雨核G14、百家湖G16、燕子矶G20，3幅地块价格“触顶”，成为今天土拍场上的大热门！

3幅摇号地块中，要论竞拍火爆程度，得数雨核G14，经过73轮厮杀，这是南京许久未见的土拍名场面；要论触顶速度，还得是江宁百家湖G16，从开始竞价到触顶只用了短短42秒；要论“黑马”，果断是燕子矶G20，毕竟燕子矶从去年到今年只出这么1幅“摇号地块”。

在今天出让的10幅宅地中，为何雨核、江宁百家湖、燕子矶的宅地能抢领风骚，甚至风头盖过南部新城了呢？我们来结合地块和当地的新房市场做一些分析。

先来看江宁百家湖G16。这幅地块出让面积31104.63㎡，体量较小，拿地总价13.8亿。在10幅地块中，拿地成本不算高。

其次，这幅地拍出的楼面价21280元/㎡，不设置毛坯限价。目前百家湖板块新房含包价格接近4.7万/㎡，利润空间还是比较可观的。

截图自南京土地市场网

再从整个百家湖板块新房市场来看，楼盘不扎堆、市场不卷，仅有百家臻园1个楼盘在售，所剩的房源套数也仅有135套，也就意味着等到百家湖G16未来上市时，可能百家湖板块正面临着房荒局面，这就带来了一个非常有利的先天优势。

还值得注意的是，这幅地块容积率小于2.1，建筑高度低于60米，将来会打造小高层，产品也比较稀缺。

虽然也会有人评价百家湖G16所处的硅巷区域不如百家臻园更接近百家湖核心区，但是我觉得它周围配套成熟也是不争的事实，而且更靠近南站板块。

地块南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，1公里以内有地铁3号线胜太西路站。周围企业也比较多，有大量硅巷科研产业群体，未来可能也会吸引附近企业人群就地安家。

自打土拍市场降温后，现在看得最多的也就是竞拍几轮或十几轮，经过73轮竞价的名场面真是许久未见了。雨核G14成为今天土拍场上最受房企追捧的地块。

截图自南京土地市场网

其实在土拍前，就有很多业内人士预言这幅地块大概率触顶，原因是雨核的宅地热度从今年3月份的土拍中就看出来了。当时雨核G05经过61轮竞价后触顶。

这次出让的雨核G14与之前拍出的雨核G05有很多相似之处。从位置上看两幅地块只隔一条马路，享受到的生活配套一样，另外，地块成交楼面价也差不多都在2.8万/㎡出头。

为什么雨核的宅地会受到房企如此重视呢？除了考虑拿地成本等因素之外，最重要的是也离不开成熟的配套。

雨核G14东侧、南侧、北侧都是成熟配套，东侧有贾西地铁站、已建成中华中学雨花校区、在建中的江苏省妇幼保健院总部；南侧有华润置地建设大型综合体商业及办公；北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

而且在从新房市场来看，除了老盘云上润府之外，新盘只有万科·臻拾打造的8栋高层，户型建面约99、115、139㎡，预计5月底公开样板间。整体来看，雨核G14周边楼盘较少，未来上市不会面临强竞争压力。

本次燕子矶G20拍出最高限价，更像是杀出的一批“黑马”。去年燕子矶也出让了3幅地块，表现一般，都不是触顶地块。

此次出让的燕子矶G20出让面积53773.16㎡，成交楼面价21253元/㎡，不设毛坯限价 ，目前燕子矶新房含包价格在3.6万/㎡，利润空间可观。

从位置上看，这幅地块位于燕子矶南部的晓庄区域，相比目前燕子矶板块在售的颐和四季府、华发四季雅筑以及保利燕璟和颂等来说更加接近市区，而且晓庄附近以老小区为主，燕子矶G20未来可能会带动一批当地的改善家庭置业。

燕子矶G20出让也算是掐准了好时机，正好赶在燕子矶新城交通兑现后的时间点上。地块周边的地铁1号线北延线和7号线北段于去年12月通车，未来这幅地块打造的楼盘也具有双地铁优势，并且地块东边还有整个城北最大的万象系商业 （预计今年年底开业），具备一定的想象空间。