南京，2022年10月13日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2022年三季度南京写字楼及商业市场报告，深度剖析疫情影响下的市场发展趋势。

图左：戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历

图右：戴德梁行华东区策略发展顾问部主管符锦滔

2022年Q3，南京国内生产总值达7800亿元，同比增长1.7%。受疫情影响，写字楼项目入市时间更为审慎，3季度仅华新城T1新增入市，推高市场总存量增至435万平方米。

TMT行业成交活跃，优质企业扩张速度快，承租能力强，租赁成交占比达33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江宁等区域；金融行业三季度租赁成交占比达25%，新街口以保险、银行等服务机构为主，总部金融、信托、投资基金等在河西板块形成规模聚集；三季度甲级写字楼整体吸纳量为45,136平方米，环比下降2%，全市整体空置率环比上升0.8%至25.9%，新街口板块因代表性项目入驻率提高，空置率降至22%，河西因新项目入市影响，空置率升至28%。

从租金表现来看，受经济环境等因素影响，写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步，整体租金成交净价进一步下降。2022年Q3甲级写字楼平均租金小幅下探至人民币2.77元/平方米/天。疫情以来，租金持续承压，但仍保持在2.7元的价值线之上，空置率呈缓慢下降趋势，体现市场的发展韧性。

数据来源：戴德梁行项目及企业服务部

销售市场仍以去库存为主，三季度新增供应约8万㎡，成交面积约8.3万㎡，成交价格进一步下探至约1.5万元/平方米，去化压力较大；

零售市场表现亦可圈可点。南京国际消费节及“消费券”等利好促进消费市场复苏回暖，中高端购物中心客流量回升。三季度，坐落于夫子庙商圈的南京万象天地和桥北商圈的金象城入市，为市场带来244,000平方米新增供应，推动市场总存量达到517万平方米。

首店经济突出，地标型高端项目获青睐，如LVMH旗下梵诗柯香于德基广场开设全国首店；人气奶茶品牌茶颜悦色于新街口IFCX和景枫中心开设两店；闽和南等品牌于南京万象天地开设南京首店。本季内，南京中高端购物中心整体空置率从3.9%上升至4.7%。因此，大多数购物中心已下调租金收入预期，以维持稳定的出租率。本季度南京中高端购物中心首层租金报价为每月每平方米663.1元，环比下降2.0%。

未来三年，南京或将进入购物中心集中开业的高峰年，预计约20个中高端购物中心入市，这将会使得租赁市场中的租户方拥有更多的议价能力。

戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历表示，2022年三季度，商业及办公市场发展平稳，亮点突出，市场变革进一步加速，商办市场在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面市场趋势进一步显现，更多元的租户需求将进一步考验发展商的运营能力。未来在长三角一体化、南京都市圈建设及国际消费中心城市建设过程中，持续优化的营商环境、不断完善的轨道交通，多措并举的支持政策，将进一步吸引总部企业集聚，推动各大商圈协同发展。

南京都市圈科技创新度和宜居便捷度表现优秀

都市圈发展是“双循环”体系下扩大内需的重要战略抓手，是推动新型城镇化高质量发展的重要空间载体。同时，都市圈发展是承接世界经济重心转移的重要组成部分，省会都市圈未来将迎来“新投资、新消费、新产业、新城市”四大发展机遇。作为引领中国进入新周期、新阶段的关键突破口，省会都市圈需要进一步挖掘产业和人口集聚带来的红利和潜力，加速人力资本积累，探索中国式都市圈可持续发展创新模式。

南京都市圈是长三角带动中西部地区发展的重要传导区域，目标打造长江经济带重要的资源配置中心，目前南京都市圈科技创新度和宜居便捷度表现优秀，在区域协调发展、产业结构调整仍有提升空间。

戴德梁行华东区策略发展顾问部主管符锦滔指出，在大交通方面，从公路、铁路、航运、航空四个方面入手，可以提升南京都市圈的交通便捷度，融合带动都市圈一体化发展。在大市场方面，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，逐步打破地域分割和行业垄断，互利共赢，营造良好有序的营商环境。在大消费方面，推进服务业快速发展，积极创建国际消费中心城市，促进消费市场提质扩容，着重首店经济引领，促进市场活跃度、消费繁荣度达“双高”。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。

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