这一次，江心洲等来了真改善 -- 江苏房地产金融

这一次，江心洲等来了真改善

| 2022-11-21 02:20:46 | 作者:

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购房逻辑变了！这是毋庸置疑的事实，换房成本的增加以及换房机会越来越少，导致人们在置业时更加注重“一步到位”，因此改善也成为南京楼市的主旋律。从成交状况来看，也不难发现这一点，相对于南京九大新城刚需板块去化层面的停滞不前，江心洲、南部新城、河西千万级上下的改善产品，依然保持着较高的去化率。

图片来源于网络

当改善成为人们的热点词汇时，我们不得不提出疑问：改善究竟包含哪些维度？是否只是单纯产品改善的概念？如何才能达到最终想要的“改善”生活方式？

其实，改善置业归根结底是对区域规划、城市配套、生态资源、房企口碑、产品打造的按需排列组合，最终达成一种满足购房者期望值的生活方式，但一个悖论又随之出现，当我们在置业过程中，需要面临取舍时，那又谈何真改善？

那么有没有一个项目，无需取舍，指标全优？

答案是肯定的。

【1】

改善时代

江心洲何以引领潮流？

在传统的认知里，“刚需看地段，改善选产品”，但从南京头部板块住宅去化情况来看，这显然已经说不通了。对于大部分改善客户而言，占据城市核心资源才是最关键的，只有这样，未来才可能长期享受红利，而这种核心资源在当下的市场十分宝贵，在南京也仅有主城、河西、南部新城少数几个板块能做到。

落到江心洲，受追捧很大程度是因为它的宜居性。

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尤为突出的生态是它的一大鲜明特色，作为南京主城的生态江岛，超高的综合绿化覆盖面积，远高于整个南京城区。在城市之中，能有这种生态景观资源相伴，非常难得，它的意义绝不仅仅只是平日里的散步游玩，而是整个居住环境的提升。

事实上，受一桥之隔河西新城的辐射，江心洲也不失为城市发展进程的天选之地。5km范围之内，尽数汇聚河西德基世贸中心、华采天地、新鸿基IFC、金鹰世界等商业综合体。明基医院、南京河西儿童医院、南京国际医院（在建）等优质医疗，真正能够做到出岛即享世界级生活。（数据参考百度地图）

不仅如此，江心洲这两年像是按下了发展的加速键一般，学校、交通、医疗、商业等众多利好集中爆发。

项目区位效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

江心洲金陵中学附属初级中学，真正意义上的“金中”嫡系学校落定。岛内规划一所国际医院，已建成一所社区医疗中心。投资超40亿，位于岛南的文旅项目，6月已经动工，预计2025年建成。另据《2022年南京春季住宅用地招商合作推介周》最新公示：江心洲除已经开通的地铁10号线以外，还有在建中的地铁4号线二期，以及规划中的地铁13号线以及17号线，纵向一条地铁线路，未来是5线地铁的交通格局。

对于高端改善而言，江心洲高能级的生活资源，已经出类拔萃，而它突出的宜居属性，更成为其它板块所不具备的最大优势。

【2】

改善江湖

奥体建设凭何独当一面？

从规模论到高周转，越来越多的房企输给了自己，其实不仅是房企输了，市场也输了，现在我们很难再看到“作品”，看到的只是流水线下的“产品”，也正是这样的时代背景下，让精于作品塑造的企业更加引人关注。

伴随着南京土拍尘埃落定，未来楼市走向也逐渐清晰明朗化，低调务实的宁派房企重新站在舞台中央，而频繁出现在土拍市场中，奥体建设也在它回归之路上大放异彩，目前奥体建设旗下已经拥有12大项目，足迹遍布河西南、河西中、江心洲、南部新城、仙林湖、江核等各大热点板块。

提及奥体建设，人们第一印象总是，它是拓荒河西新城的主力军，并屡次斩获“立功单位”的荣誉，的确，在建设河西新城的丰功伟绩中，少不了奥体建设的一笔。

其实，在改善市场，奥体建设也一直有自己的绝招。耳熟能详的奥体新城，海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园、紫薇园，成就了河西初代的品质人居体验，至今让南京人记忆犹新。

如今，将近20年的时间过去了，奥体新城的七座园在二手房市场依然坚挺，不止是因为它代表了当年河西住宅设计的高水平，更在于奥体新城在奥体物业的管理下，反复出新，全周期运营，奥体物业在标准化、专业化、精细化等方面的深厚功力，日益夯实着其改善市场的江湖地位。

在改善领域，鲜有企业能做到从一而终的改善，奥体建设做到了。2022年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若园三盘陆续面世，奥体建设带着三大力作，再一次，为南京改善市场拉满了期待值。

【3】

回归产品

如何写就再塑高端改善？

在改善住宅层出不穷的时下，无论楼市处于何种境地，唯有永远走在人居迭新的前端，才能走出独立行情，而这一独立行情，在江尚紫薇项目上得到了印证。

前不久，江尚紫薇首开推出96套房源，共107人报名，这是今年江心洲的第一次“摇号”，也是今年为数不多的“摇号盘”，江尚紫薇的首开热销，上演了一场久违的银十盛况。那么，当下楼市仍处于下行周期，且市场分化加剧，宽松政策频出，江尚紫薇有何硬核实力能够完成逆市热销，这归功于产品力的打造。

项目效果图，楼栋号为工程编号，仅供参考，具体以实际交付为准

从推售的产品来看，户型面积为A户型建面约143㎡三房两厅两卫、B户型建面约143㎡四房两厅两卫、C户型建面约173㎡四房两厅三卫，户型配比与面积段规划均基于对改善需求的深度把握，在优先保证空间尺度感和仪式感的基础上，规划生活动线和功能空间用途。

A户型建面约143㎡三房两厅两卫

岛上唯一270°方厅户型

约33㎡方厅，270°观景视野；全动静分离设计，全卧室朝南布局。

项目户型图

B户型建面约143㎡四房两厅两卫

让功能与尺度不再取舍

约17㎡老人房，尺度媲美主卧；主卧套房中，包含约8㎡主卫空间，并配置双台盆，周全考量男女主人的使用需求。

项目户型图

C户型建面约173㎡四房两厅两卫

彰显真改善的家庭气场

双套房设计，保障了三代同堂家庭结构的独立性；厨房一侧还预留了北阳台，方便收纳储藏厨房杂物。

项目户型图

在精装选择上，江尚紫薇不再执着于传统的大品牌堆砌，而是更侧重贴合生活的实用主义、低调但考究精工。

地面采用大板砖通铺设计；全屋墙布、电视背景墙、主卧背景墙都是交付标准；悬浮式吊顶+无主灯设计，真正做到了见光不见灯；飘窗全木饰面窄边不锈钢窗套设计，更具质感；全屋不锈钢凹踢脚线，为空间平添了内敛奢华的气质感；配备国际品牌地暖、中央空调、新风三大系统，配置了中央净水系统和智能化控制系统（该装修配置为升级精装包）；采用智能操控系统、远程检测系统、智能情景系统，来打造一座更懂生活的家。

【4】

硝烟四起

如何夯实改善首选地位？

高端改善从来都是建立在出色的产品之上，江尚紫薇在江心洲火出圈，也必然是产品致胜的结果。

集多项“首个”于一身，拉高改善品质

伴随着人们对于居住品质要求越来越高，江尚紫薇也产品打造上做出了诸多突破，江心洲首个全屋悬浮式吊顶+无主灯设计，江心洲首个采用木饰面全包的飘窗做法，江心洲罕见的内凹式金属踢脚线+顶部内嵌不锈钢金属饰条……这些具有前瞻性和引领性的细节考量，无一不体现着项目的品质力。

造好园林+运营好园林，奥体最具话语权

园林好与坏的衡量，并不单单看其展示面，而是未来的长期可持续性。熟悉奥体建设的都知道，它一贯的特色就是景观打造，奥体新城植物园系内的景观打造个个都称得上区域标杆。造一座好的园林是奥体建设一贯的传统，而运营好一座园林，则是奥体物业的最擅长的领域。从江尚紫薇目前的规划来看，约12000㎡的中央景观，全龄段的功能打造，以及植被的甄选，已经展现出出众的水准，未来交付后，有了奥体物业的实力加持，更担当上岛上标杆。