南京限购政策又放松了吗？

刚刚，有小道消息传出：不管你在南京主城区几套房，只要是南京户口，都可以开一张产业聚集区购房证明，离婚两人都能开，不追溯（普通号追溯家庭两年房产）。

截图自网络

早在去年12月，南京就诞生出一种新的购房证明——产业集聚区购房证明，该证明仅限于购买江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区的商品房和二手住房。

当时规定在限购区已有2套房的家庭，可额外再开产业集聚区购房证明，给本地二套房家庭提供购买第三套房的机会。

而此次坊间传言的变化体现在两点：

①哪怕在限购区已经有2套以上的住房，现在也能在产业集聚区开购房证明，再买1套房。

②夫妻离婚后，两人都可以开集聚区购房证明，并且不追溯2年内房产情况。

集聚区购房证明

为了证实消息是否可靠，我来到了位于华侨路的南京市房产交易登记中心了解实情。

一名工作人员告诉我，在限购区拥有2套以上住房现在的确可以在产业集聚区再买1套房，并且夫妻离婚后，两人都可以以个人名义开集聚区购房证明，目前这项新政已经开始执行了。

此次政策调整相当于限购门槛进一步降低，给在限购区拥有多套房的家庭提供了“上车”产业集聚区的机会，市场将释放大批房票。

截至目前，南京限购区域包括：建邺区（除江心洲）、鼓楼区（除幕府创新区）、玄武区（除新玄武红山新城）、秦淮区（除南部新城）。

四大集聚区都是南京的改善板块，目前，置业均价最低4字头，最高5字头。打算买房的网友不妨来了解当下新房市场现状。

南部新城

南部新城是四大集聚区中新盘最多的区域，在售和待售楼盘多达20家左右。

从置业门槛上看，目前南部新城新盘含包均价在5.1-5.6万/㎡左右，主打建面110㎡以上产品，置业总价大多在580万以上。

在售/待售楼盘一览：

《江苏房地产金融》统计

江心洲

江心洲在售楼盘和待售楼盘有7家，分别是水沐和瑞园、江尚紫薇、星叶栖悦湾、璞境、江心印、仁恒江湾世纪、中海G04，区域在售楼盘含包约4.68-5.35万/㎡，岛南置业价低于岛北。

《江苏房地产金融》统计

一直以来，以夹江大桥为分界线，岛北和岛南的城市界面大不相同。

岛北开发较早，小区也多，有银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园等，此外岛北规划密度低，顶豪项目云集，没有高层建筑。

岛南相对开发较晚，生态环境较好。此前二手房市场主要有洲岛家园、江岛华庭等，因为有安置房的排布，密度偏高，高层建筑多。

新玄武

今年以来，新玄武新房市场“供货量”并不多，目前只有招商局中心·臻境一家楼盘在售。

目前项目在售西园B1、2号楼剩余少量房源，户型建面约118、134㎡，全装修销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。

近些年新玄武出让的地块以商业综合体地块为主。从区域配套上看，产业资源丰富，已经进驻了10家以上总部企业，此外板块内的南师附小、科利华中学等名校落地、地铁6、9号线目前正在建设中。

幕府创新区

幕府创新区靠近幕府山景区附近，目前在售楼盘仅有长江悦府一家。该盘在售户型建面约110-168㎡，含装修升级包均价约4.28万/㎡。

上周，区域内还出让的G21地块，紧邻长江悦府。此外，根据幕府创新区官微显示，今年下半年，幕府创新区还将陆续推出两幅住宅项目，均位于G21地块西侧，可以预见，明年区域内或将有4家楼盘同时在售。

从生活配套来看，幕府创新区较为成熟。地铁3号线、在建中的地铁7号线在区域内设有五塘广场站，周边有南京商厦、玉桥等老牌商业，最为关键的是它拥有幕府山、幕燕风光带等自然资源。

南京楼市利好政策出台，是否会促进后市成交量的提升，一切还有待市场检验。