“通过对收储的土地开展地下物探工作，并将物探结果提交给土地受让方，既能保证土地的安全开发，亦能避免非净地而产生的法律纠纷。”据江北新区土地储备中心相关负责人介绍，今年以来，新区在土地收储运营管理中创新引入的地下物探技术目前已全面推广实施，所有地块在挂牌前均会对其地下基础设施进行物探工作并摸清分布情况，进而保证拿地企业对土地的正常开发利用，避免矛盾的产生。

据了解，土地在公开招拍前，通常应该完成拆除土地上所有的建筑物、构筑物等设施和土地平整等工作，实现净地交付。然而在实际拆除工作中，仅对地面上的建（构）筑物等附着物进行拆除，对地下的建（构）筑物不作处理。随着城市地下空间开发利用的不断提高，越来越多的建筑物选择在地下建设，地下既有建筑物基础、防汛墙及相关桩基础，又有地铁、地下防空洞、地下车库等地下构筑物，未净地交付可能存在额外增加巨额费用以及施工安全等风险。

为进一步优化营商环境，减轻企业拿地后的建设负担，江北新区土地储备中心以企业需求为导向，积极对地块开展地表附着物测绘及物探工作，调查地上、地下建（构）筑物的现存状况，查清在物理状态上不具有动工建设的区域或存在危险隐患的基础设施。同时使用无人机、地质雷达、管线探测仪、GNSS-RTK及全站仪等多种技术融合方式对挂牌地块的地表附着物、地下管线、隐蔽工程及空洞等进行全场地测绘及探测，进一步保证后续土地开发作业的安全、明确可开发范围。

“开展物探工作是新区土地储备中心为更好地服务用地企业推出的创新服务举措之一，在土地未出让期间，我们也会通过无人机测绘对土地进行定期巡查，调查土地侵害行为，对侵害储备土地权利的行为做到早发现、早制止、早处理。”新区土地储备中心相关负责人表示。接下来，新区将继续开拓创新，主动担当作为，不断强化服务企业意识，在助力新区优化营商环境创新绩的同时，为全市输出更多的土地储备先进做法经验。