河西南升龙天汇最后两栋住宅很快加推！放眼以河西中、河西南、江心洲、河西北组成的整个河西板块，新房库存不多了！

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升龙天汇209套房很快清盘，验资250万

近日，一份河西南升龙天汇四期4、5号楼的报名须知流出：项目将于近期加推最后两栋住宅4、5号楼，共209套精装新房。

根据报名须知，买房人需准备250万元的存款证明，定存2天，首付仍为8成。

我致电售楼处，置业顾问表示：等通知，可以关注南京升龙微信公号获取项目报名、开盘等相关信息。

据悉，升龙天汇四期规划有5栋住宅，1、3、5号楼为33层高的高层住宅，2号楼层高为15层，4号楼层高为20层。总户数为532户，得房率约73-75%。

今年3月，升龙天汇加推1、2、3号楼共323套新房，精装交付，面积95-150㎡，均价35000元/㎡。

项目剩余的4、5号楼，共209套新房，有95、105、120、132、150㎡五种户型，分布如下：

户型分布↓↓↓

4号楼（20层）西边户132㎡、中间户105㎡、东边户150㎡5号楼（33层）西边户132㎡、中间户95㎡、东边户120㎡

不同户型对应的首付以及全款金额参考↓↓↓

户型图：

95㎡户型：

105㎡户型：

120㎡户型：

132㎡户型：

150㎡户型：

值得一提的是，今年4月，升龙天汇已经确定换成绿城物业，原先小区物业公司为高力国际物业。

图片来源于河西楼市

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河西中、江心洲限价新房库存还剩……

2016年9月起，南京加入此轮楼市调控大军。“限价、限购、限贷、限售”的四限政策已经实行2年多时间。在此期间，河西多家限价盘收官：

河西中，4.5万/㎡：金隅紫京府、保利天悦、海玥名都、宏图上水云锦、东原印长江河西南，3.5万/㎡：正荣润峯、金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江江心洲，3.6万/㎡：仁恒绿洲新岛、胜科星洲府河西北，3.75万/㎡：恒盛金陵湾

河西北自恒盛金陵湾收官以后，新房一房难求；河西南的限价楼盘仅剩升龙天汇一家；河西中部与江心洲的新房库存也开始告急。

河西中部

目前，河西中部还剩华新城、碧瑶花园、世茂天誉、紫辉时代广场等为数不多的老盘。

华新城

位于河西中部巴山路33号的华新城，还剩璟园7、9、11号楼约170套精装修房源待加推，户型面积为142、170、200㎡，前期房源均价为45000元/㎡。

去年5月，华新城璟园微信公号曾发布公告称：项目因幼儿园规划建设需要，从6月1日起销售中心停止接待，新的接待中心正在施工中↓

我致电华新城相关销售人员，对方表示：“项目新的接待中心在华灯坊内，暂未对外开放。最后的收官房源加推时间也未定，相关动态可以关注华新城璟园微信公众号。”

碧瑶花园

2003年拿地，2008年首开，时隔16年，位于河西中部乐山路上的碧瑶花园，还剩三期4栋住宅共228套新房尚未推出，主力户型面积为90-150㎡。项目的售楼处尚未公开，开盘节点也未定。

世茂天誉

位于河西江东中路与集庆门大街交汇处的世茂天誉，由集中式大型购物中心，一幢甲级（5A）超高层办公楼，酒店式公寓，住宅组成。

其中，住宅有3栋，已于去年底推出1号楼，主力面积165-215㎡，均价45000元/㎡。项目后期将推出2号楼共154套新房。

紫辉时代广场

位于江东中路上的紫辉时代广场，为紫鑫中华广场三期。项目目前在售4号楼房源，为70年产权公寓，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡。

江心洲

自胜科星洲府、仁恒绿洲新岛收官后，江心洲在售楼盘仅剩升龙桃花园著。

据了解，升龙桃花园著预计5、6月加推四期198套房源，面积段158-300㎡。项目目前在售少量房源，下叠290㎡左右，上叠162㎡左右，销许均价37789元/㎡。

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这些纯新盘将改变河西楼市格局？

限价盘陆续入市、收官，纯新盘摩拳擦掌，河西板块的新房格局将面临大洗牌。一起来看看河西的纯新盘储备情况。

河西中部

河西中部待入市的纯新盘为海玥万物。

海玥万物所在的上海建工G68地块，楼面价42561元/㎡，规划打造20幢住宅，限高60米，住宅层高均为16-18层，主力面积240-480㎡，共约500户。

据业内人士透露：海玥万物有望在今年3季度亮相，能否在今年入市？价格要卖到多少？一起拭目以待。

河西南

葛洲坝南京中国府：

地价45213元/㎡，葛洲坝南京中国府打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，主力户型190-290㎡。

河西金茂府：

河西金茂府由G12地块（楼面价37027元/㎡）、G13地块（楼面价36890元/㎡）组成，共打造15栋高层住宅，主力户型140、180、220㎡。目前项目售楼处尚未公开。

鱼嘴金茂悦：

鱼嘴金茂悦所在的地块，为河西南金茂G97地块，拿地总价73.4亿元。该综合地块里的G、H、I子地块为二类居住用地，分别为华润和金茂打造，金茂打造的是H、I地块。

目前，H、I地块案名定为鱼嘴金茂悦，规划有10栋住宅楼。据置业顾问透露，项目主力户型有104、125、140、180㎡四种。至于售楼处公开以及首开的节点，置业顾问表示又延期了，要等通知。

华侨城G、H地块：

华侨城河西南G61地块里的G、H地块，为整个项目的三期住宅，将由华侨城自己打造。

华侨城G61地块的G、H地块规划如下：

G地块总建筑面积约10.7万方，地上约7.2万方，包含一栋商业楼以及部分低层街区式商业，以及4栋16层住宅；H地块总建筑面积约19.2万方，地上约14.3万方，拟建9栋30层住宅。

河西北

河西北板块内的纯新盘葛洲坝五矿金陵府，将打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，需现房销售。

项目所在的河西北G30商住混合地块，于2017年7月出让，总价65亿元，需配建1.56万方的保障房。

江心洲

江心洲目前的储备地块为仁恒于2016年底拿下的G84地块。

根据规划，项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。

其中，A地块共19栋住宅，14栋4F、5栋6-7F，限高24米；C地块共9栋住宅，4栋5-6F、5栋16-17F，限高80米；E地块共22栋住宅，15栋4F、7栋17-18F，限高60米；F地块共41栋住宅，36栋4F、5栋11F，限高35米。

值得一提的是，就在本月30日，南京将进行今年的第二场土地出让。其中，NO.2019G08地块位于江心洲，紧邻胜科星洲府，为二类居住用地！

地块信息：

地块名称：NO.2019G08地块（建邺区江心洲街道07-024地块）

地块四至：东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街

地块面积：总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡

地块性质：二类居住用地

容积率：容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m

起拍总价：11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡

整体来看，河西待入市新盘，多为高价地或现房销售项目。从已公开新盘的产品定位、主力户型设计以及放风价格来看，未来的入手成本都将高出许多。买房人想安家河西，不妨抓住最后的限价盘机会。

目前河西限价新房库存中，你最想买哪家？欢迎在评论区说出你的选择理由。