继旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著等新盘相继亮相、开盘后，纯新盘汤山玉兰公馆也于上周末正式对外公开营销中心。

汤山最新新房格局如何？近日，我分别实探了汤山玉兰公馆、碧桂园汤山源著和旭辉银城江山御三家楼盘，了解板块目前的新房在售情况。

1、汤山玉兰公馆预计6月底7月初首开1、2、3号楼，面积为90、105、125㎡，精装交付，单价尚未确定。

2、碧桂园汤山源著预计5月份加推1、16号楼，目前销许已领。户型建筑面积109㎡-136㎡，销许均价20018-21855元/㎡。

3、旭辉银城江山御即将加推4号楼，户型建筑面积82、120㎡，销许均价20800元/㎡，精装交付。

三家楼盘的地理位置

汤山玉兰公馆

作为汤山首个亮相的现房销售项目，汤山玉兰公馆由国资新城、融创、长发联合开发，项目规划建设6栋高层住宅及相关配套设施。

到达汤山玉兰公馆营销中心后，我看到周边建筑围上了绿网正在施工，经过询问得知，这是国资G56地块所在地。汤山玉兰公馆位于汤泉路和玉泉路的交汇点上。

从外部来看，营销中心方正大气，走进里面，来看房的人不是很多，可能是由于阴雨天气的原因。一位销售顾问热情地接待了我，向我介绍起项目的相关情况。

营销中心

置业顾问介绍：项目预计在6月底7月初首开1、2、3号楼约502套，楼高18层，户型面积段为90、105、125㎡，1、2号楼的中间户为90㎡，边户都是105㎡，两梯四户，3号楼的中间户为105㎡，边户是125㎡。目前价格尚未确定，应该不会超过区域限价。

下面是我与置业顾问的对话。

我：“介绍下你们项目的特色吧。”

顾问：“我们当时拍地是地王，需要现房销售，目前项目已经全部封顶，内部正在做精装修。小区内部做了一条中轴景观带，法式风格，对称分布，包括小区内部采用了很多名贵树种。”

我：“精装修标准是啥，有新风地暖中央空调吗？”

顾问：“精装修标准我们的样板间有公示。这个项目只有地暖，没有新风和中央空调。”

装修标准示意图

我：“来你们项目看房的人多吗？都是什么人？”

顾问：“看房的人挺多的。当地人有一部分，还有一部分是住在市中心的，想在这边买个三居室的周末过来度假，自然资源是不可复制的，汤山的风景山水又这么好，还有一部分是仙林大学城的老师教授也来看过，想买。”

稍后，我参观了样板间。项目做了90㎡和105㎡的样板间，样板间设置在营销中心。

90㎡户型图↓

90㎡是三开间朝南的设计，户型方正。

U型厨房、门口挂钩、玄关挂钩、餐厅

在进入样板间前，我发现了一处人性化的小细节：大门一侧有一个小挂钩，置业顾问解释，这是为了方便业主，比如手上拎着菜，不方便开门，就可以将重物暂时挂到这个挂钩上。

进入样板间，内部结构呈现在眼前↓

入门玄关

客厅

客厅吊顶，安装了灯带

主卧

次卧

电源开关

淋浴间

阳台

接下来是105㎡的户型图↓

105㎡户型三开间朝南，是边户。

入户玄关

“玄关正对着大门，有不错的私密性。”置业顾问说。

卫生间

卫生间做了干湿分离，另外，淋浴间的推拉移门做成了三扇，这样会使得空间感看上去更大。

厨房

餐厅

客厅

书房

270°窗户，视野较好。可以做成书房，也可以做成客房。

阳台

次卧

主卧

根据装修标准来看，主要有老板、科勒、摩恩、TCL、青岛海尔、欧美等品牌（或同等品牌），有不少为定制品牌。

关于项目及区域的交通、教育、医疗、商业等利好，我在下文会进行详述。

看完汤山玉兰公馆的样板间，我来到碧桂园汤山源著，这时天色已晚，下起了小雨。

碧桂园汤山源著

碧桂园汤山源著距离汤山玉兰公馆营销中心很近，马路斜对面就是。先放一张售楼处图。

营销中心

目前正在施工中

区位图

沙盘

项目已于近日领取到1、16号楼销许，共计88套精装房源，销许均价20018-21855元/㎡，户型建筑面积109㎡-136㎡，拟交付时间2021年6月30日。

1号楼均为136㎡的四房，16号楼为110㎡的三房。

置业顾问透露，项目预计在五一期间开盘。此外，新风、地暖、中央空调都没有配备，整体风格是新中式风格。

“我们主打改善，汤山片区一直是商品房缺乏，之前加推，很多当地人前来购买大户型，我们的125㎡也是稀缺户型，是汤山片区非常难得的四房。另外，小区会配备一所民办幼儿园供业主使用。”我不禁有些好奇和期待：到底是怎样的四房？

样板间做了105㎡和125㎡的实体样板间。

105㎡户型图↓

“我们是一梯两户，但是相对独立，电梯的朝向是两边开，所以电梯厅的位置完全可以用来堆放自己家的物品，这样就相当于增大了实用面积。”置业顾问边比划边和我讲解道。

精装交付标准

厨房地面

餐厅

U形厨房

客厅

儿童房

次卧

主卧

主卧衣柜位置

主卧卫生间

卫生间

125㎡户型图↓

装修标准

厨房

儿童房

次卧

主卧

旭辉银城江山御

旭辉银城江山御地处汤泉路和若水路的交界处，与汤山玉兰公馆相隔一条马路，即上善路。

旭辉银城江山御即将加推4号楼，户型建筑面积82、120㎡，销许均价20800元/㎡，精装交付，交付时间预计2020年年底。该项目只有四栋，为18层的小高层，前期已经加推过1、2、3号楼。

据置业顾问介绍，项目有新风、地暖和中央空调。

沙盘

中间户均为82㎡，边户为120㎡。

几个细节值得点出来，比如厨房水池和卫生间台盆下设置了铝隔板，防止渗水。

比如水龙头自带净水器，油烟机下面设置了隔油板，可以防止做菜时油溅到墙上，不好清理。

另外，淋浴间做了特别的设计——一个凹槽，可以用来放置洗浴用品。

这次踩盘，我的最直观感受就是：汤山近两年来的变化太大了！碧桂园、旭辉银城开盘价格都在2万/㎡以上，作为区域内的首个现房销售新盘，玉兰公馆将卖到什么价位？买房人的接受度是多少，需要时间体现。

自从定位以“温泉+”为城市化发展主题后，汤山的教育、商业、医疗、交通、生活各方面配套逐渐跟上，致力于打造一个宜居的全新汤山。

教育配套

片区内规划有13所幼儿园、9所小学、6所中学以及2所国际学校。

分别是南师附中江宁分校汤泉西路中学、南师附中江宁分校汤泉西路小学、南师附中江宁分校孔山路小学（目前已开工建设，预计2020年建成开学），同时威雅公学国际学校已经签约落地，台湾康桥国际学校两所国际学校也将于今年签约。

商业配套

区域内目前有百联奥特莱斯这一大型商业体，汤山今年陆续加快景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大新增商业项目的落地速度，届时将形成板块七大商业体环伺的新格局，全面满足板块内居民日常购物、休闲、娱乐需求。

汤山国际生活MALL项目

汤山国际生活MALL总建筑面积约2.8万平方米，功能业态包含菜市场、美食大排档、精品餐厅、综合集市及集中商业，将于2019年开工建设，2020年对外营业。

景枫汤山商业中心

此外，商业上还有华鼎台湾特色街区项目、汤山匠人村、汤山社区中心商业综合体、南京明月冰雪小镇等项目。

医疗配套

在医疗方面，引进市级优质公立医疗资源，目前，江苏省中医院汤山分院规划已经出炉：计划开设床位数400床；包括门诊部（急诊）、住院部、医技诊疗、高端体检中心、保障系统、行政管理和附属用房等功能空间，着眼于大健康管理的全方位定位。

交通配套

S6宁句城际已经动工，预计2023年6月通车，该线路有汤泉西路站、汤山镇站、汤山站三个站点覆盖汤山。

S6宁句城际的汤山镇站距离汤山玉兰公馆700米左右的直线距离，距离旭辉银城江山御300米左右，汤山站距离碧桂园汤山源著1公里左右。相对来说，有了地铁，出行更方便。

目前，汤山的交通出行主要依赖G42沪蓉高速到中山门、S122省道通往马群。

今年汤山板块还规划了阳山互通、汤山互通两处交通节点的提升改造和新建，下半年将开工建设，2021年建成通车。

生活配套

汤泉湖公园、体育公园、金乌温泉公园、汤水河生态公园四大主题公园环绕。