昨天，国家一纸文件出台，左右房价的土地供应可能有重大变局。南京需要怎么做？买房人应该注意什么？

值得一提的是，杭州“单价地王”诞生，实际楼面地价超5万/平！11天后，南京又将如何呢？

全国楼市调控头号文件出台！

4月17日，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件。

通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标：

地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要适当减少供地；

18-12个月的，维持工地持平水平；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的，而事实上唯一能解决问题的是加大供应。而早在2017年，住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了，今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。

哪些城市先加大供应？南京在不在列？

3月部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情，供应增加且成交增长，土地市场争夺白热化之后价格重回高位、多轮竞拍后溢价率大幅抬升。其中，一线城市明显转暖，成交量显著回升；二三线城市市场持续分化。

1、3月南京供应量同比大降50%，但成交量却猛增104%

3月全国新房市场供应依惯例回升，度过2月的春节淡季后，各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情，因此供应面积环比翻翻；而成交量的话，二三线城市市场持续分化。

据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，3月份南京的供应量在30万平方米，同比降低降低一半；而成交量却有88万平方米，同比大涨104%。而这样的成交量仅次于北京、合肥。

2、南京需要增加供地：库存消化周期超8个月

3月，随着新增供应显著放量，七成重点城市住宅供求比有所回升，但由于成交也开始同步转暖，绝大多数城市供不应求市场格局依旧。

据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，截止2019年3月，27个重点城市中，8成以上城市库存环比皆降，仅12个城市消化周期少于12个月。其中“要显著增加并加快供地”的城市仅有重庆、南宁、武汉。

而3月份，南京的库存在507万平方米，消化周期超过8个月，是需要增加供地的。

买房人应该注意什么？2019年南京供地计划出炉！

1、2019年南京主城将有多幅地块出炉

对于消化周期超过8个月，南京需要的是增加供地。而在2017年这个时候，南京的库存去化周周期不到5个月，当时不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

由于当时没有库存，为了增加供应，郊区土地就被大量释放出来，比如当年的江宁高淳、溧水等地有大量土地供应，这就导致南京主城房价疯狂过后，郊区房价随后上涨。溧水、高淳此前房价在6000元/平左右，到目前为止精装房价格在1.1-1.2万/平，翻了一倍。

而此次，南京有库存，仅需增加工地，因而不会出现2017年的情况，今年的看点仍在主城区域。也许，现在南京多个板块没有房源上市，但现状会得到改善！

2、楼市分化是必然趋势，选择大于努力

在2016-2017年，所有疯狂上涨城市中的朋友们，不管你的房子房价现在是上涨、还是横盘，你都要坚定一点：大涨绝不再可能。2019年的南京楼市，将会继续分化。

疯涨时代，随便买，随便涨；分化时代，选择大于努力，一旦买错，一亏了资金二浪费了名额；楼市分化是必然趋势，未来涨幅却不一样，你的认知跟不上趋势变化，买的房也会跑输大势。