去年开始，不少板块的现房销售项目都已经陆续开卖，而燕子矶板块的几幅现房销售地块却迟迟没有动静，在好奇心的驱使下，我进行了金科燕子矶G33、燕子矶G34和安居燕子矶G01地块的实探，给大家带来一波最新消息。

金科燕子矶G33地块

此行先从金科燕子矶G33地块开始。首先来看一下地块的相关具体情况↓

地块信息

拍地时间：2017年7月

拿地房企：金科

四至：项目位于栖霞区燕子矶街道，北至太新路、东至嵩山路、南至燕江路、西至黄山路

规划：项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。

地块面积约18545㎡，容积率≥1.01、≤2.2，建筑高度≥35米、≤60米；建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

外立面

2017年7月，这块地被金科以8.1亿竞得，需配建6400㎡保障房，现房销售。

我在围挡外朝里看，几栋住宅楼和物业用房均已在建设中。

根据项目规划，1、2、3号楼将建设18层，4、5号楼将建设20层，其中5号楼为人才房。

值得一提的是，金科燕子矶G33地块与弘阳燕江府和融创玉兰公馆仅一条马路之隔。

我在链家APP上看到，融创玉兰公馆的一套105.88㎡的三房上个月以总价339.5万元成交，单价超过3.2万/㎡。

至于什么时候入市，我联系到了金科的相关负责人，他给出的回复是：“还不清楚，目前没有节点。”

佳兆业天御（燕子矶G34地块）

地块信息

拍地时间：2017年7月

拿地房企：佳兆业

四至：项目东侧为嵩山路，南侧至燕化二路，北侧为珠江路

规划：项目占地面积约27376平方米，规划用地性质为二类居住用地，1.01≤容积率≤2.3，35m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

本次规划设计方案总建筑面积为89845.83平方米，其中地上建筑面积为62909.62平方米，共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业、9号楼为配电房。地下建筑为一层，面积为26936.21平方米，主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施，机动车、非机动车停车位均满足配建标准要求。

同样是7月12日，经过98轮竞拍，燕子矶G34地块最终被佳兆业以12.5亿拿下，达到最高限价，须配建11000㎡保障房建筑面积，现房销售。

佳兆业燕子矶G34地块目前已确定案名为佳兆业天御。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。

从外围可以看到，工地内部目前已经全面施工，相比较金科，佳兆业的整体工程进度没有那么快，建筑的外侧均已用绿网围住，多台吊机同时作业，工地上还采用了降粉尘处理。

同时，我还在现场看到，市政工作人员在道路两侧进行绿化种植，大批的绿植摆放在地面上，道路稍显杂乱。

佳兆业天御的西侧就是保利国际社区的二期，我会在下文中进行详细介绍。

佳兆业天御什么时候可以入市呢？我电联了相关负责人，他告诉我：“争取今年11、12月的样子入市，至于价格，看政府最终的报批结果。”

安居燕子矶G01地块

佳兆业天御的南侧就是安居燕子矶G01地块。

地块信息

拍地时间：2017年3月

拿地房企：安居置业

四至：项目东至燕春路，南至观音门街，北至电瓷厂街，西至燕春路

规划：安居燕子矶G01地块规划出炉，规划用地性质为二类居住用地，1.01≤容积率≤1.6，24米≤高度≤35米，绿地率≥35%。规划设计方案总建筑面积127189.33平米，其中地上建筑面积为87833.36平米，为11层建筑，共由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成，主要功能为居住建筑及配套服务用房；地下建筑一层，面积39355.97平米，主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

城北燕子矶G01地块，经过73轮竞价，最终被南京万晖置业（安居置业）以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，达到最高限价，现房销售。

目前已经确定联手仁恒操盘，仁恒进驻南京以来，打造了不少精品，比如仁恒江湾城、仁恒绿洲新岛等，有人猜测，仁恒“联姻”安居，是否会打造燕子矶板块的“豪宅”？

从外立面来看，整体进度喜人。而进入工地内，则发现，中午时分的工人们也是没有歇着，依然在进行施工。

关于项目何时入市、卖什么价格，我询问了仁恒方面相关人士，她给出的答案是：“目前来说，入市时间和价格都还不确定。”

在安居G01地块的西北侧，就是正在建设中的保利国际社区二期。我们一起来看看目前的销售情况如何。

保利国际社区

与佳兆业天御、安居G01地块一街之隔的保利国际社区，目前只剩10号楼房源，共180套住宅，户型建筑面积89㎡、95㎡、115㎡，2梯3户，毛坯交付，预计2021年交付，前期均价2.6万/㎡。

目前二期还在建设中，不过10号楼刚开始建设没多久，在绿色围挡外看不见雏形。

去年10月份，保利国际社区推出9、11、12号楼共281套房源，有1585组有效买房人，中签率为17.7%，均价25800元/㎡。

户型模型↓

89㎡三室两厅一卫

95㎡三室两厅一卫

114㎡三室两厅两卫

置业顾问介绍，项目靠近1号线北沿线燕子矶站，距离一期大概500米左右，除此以外，笆斗山站距离二期大概800米左右。另外，距离江边700米左右，步行只需10分钟左右就可以到达长江风光带。

除了地铁，小区门口也有公交站台。

一期的部分楼栋已经陆续交付，那么，在这里生活方便吗？我来到一期大门口，发现有不少底商已经开业，比如电信营业厅、门窗店、空调店、软装店等等，但最多的还是中介。

此外，燕子矶主力在售的精装楼盘中海燕矶听潮预计5月份加推2#、3#、4#、9#，前期房源已售罄，前期销许均价为28400元/㎡，预计加推面积为102-128㎡。

拿地的拿地，交付的交付，燕子矶板块“后来居上”，逐渐发力，正在逐渐凸显它的板块价值。板块内的生活配套也在逐步完善。

交 通

板块内有地铁1号线北沿线、6号线（规划）、7号线（规划），同时还有多条公交线路。另外，和燕路过江通道预计2022年建成，未来交通便利。

教 育

教育方面，燕子矶新城内会有南外分校、泰晤士国际学校、南师附中（规划中），目前南外仙林分校燕子矶校区已正式启用，小学部今年招生。

商 业

板块内有燕子矶招商花园城和万象汇（建设中）。万象汇包含约21万方的商业旗舰，与河西金鹰体量类似。项目华润地产和华发地产联手打造，投资239亿，规划建设购物中心、写字楼、公寓、住宅，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心。

医 疗

由南京市妇幼保健院和南京迈皋桥医院联合建设，目前已经在用，同时进行扩建，预计将在今年完全交付，届时燕子矶新城的居民将享受到更高层次，更优质量的医疗卫生服务。

生 态

燕子矶新城计划用8--10年的时间，依托现有的百里风光带、滨江公园、二桥沿线绿化带、幕燕滨江风光带、幕府山、笆斗山、燕子矶公园等，将燕子矶新城打造成一个山峦叠嶂，风光大美的生态宜居新城。

各方面配套逐渐完善中的燕子矶板块，对你有几分吸引力？