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打响品质交付“保卫战”,揭秘“金山杯”得主背后的故事!

  |   2022-11-29 09:45:18   |   作者:小鹿
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手捧“金山杯”,荣登颁奖台,句容碧桂园凤凰城再迎高光时刻。这次它摘下了镇江市建设工程质量最高荣誉奖

近期镇江建筑行业协会官网中公布了2022年度镇江市优质工程奖“金山杯” 获奖项目名单,碧桂园凤凰城位列在

罗马不是一天建成,成功并非一蹴而就。荣誉的背后有着怎样不为人知的故事?幕后的工作者又是如何打响品质交付“保卫战”的?今天,笔者带大家实地探访即将交付的碧桂园凤凰城学林苑

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为期半年的细致


        早上6:30,天刚蒙蒙亮,当很多人还捂在热被窝里时,碧桂园凤凰城土建工程主管丁雪明和他的工友们已经开启了忙碌的一天。他们要赶在12月30日学林苑第三批房源交付前,完成最后一轮项工作。

 

从小区景观到公区大堂再到每户每室,所有细节都要再进行一轮复查与美化。提着工具箱、日行万步、弯腰数百次是丁雪明及其团队的日常写照。他们如同考场上的尖子生,为了交出完美的答卷,一遍又一遍地仔细查错修改,不敢有丝毫疏漏。

 

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空鼓的瓷砖有没有修好?木饰面上的白色漆点是否清理干净?从首轮检查时的10-20项细节整改到如今户均不到1项整改细节,丁雪明笑言工程部承诺业主们的“完美交付”绝不是空喊口号。

 

对于市面上大多数楼盘来说,销项工作一般只维持1-2个月,而学林苑第三批交付的房源却将销项时间长线拉到了6个月,目的是用充足的时间将每一项细节美化到位,绝不流于形式,浅做表面文章。

 

销项工作并非自评自测。丁雪明告诉笔者,项目还会举行预交付活动,邀请部分业主提前参观小区和每户每室,并收集业主提出的建议,再做完美度提升。

 

笔者在学林苑小区里走了一圈发现目前绿化树穴全部采用防腐木装围圈,树干全数金色布包装,此外,沥青路面的划线采用了彩虹线而且主楼公区做了彩绘,让人眼前一亮。为了迎合2022年世界杯,小区中心地带还加设了一个迷你球场,穿插运动、音乐、文学三大主题,实用且美观。


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      看着学林苑崭新的楼栋,丁雪明再次回忆起3年前开工仪式上的阵阵鞭炮声他感慨一张蓝图终于变成了幸福家的模样。“项目上每个工程人对待学林苑就像对待自家孩子一样,既精心又严格。”丁雪明说,为了保证工程质量和效率,大家都很拼。不光吃住在项目上,还有同事牺牲了所有的节假日,甚至连陪产假也只休一天。

 

高于国家规定的严苛标准


       要获得“金山杯”,仅靠细致的消项工作远远不够。


作为排头兵的项目副总周进是位眼里揉不得沙子的严厉派他认为工程施工一定要严把质量关以身作则亲力亲为,时常在施工现场严盯各项施工环节告诉笔者,质量检查得贯穿到工程的每一个环节中从前期钢筋、水泥、沥青等材料的源头管控到施工过程的管控道道工序验收都需要严格把关。

 

在碧桂园内部,除了严格遵守国家和行业的规范,还制定了诸多高于国家规定的标准。


举两个小例子。关于瓷砖空鼓面积的界定,在《建筑装饰装修工程质量验收规范》中提及瓷砖空鼓面积不得超过20cmx20cm,而碧桂园要求的是瓷砖空鼓面积不得超过10cmx10cm,一旦超标需扒掉重新施工。

此外,对于门套自然缝的平整度要求也高于国家标准。在碧桂园的工程标准体系中门套、踢脚线、灯盒线都要留有自然缝隙,杜绝填塞。出于平整度考虑,每一处线盒周边的平整度都经过了实测实量,数值不得有毫厘之差,达标后才会安装。

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项目工程每一次验收都如同一场大考,实施举牌制。参与验收人员与验收公示牌拍照,并形成影像资料留档,后期若有差错,将责任到人。周进说,“举牌制”犹如警钟,时刻提醒每一位参与工程建设的人心存标尺、牢记责任。

全力以赴的“保交付”决心


        对于地产项目来说,开发过程犹如一场攀登,沿途布满始料未及的荆棘,到达终点的每一步都需打怪升级。

 

凤凰城学林苑第三批次交付的房源开工不久,国内便爆发了新冠疫情。工地安全管控、工程效率均面临着前所未有的挑战。凤凰城工程部上下齐心将保交楼放在首位,保质和保期两手抓。在遵守防疫政策的前提下,从工地材料接运到工人安全管控、跟踪施工单位付款等诸多方面着手,每个环节都不怠慢。

 

往往在困境中更能检验一家房企的责任心与实力。疫情期间,当国内多家楼盘面临资金链危机,陷入停工停摆、延期交付的困境,学林苑第三批次房源依然如期保质完工,不辜负业主信任。

 

3年多建设周期里,也并非一帆风顺。据丁雪明回忆,项目临近施工时,承接入户门安装业务的公司受疫情影响无法正常提供货物及安装人员。不妥善解决这一突如其来的难题则会影响交付时间,项目工程部随即联系了同等价位的多家同类公司,给出的回复都是无法按期完成安装。


为了确保工程进度,项目部向碧桂园江苏区域提出申请,最后以每户高出1000元的成本预算找到解决方案,保证了工期


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截止2022年11月30日,碧桂园江苏区域已经实现如期交付8100多套房源。在顺利交付的同时,更用实际行动打消业主顾虑,启动幸福加速度,多个项目实现了“交付即办证”,让业主一手拿房,一手拿证。


据相关数据统计,2022年1-9月,碧桂园集团累计合同交付45万套房,累计交付面积超5300万㎡。在行业的深度调整期,碧桂园用实际行动实践了“保交付”的承诺。用碧桂园集团董事局主席杨国强的话说就是逆水行舟,坚定信心,办法总比困难多。

 

口碑也好、品质也罢,均不会凭空而来。能够一直坚守初心,坚持做难而正确的事,这或许就是一家房企行稳致远所要坚守的“长期主义”精神吧!


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