昨天，国家统计局房价数据出炉，南京 3 月新房价格环比上涨 0.1%，同比上涨 2.3%。此外，南京 3 月二手房价格环比上涨 0.8%，同比上涨 2.2%。

楼市回暖现象明显，那么南京主城八大板块4月最新房价情况如何？接下来带大家来看一下各个板块4月主力楼盘房价表以及近期看点！

南京八大板块最新房价阶梯曝光，河西破4万/㎡

近日，365淘房新房中心对南京八大板块进行摸底，盘点了145家主力楼盘最新房价情况，首先来看看各个板块整体的价格：

（2019年4月统计）

4月最新房价地图可以看出，南京主城的房价梯队如下：河西＞城南＞城北＞仙林＞城东＞江宁＞江北，城中板块新房住宅已进入房荒状态，新房均价无数据可参考。 

（2018年10月统计）

去年10月我统计过八大板块的新房均价，如今半年过去了，各大板块的均价较之前也发生了一些变化： 

时隔半年，江宁、江北、城南、城北、仙林五个板块均价均出现了小幅上涨；随着河西南限价盘的陆续收官，河西的在售新房主要在河西中，板块新房均价已破4万㎡。

唯一降价的城东板块由于随着环紫金山的高价盘陆续收官，区域内新房主要集中在麒麟、汤山，板块均价因此下降不少。

145家楼盘4月最新房价曝光，这些楼盘涨了

江北板块4月新房均价22904元/㎡，是南京八大板块中最低的，但是除去房价洼地六合外，其余板块新房均价已高达25731元/㎡。

江北4月至今共金基九月森林、悦江府和风华国际3家楼盘开盘，其中最受关注的当属风华国际，一方面是由于江北核心区继华润国际社区收官后时隔6个月又有住宅上市，另一方面则是因为它的价格，开盘均价30500元/㎡，虽然仅高出区域限价500元/㎡，但确是整个江北第一家突破限价的楼盘。

据了解，接下来银城颐居悦见山、雍宁府、金隅紫京叠院等多家改善盘将陆续上市，对于改善自住的客群，接下来的选择空间还是充裕的。

江宁4月新房住宅均价23097元/㎡，目前整个江宁的主力在售楼盘集中在青龙山新城，其余板块在售房源较少。

4月至今，江宁先后共2家楼盘开盘，且去化都不错；青龙山新城的中南上悦城上周六开盘，去化超9成；上秦淮的葛洲坝融创紫郡府开盘当天上叠中叠全部去化，仅剩高总价的下叠在售。

紧邻禄口的新兴板块横溪，区域内唯一的住宅美的雍翠园本周新领了销许，毛坯均价14910元/㎡；作为南京最早的一批现房销售项目，美的拿下雍翠园所在地块已经有2年半的时间，早在去年上半年就传出开盘的风声，时隔一年，终于正式开盘。

据了解，正方新城的绿地理想城和青龙山新城的中南上悦城接下来也将加推。

河西板块4月新房均价41705元/㎡，住宅房源不仅抢手且紧缺。

目前河西的住宅新房主要分为两大“阵营”，一是以升龙天汇、华新城、碧瑶花园等为代表的限价盘阵营，稳重踏实，众人盼开；二是活跃、欲与“限价”试比高的纯新盘阵营，以鱼嘴金茂悦、河西金茂府、华侨城河西南G、H地块、葛洲坝南京中国府等为代表。

城南板块4月新房均价33346元/㎡，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供；城南的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷两个区域。

据了解，河西南岸的和峰南岸、绿城云栖玫瑰园和软件谷的龙湖天钜三家新盘接下来将陆续首开，2019年城南住宅房源短缺的局面或将扭转。

保利和光晨樾收官后，寸土寸金的城中住宅方面正式进入房荒状态，因此新房并无均价可供参考；目前区域内基本为别墅、公寓，适合终极改善和投资。

城北板块4月新房均价32784元/㎡，近期区域内动静不断，迎来多盘入市。

玄武新中心板块内的星河天赋3月下旬首开，均价38973元/㎡，开盘当天售罄；鼓楼滨江的世茂璀璨滨江4月初首开，销许均价35919元/㎡，价格较项目前期世茂外滩新城没有变化，首开去化7.5成。

一直备受关注的葛洲坝招商紫郡蘭园也加推了21号楼，开盘当日售罄，均价36900元/㎡，项目仅剩最后一栋楼即23号楼未加推。城东板块4月新房均价24301元/㎡，区域内的住宅新房主要在麒麟、汤山和龙潭三个区域。

城东板块4月新房均价25345元/㎡，区域内的住宅新房主要在麒麟、汤山两个区域。

麒麟目前熙悦、蓝光黑钻公馆和星叶枫庭三家楼盘在售，“地王”新保弘天宸目前并没有开盘时间消息；汤山区域共计2盘在售，价格在20000元/㎡左右，总价比较低。

中垠紫金观邸最后一批房源的户型图目前已公开，作为主城为数不多的限价地铁盘之一，项目最后2栋楼的动静一直备受关注，目前具体的开盘时间尚未知晓。

仙林本月住宅新房均价28123元/㎡；仙林湖纯新盘融信世纪东方预计近期将首开小高层，户型建筑面积124、143㎡，小道消息称开盘价格在32000元/㎡左右，实际价格还要看最终销许价。

限价热盘高科荣境预计二季度加推收官房源，仅剩10号楼88套房源，中签率预计会非常低，堪比中奖。

写在最后：年后的南京楼市回暖现象明显，年前不少开发商推出的优惠活动年后都相继取消；多个区域的限价都被陆续突破，且开盘去化普遍较好，即使是非热门板块，不少楼盘也能开盘日光。

目前像鼓楼滨江、河西等不少板块已经进入了“清库存”的模式，热门板块的新房越来越少，接下来你会发现，如果想买房，选择空间大的基本都是江浦、青龙山新城、麒麟等这样的传统意义上的非主城板块。

明确自己的需求，不要冲动，也不要过于犹豫，无论对于刚需还是改善，今年都是一个重要的机会点。