前不久，南京第二批次土拍落下帷幕。此次土拍中，位于河西南螺塘路附近的G30、G31地块共计超30家房企报名，仅3分钟就触顶了毛坯限价4.8万元/㎡。由此可见，优质地块的市场竞争依旧激烈，河西南板块的价值依旧坚挺。

（首开现场图）

聚焦南京各大板块的首位度，河西南绝对是当之无愧的“top”级，更是买房人心目中的香饽饽。就在上个月，河西南芯红盘颐和云台源筑首次开盘。当时该项目推出了84套房，吸引了451人报名，中签率18.63%，当天基本卖光。前期精装销许均价约4.9万/㎡（包括3550元/㎡装修包），相比本次土拍地块G30，仅一街之隔，享受同样的板块利好及配套资源，性价比极高。据了解，该项目预计近期再度加推4、8号楼，84套房，主力建面约143㎡四房两厅两卫。

颐居+保利，买房人的稳妥逻辑

在如今的市场环境下，“稳妥”成为大部分购房者置业的首要考虑因素。颐和云台源筑由国企颐居amp;央企保利强强联合打造。这两大房企都是南京买房人耳熟能详的品牌房企，更是以河西作为开发主场的“国家队”房企。

（区位示意图）

2021年，颐居建设实现了116.89亿元全口径销售额，权益销售额同样超过107亿元，位列南京房地产企业第一（数据来源：克而瑞南京）。而在房地产行业TOP5中，保利是唯一不踩“三道红线”的房企，稳居绿档TOP1（数据来源：保利官网）。今年的1--6月，南京房企商品住宅总额TOP20流量排行榜中，颐居建设、保利位列前三（数据来源：金刚石地产云数据） 。正因为优质的口碑，才使得广大买房者愿意为之买单。

河西南芯，当红不让的TOP板块

河西南是南京新的金融中心，南京新的城市封面，是仅次于上海陆家嘴的华东第二大中央商务区。

颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离仅约800米，与年内通车的2号线天保街站与有轨电车1号线天保街步行也在900多米范围内（数据来源高德地图）。7号线（在建 太清路站）、9号线二期（规划中）也于此汇聚。自驾经江东南路、扬子江大道、第三绕城公路三大交通要道可以高效串联城市南北。

（实拍图）

板块内的商业氛围也十分浓厚。坐拥国金中心、鱼嘴CBD、河西德基广场（在建）、奥体苏宁广场（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）等高端商业综合体。

教育及医疗资源均十分完善。项目约3km范围内， 怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源环伺（免责：以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）医疗上，明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（建设中），三甲医院在侧，近距离守候家人健康。另外， 南京国际博览会议中心、保利大剧院、国际青年文化中心等高阶文体地标资源环伺； 约64公顷南京鱼嘴湿地公园，与秦淮河风光带、滨江风光带，共同形成城市“天然氧吧”。

（实拍图）

更重要的是，在产业规划上，河西南作为华东第二大金融商务区，区域内百强企业总部集聚。金融机构聚集度居全市第一，金融机构超660家，占南京整体金融机构约2/3；苏酒集团总部、阿里巴巴江苏总部、滴滴华东总部、小米华东总部等总部级企业纷纷落户于此。另190亿鱼嘴金融集聚区（G97）超高层地标写字楼在建中（预计2028年竣工），也将为河西的价值飞跃增添助力。

（实拍图）

可以说，河西南在CBD一期、二期的基础之上持续提振，板块内各项配套十分完善，汇集了南京的重量级资源，不愧是南京的“TOP级”板块。

奢适四房，板块内难寻的阔尺空间体验

颐和云台源筑被广大购房者津津乐道的，当属它的户型设计。项目建面约143㎡四房两厅两卫，在尺寸打造上，将“阔尺”做到了极致。

◎近5米阔绰宽厅，加上餐厅、客厅无壁垒设计，层高约3.05米，形成南北通透的IMAX中央动区。

◎近11㎡的双阳台超大空间，开间近8米，进深约1.6米，让居者拥有绝佳的采光视野。

◎南向主卧开间约3.6米amp;进深约4.5米，套房设计，带入独立卫浴+步入式衣帽间。

◎在升级装修配置上，全屋标配日立中央空调，德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风；厨房配置博世四件套（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）以及瑞士品牌弗兰卡的水槽与抽拉水龙头等；卫生间的高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，雷士风暖一体机等，质感卓越（升级装修 具体品牌以销售合同为准）。

（建面约143平升级装修示范单元实拍图）

此外，项目在其他方面也是可圈可点。项目整体为同源国际地标建筑的现代简约风格，联袂日清设计，外立面运用大面玻璃以及铝板保温一体板、涂料材质，舍得成本的同时，不仅让小区整体颜值高级，而且也能历久弥新，呈现更经典的美学造诣。围合式的布局让每栋楼都能享受到优质景观资源，楼间距最高可达约58米。在景观打造上，汲取建筑艺术大师扎哈·哈迪德的创作灵感，以“居家即度假”为设计构想，打造【两进-一环-一心】的归家礼仪，营造六幕景观动线、围合六重生活场景。社区内的中央景观面积达到近3000㎡,这在寸土寸金的河西鱼嘴CBD来说,是极为罕见的。同时，项目的主力户型只有建面约143㎡的四房一种，极大地保证了未来业主圈层的一致性。

正因为有“双国企+TOP板块+王炸产品”三方面的加持，才让颐和云台源筑在首次开盘时就备受买房者的追捧。在地拍再次抬升板块价值的情况下，可以预料，颐和云台源筑即将加推的新品房源将会再次受到市场的关注。

（建面约143平升级装修示范单元实拍图）

据了解，此次加推的4号楼和8号楼具有非常鲜明的价值优势。这两栋房源远离社区出入口，居住舒适度高；其中4号楼紧靠3000㎡的中央景观区，下楼就能享受到全境园林美景，8号楼南向无遮挡，奢阔视野向阳而生。值得一提的是，这两栋楼也是项目仅剩的2栋楼层21层的房源（后期加推房源全部为32层高层），且东侧有景观河，是十分难得的观景臻品，且只有84套。首次开盘没有买到的购房者，可以近期关注项目动态，做好抢购准备！