今年，南京楼市出现了一个现象：越来越多的口碑房企，走向了扩张之路。一如仁恒，一如奥体建设。

仁恒，遍地开花；而奥体建设，打法又不一样，其主力深耕河西大本营，在此基础上向外拓展，不愧是河西住宅开发体量最大的开发商。

作为深耕河西的老牌本土房企，奥体建设，河西无人不知，新南京人可能有所陌生。今天，我们带着奥体建设重磅打造的岛居标杆——江尚紫薇，来聊一聊这个与河西新城有着千丝万缕关系的开发商。

河西新城全貌

奥体建设

出道即王者，归来亦王者

就在近期，传出一个新消息：奥体建设即将操盘厦门国贸G70地块，那块注定成就南京豪宅封面的一线江景宅地。毫不夸张地说，只要产品足够出挑，奥体建设将成为南京本土房企TOP1，无人再能望其项背。

事实上，不去看单个项目的话，就奥体建设当下的布局而言，也已稳操胜券。

不论过往，目前奥体建设在河西已有多个新房储备：河西中——丹若园、河西南——枫璟雅园、G70、G72，以及江心洲——江尚紫薇等，是河西目前拥有最多新房储备的开发商。

  另外，南部新城、江北核心区等价值高地，奥体建设均有涉猎。这样的市场占有率，无人出其右。

要知道，奥体建设已经许久没有涉足楼市，一经归来，便是王者之姿。韬光养晦十年，奥体建设还是那个低调的实力王者。

      它是，河西拓荒人，亦是深耕者——

      奥体建设成立于2001年，是南京河西集团直属的国有企业。自河西一片滩涂时，奥体建设就带着“建设河西、经营河西”的使命，全面投入进行拓荒；到现在，河西新城拔地而起、高楼林立，奥体建设功不可没。

      不仅造城，其也是河西楼市的开拓者。奥体北边，河西楼市的起源。奥体建设一手打造的紫薇园、海棠园、木樨园、丹枫园、清竹园、青桐园、翠杉园，再加上刚刚亮相的丹若园，构成了河西家喻户晓的奥体新城“八大园”。

      它是，品质践行者，亦是高知圈层心之所向——

     “八大园”如此出名，与其品质息息相关。最早交付的清竹园，已走过了17年光景；最近的紫薇园，也已交付8年。但，历久弥新。以紫薇园为例，唯有郁郁葱葱的绿化，昭示着岁月的流转。

      走过如此漫长的岁月，依然动人，离不开的是，奥体物业的悉心呵护。河西人常说，仁恒物业是南京物业的天花板。在我看来，奥体物业，完全不输。

      举个简单的例子，水景的维护，就能证明物业的实力。交付12年的海棠园，碧波荡漾、锦鲤嬉戏；交付8年的紫薇园，水景也是清澈见底……仅此一项，需要付出数年来夜以继日的努力。

海棠园实景

市场给予奥体建设出品的肯定，二手房价就能窥见一斑。据链家数据，11月上旬，紫薇园刚刚成交一套172.41㎡大平层，单价74242元/㎡，

精装总价1280万，成交周期仅21天。

数据来源于链家网

交付8年，紫薇园二手房的成交价一直稳中有升，已是难得；在当前的环境下，还能高价成交，更是难得，足见产品力。

而且，我们整理了近四年紫薇园的成交数据，可以发现紫薇园的出货量很低，二手房换手率极低，难怪被称为“五年才出一套”的河西“低调豪宅”。

高昂的二手房成交价，足见有源源不断的高知“新人”，认可奥体建设出品的价值；

低换手率，则彰显出最早买入奥体新城的高知“旧人”，对于奥体建设出品的钟情与长情。

而奥体建设，以经久不衰的品质不负信赖，同时圈粉无数。

正是秉承着这一份坚守品质的初心，在河西刚刚诞生之时，奥体建设就做到了一枝独秀，去树立居住标杆、去带动区域楼市的发展；而奥体建设所做的，从不是单纯的地产开发。它一直牢记，自己作为城市运营商的使命——随城市，共生长。

所以，在河西飞速发展、楼市百花齐放的这十年，奥体建设，跳出了房产开发的范畴，去担起城市开发之大任，去深耕板块、去做城市运营，去为河西新城，添砖加瓦。

作为低调的国企，奥体建设在母公司河西集团的领导之下，从不言语过往的丰功伟绩，但河西的每一寸土地，都烙印上了它的名字。国际博览中心、青奥双子塔、滨江风光带、河西各大公园……目光所及之处，有太多是其手笔。

河西实景

十余年如一日的坚守，奥体建设真正做到了与河西，共生长；十余年的沉淀，也让奥体建设对于河西，有了旁人无法企及的深入、独到的理解……

在这样浓烈的感情之上，在河西迫切需要品质标杆去引领人居走向新时代的环境之下，奥体建设带着诸多河西人的希冀，带着不变的初心，重回河西楼市，再度全身心地投入其中，去践行人居的产品主义。

  这才有了新一轮的扩张。

生活就像度假的江心洲，大有可为

奥体建设在河西的新征程，第一个亮相的作品，是江心洲的——江尚紫薇，这个盘还是在刚刚启动开发不久的岛南。

为什么是江心洲？为什么是岛南？因为，这个城市运营商、这个老牌本土房企，想要重塑河西圈层，甚至整个南京，对于江心洲的价值认知。
为什么是江心洲？——

      1、唯一性：独一无二的、生活就像度假的“岛居”生活

      江心洲，在整个南京，甚至整个长江流域，都是独一无二的。长江芯上，只此一座主城岛屿，地位不言而喻。

      主城岛屿的价值，已有印证。广州的二沙岛，珠江流域的主城岛屿，链家二手房挂牌价达到10-13万/㎡，且挂牌量十分稀少。

江心洲与二沙岛，有着相似的基因。位于城市核心位置，与CBD仅一江之隔，占据稀有自然资源，离尘不离城，将城市与自然合二为一……

二沙岛区域示意图，仅供参考

江心洲，相较于河西中、河西南，有其独一无二的魅力。在这里，你感受到的是河西抛去浮华的另一面，生活在岛上，仿佛每天都在度假。

全岛约15.3平方公里的土地，绿化覆盖率达到70%，四顾皆为绿；四面环水，让别处不可多得的江景成为稀松平常的存在，江水奔腾、江风习习；春天露营、夏季钻迷雾森林、秋天赏粉黛乱子、冬天看日落，江心洲一年四季都是“网红打卡地”……

      2、可持续发展性：进击的江心洲

     可持续发展，一是板块的发展，二是楼市的发展。

     先讲板块的发展。近几年来，江心洲的大动作频频，交通、教育、产业、文旅等争相落地。

     交通：目前，应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车；除了规划中的汉中西路过江通道外，目前正与相关部门协同推进，新增一条梦都大街进岛通道。（消息来源于据中新南京生态科技岛官微）

  该通道位于生态科技岛中部，建成后，将充分满足岛上与河西的沟通需求，同时还能作为应天大街高架的分流通道，进一步推动实现岛城协同融合发展。

此外，江心洲近期刚刚上线全新的、免费的新能源接驳巴士，涵盖无人驾驶小巴，已经成为新晋网红打卡处。

(图片来源：中新南京生态科技岛)

岛上的无人驾驶小巴，已运营通车

教育：今年9月，金陵中学嫡系金陵中学附属初中+金陵中学附属小学落定岛北，面向全岛招生开学；未来，将全岛引进金中教育集团，享受优质教育资源。

与此同时，位于岛南、江尚紫薇附近的百年名校金陵中学本部新校区，也将于今年年底完工，明年9月开学。这是岛上唯一的高中，且是金陵中学本部一校两址，是一个完整的高中编制和国际部编制形式。百年金中，文化底蕴厚重、师资力量雄厚，为莘莘学子带来优渥教育的同时，也加深了岛上的人文氛围……

产业：全岛目前有19个项目落地，如：江岛科创中心、华泰证券研发及培训中心、国恒大安全科创中心、苏交科国际研发中心、AI研发基地等。这些产业将吸引更多国际人才汇聚在此，他们也将是岛上高净值人群的主力军。

江心洲楼市的发展，也是可持续的。一直以来，江心洲都比较爱惜羽毛，土地出让较少，近两年才逐渐开闸。目前，新房均价不到5万/㎡（含升级装修包），在河西尚属价格洼地。

而江心洲的价值，如酒一般，越久越值得回味。首先，江心洲尚处发展阶段，主城岛居的优势尚未完全凸显，等到江心洲发展至与二沙岛不相上下，买入门槛自是水涨船高。

第二，纵观目前整个河西，江心洲是土储最为丰富的板块。未来，随着河西中、河西南土地开发殆尽，江心洲的价值将会愈发凸显，届时将不可同日而语。

值得注意的是，江心洲的土储多集中在岛北，岛南宅地储备较少，买入的机会也在日趋递减。

为什么是岛南？——

偌大的江心洲，为何奥体建设选择岛南？

一是，认同岛南的地段价值。岛南突出的地段价值在于，它兼具了青奥滨江十字轴线的高定位和“富人岛”的高舒适度居住属性。

在南京拥江发展的大战略之下，南京眼所在的青奥滨江带，正成为名副其实的河西第一富人区，青奥滨江十字轴=南京顶豪生活区。

与此同时，岛南正是青奥滨江十字轴上的价格洼地，新房价格不到4.8万/㎡（含升级装修包）。而江对岸，是二手房成交单价最高破10万/㎡的仁恒江湾天成，是二手房单价6万/㎡+的华侨城天鹅堡，是新房曾经卖到5.9万/㎡（含升级装修包）的万科翡翠滨江……
价值高地+价格洼地，自然大有可为。

而且，岛南坐拥各大地标，住在这里，生活等于度假。家门口不仅有南京眼、青奥森林公园，还有业态丰富的仁恒文旅旅游区（在建中），滑雪场、海洋馆、水乐园……

二是城市运营商思维。岛南，作为一个刚刚起步的板块，需要品质开发商去建立秩序、去定鼎人居，所以奥体建设，义不容辞。

第二座“紫薇园”，开启“均好型”度假生活

不负土地不负卿，江尚紫薇，应运而生。

为了让第二座“紫薇园”不负众望，奥体建设花了近1年时间设计产品，反复调研、推敲。最终的呈现，还是奥体建设以往的风格，贯彻产品主义，一如既往的扎实，是岛上难得的均好性、“真改善”作品。

更纯粹的社区——岛南容积率最低的新房

江尚紫薇规划了5栋25F高层，户型建面约143-206㎡，改善居住氛围更为纯粹；且是目前岛南容积率最低的新房，建筑密度仅约16.97%，兼顾生活的舒适与站得高看得远的视野。

更好的外立面——基本碾压全南京的干挂铝板外立面

江尚紫薇以铝板+金属格栅+low-E窗户设计打造高颜值外立面，用的铝板也极其讲究，基本碾压南京市面上所有的铝板外立面。

  一是材质。江尚紫薇采用的是，铝板中最好的材质——一体锻造的单铝板，抗压能力好、防腐蚀能力强，且不易变形、自洁度高。

二是厚度。江尚紫薇采用的是3毫米厚度的单铝板，超过市面上大多数的改善项目，最大尺寸为1050×3100m，大尺寸更彰显大气。
这样的规格在目前的南京市场上并不多见。

效果示意图，仅供参考

更优的绿化——名家操刀、约1.2万方的围合式中央景观

奥体新城做景观，一向是驾轻就熟。毕竟，做惯了公园的选手，在更简单的赛道，依然是强者。就是现在回头看早年间的七个“植物园系”的小区，每一个的景观也都各有特色。

江尚紫薇，沿袭了一贯的高标准，邀请国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司打造；通过围合式布局，尽可能地让渡出更大的、更完整的空间用作景观。

景观效果示意，仅供参考

最终，打造了约12000㎡中央景观。划重点，还有水景。现下的住宅产品，鲜有用心做绿化的，几棵树+一条跑道，就是全部……像这种财力、人力投入都高的，后期难以维护的水景，真真是稀罕物。

阳光草坪：敞开空间可以给你无限可能，星空露营、野餐聚会，或者干脆来一场火热的飞盘大赛

景观会客厅：兼顾室内功能和室外属性，大人喝着茶聊聊天，看着孩子们在近处草坪上自由奔跑

林间水景：伴随着叮咚的水声，水景与绿植交映出现

儿童乐园：坡度景观增加视野，木制的活动器械环保又安全……

另外，值得一提的是，项目的2/5#号楼一楼均为架空层，进一步延展了景观空间。再结合岛上稀缺的生态，生活在这里，宛若每天在度假。

      更大的会所——傲视全岛的户均会所占有率

无会所不豪宅。江尚紫薇配备了约1000㎡地下会所，恒温泳池、健身空间、书吧、下沉式庭院等空间一应俱全，满足业主的多维需求。
  而且，因着项目仅有442户业主共享约1000㎡的会所，户均会所占有率则更高！用的人少，完全不用担心泳池“下饺子”、抢不到健身器材、书吧找不到看书的位置……不仅会所的使用舒适度更高，也能更好地兼顾会所空间的隐私性。

会所效果示意，仅供参考

更与众不同的户型——不追潮流，不简单复刻

江尚紫薇的户型，也是值得称道的。其不是一味地将大横厅、双联阳台这些流行元素，复刻进每一个户型，而是结合实际，将270°环幕客厅、南北双阳台、南向双套房等各种要素，融进各个户型中去，使其各有亮点。 

更细节的精装——把坚持与专注，藏在细枝末节里

现下，开发商都注重于室内空间的精工锻造，基本上用的品牌都大同小异，细节才是拿捏品质的关键。对于细节的把控，专注产品主义的奥体建设，自是游刃有余。

为了更好的空间感——

（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以交付为准）

客餐厅、卧室均采用悬浮吊顶+无主灯设计，既简洁大气也不压层高；

采用干式地暖，不仅传热效率更高、保温性能更佳，在减少能耗的同时保障室内层高；

选用金属内凹踢脚线+顶部不锈钢内嵌饰条，上下呼应，增强室内纵向空间立体感。

建面约143㎡升级装修样板间实景（展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

为了业主更方便——（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以交付为准）

采用智能家居，实现户内温度、湿度、pm2.5等环境质量的实时监测、门磁探测器、水浸探测器的远程监测，以及灯光、窗帘情景化场景个性化设置；

阳台整体封闭，且东向、南向、西向窗户均采用断桥铝窗框材质，且为三玻两腔玻璃搭配内置百叶；

热水循环系统，以及中央直饮水……

建面约173㎡升级装修样板间实景（展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

为了更有品质的空间——

（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以交付为准）

客餐厅、厨房通铺600*1200的仿石材大砖；厨房、卫生间台面均为岩板；

厨房移门为吊轨设计，采用超白长虹玻璃；

主卫采用墙出水龙、挂壁智能马桶、恒温花洒；

吉博力同层排水+吉博力地漏……

建面约173㎡升级装修样板间实景（展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

更安心的物业——奥体物业

奥体物业的价值，前文已经讲过，不再赘述。可以肯定的是，有了奥体物业的价值，江尚紫薇未来势必将成为江岛之上，历久弥新的标杆，十年、二十年乃至更久。

江尚紫薇，少量房源在售！

这样的江尚紫薇，一入市就成为岛居焦点。即便是寻常周末，前来售楼处了解项目的买房人也很多。

有老业主专为奥体建设而来，也有人为静谧岛居而来，还有刚买完的业主带折服于品质，带着朋友再来了解……这样的超高人气与热度，注定当红！

江尚紫薇售楼处实景
目前，江尚紫薇在售5#的少量房源，建面约143/173㎡，均价47050元/㎡（含升级装修包），向往岛居生活的人，可以重点关注！

江尚紫薇楼栋/户型分布示意图

写在最后：
王者归来，河西正式进入奥体建设霸屏时间！去了解这个深耕河西的老牌本土房企的品牌力、产品力、交付力，你会成为芸芸“奥体建设粉”中的一个！
买房吧，趁现在，趁最好的时代，趁刚好遇见，奥体建设。

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青奥村•观云，紧临河西南京眼，板块内唯一在售实景现房，306㎡奢装大平层，总价约1500万，仅剩几套，卖完收官！交付实景↓↓

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