偷面积而迟迟办不了房产证。

在此，南小寓不得不提醒诸位买房人，对于开发商宣传的”团购费“、“赠送面积”等优惠，一定要擦亮双眼，不要因小失大。关于明发国际中心，你有什么想说的吗？欢迎在文章下方留言哦！